В Перми сдачей комнаты в аренду можно окупить её стоимость почти за 10 лет

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали доходность и сроки окупаемости сдачи комнат в аренду в 70 городах России. В расчетах учитывалось, что комната сдается ежемесячно без необходимости ремонта и поиска новых арендаторов. Цены на комнаты и арендные ставки были взяты из собственной базы данных портала.

Самый выгодный город для сдачи комнат — Нижний Тагил. Низкая стоимость покупки (569 237 руб.) и умеренная арендная плата (9797 руб. в месяц) обеспечивают доходность в 20,6% и окупаемость за 4,8 года. В Ульяновске, Брянске, Рязани, Вологде, Пензе и Волжском комнаты окупаются за 5-7 лет при доходности от 14,2 до 19,3%.

В Перми при стоимости покупки комнаты в 1 511 133 руб. и аренде 12 824 руб./мес. доходность сложилась на уровне 10,2%, а окупаемость составила 9,8 года.

В менее привлекательных для сдачи комнат городах, таких как Якутск и Владивосток, доходность составляет всего 5,5%, при этом срок окупаемости достигает 18,2 лет. Аналогичная ситуация наблюдается в Москве (5,8% и 17,3 года), Сочи (6% и 16,5 года), Симферополе (6,1% и 16,3 года), Владикавказе (6,3% и 15,9 года), Севастополе (6,5% и 15,3 года), Казани (6,8% и 14,6 года), Санкт-Петербурге (7% и 14,2 года) и Краснодаре (7,7% и 13 лет).

Средний показатель доходности по России составляет 9,8% при цене комнаты 1 559 720 руб. и арендной ставке 12 780 руб. в месяц. Окупаемость такого жилья занимает 10,2 года.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко поясняет, что комнаты обычно выгоднее в плане доходности, чем квартиры-студии (7,4%) и полноразмерные квартиры (5,8%). Это связано с тем, что стоимость комнаты ниже, чем студии, в 2,4 раза, а квартиры — в 4,5 раза. При этом арендная ставка на комнаты выше, чем на студии и квартиры, но в меньшем соотношении. Однако важно учитывать, что эти показатели достигаются при условии непрерывной сдачи комнаты без простоев.