В Перми ввод новостроек за полгода упал на 17%

Общероссийский рынок недвижимости переживает спад, и Пермь следует общенациональным трендам. По итогам первого полугодия 2026 года спрос на строящееся жилье в России сократился на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем ввода жилья в стране снизился на 18%, а покрытие задолженности застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах упало до 66%. Такие данные «Новому компаньону» предоставили в PAN City Group.

Как отмечается в исследовании, на пермском рынке зафиксирована схожая картина охлаждения. За первые шесть месяцев 2026 года в краевой столице ввели в эксплуатацию 9639 квартир общей площадью 788,4 тыс. кв. м, что на 17% меньше показателей первой половины 2025 года.

Несмотря на падение продаж, девелоперы наращивают активность. Текущий объем жилищного строительства в городе вырос на 8% (до 2013 тыс. кв. м). Застройщики запустили новые проекты на 341 тыс. кв. м, превысив показатели начала 2025 года на 20%. Более четверти строящегося жилья при этом продаются медленнее установленных норм.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Перми за полгода выросла на 6,2%, достигнув 183,3 тыс. руб. Однако этот рост оказался ниже уровня инфляции. На ценообразование давят высокая ключевая ставка (удорожание проектного финансирования), снижение реальных доходов населения и рост себестоимости стройматериалов. В ответ на это девелоперы вынуждены переносить сроки сдачи объектов, менять форматы застройки и внедрять новые финансовые инструменты для удержания покупателей.

Вторичный рынок демонстрирует более агрессивную динамику — средняя цена квадрата здесь увеличилась на 13%, составив 132,4 тыс. руб. Аналитики связывают такой скачок со смещением спроса: из-за дороговизны кредитов на первичном рынке покупатели всё чаще выбирают «помолодевшую» готовую недвижимость.

Сегмент долгосрочной аренды показал разнонаправленную динамику, вызванную ограниченной платежеспособностью горожан. Так, однокомнатные квартиры подорожали на 0,8% (средняя ставка — 26,7 тыс. руб.). Двухкомнатные, наоборот, подешевели — на 2,7% (33,5 тыс. руб.). Трёхкомнатные потеряли в цене сразу 8,2% (41 тыс. руб.).

Причина такого изменения в том, что арендаторы массово отказываются от просторного жилья в пользу компактных однокомнатных вариантов, разгоняя спрос именно в самом бюджетном сегменте, отмечается в исследовании.