В Перми средняя цена продажи торговой недвижимости снизилась на 6%

Аналитики PAN City Group подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Перми. Отрасль демонстрирует неоднородную динамику: спрос смещается из крупных торговых центров в стрит-ретейл и общепит, при этом производственно-складской сектор сталкивается с ростом вакантности площадей, отмечают аналитики.

Согласно данным исследования, торговые центры продолжают терять позиции. Собственники фиксируют снижение посещаемости, убытки ключевых арендаторов (в первую очередь fashion-сегмента) и рост доли свободных площадей. Это вынуждает девелоперов менять форматы объектов для привлечения трафика.

На этом фоне сегмент стрит-ретейла чувствует себя увереннее. По данным Росстата, оборот розничной торговли в Пермском крае за полгода вырос на 6,6% — с 436,6 до 455,5 млрд руб.

Лидерами по обороту стали дискаунтеры и заведения общественного питания. Однако высокая ключевая ставка ЦБ РФ давит на бизнес, заставляя предпринимателей оптимизировать расходы и снижать аренду. Средний индекс предпринимательской уверенности остаётся низким (-8%), что привело к снижению средней цены продажи торговой недвижимости на 6% (до 126 100 руб./кв. м).

Офисные площади — единственный сегмент, показавший стабильный рост как стоимости, так и ставок аренды. Средняя цена квадратного метра офисов выросла на 3% (со 144 до 149 тыс. руб.), а аренда подорожала со 1021 до 1050 руб./кв. м в месяц. Основной объём предложения сосредоточен в помещениях площадью до 100 кв. м, тогда как крупные блоки более 500 кв. м найти сложнее всего.

Рынок складов столкнулся с последствиями бума маркетплейсов прошлых лет. Значительный ввод новых площадей класса А привел к росту вакантности до 6-7% в некоторых регионах страны (против 4% годом ранее). В Перми стоимость аренды готовых складов класса А сохранилась на уровне 940-987 руб./кв. м, однако ставки в сегментах B и C упали с 573 до 483 руб./кв. м. Стоимость продажи складов класса А также снизилась со 125 до 120 тыс. руб./кв. м. Спрос падает из-за замедления деловой активности и стагнации промышленного производства в стране (рост составил всего 0,4%). Инвесторы не спешат вкладываться в новые проекты формата Light Industrial из-за отсутствия спроса со стороны будущих арендаторов.

Общая картина первого полугодия 2026 года выглядит следующим образом. В торговле наблюдается падение цен продаж и стагнация арендных ставок из-за снижения покупательской способности населения. Что касается офисов, то здесь идет коррекционный рост цен (+3%) и ставок аренды. Отмечается также сохранение высоких цен на склады в классе А при одновременном падении ставок в бюджетном сегменте (B и C) и росте свободных площадей. В производстве — незначительное сокращение стоимости продажи (-1,3%) при стабильной аренде на фоне нулевого роста промпроизводства.