"Может так случиться, что кто-то выиграет, но не построит"
В рамках состоявшегося 18 июня "круглого стола" с участием представителей строительного сообщества и краевых властей руководство Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) презентовало земельный участок 3,7 га во Фроловском сельском поселении (Пермский район), планируемый к выставлению на аукционе 28 июня.
Напомним, площадка будет разыграна по схеме «голландского» аукциона. Победителем будет признан участник, предложивший наименьшую цену за 1 кв. м жилья эконом-класса, по которой он готов реализовать это жильё определённым категориям граждан.
Начальная цена права заключения договора безвозмездного срочного пользования составляет 32,4 тыс. руб. за 1 кв. м площади жилого помещения. Шаг аукциона – 400 руб., сумма задатка – 54,6 тыс. руб. Минимальный объем жилой площади в застройке около 12 тыс. кв. м. Окончание приёма заявок 26 июня.
Как пояснил заместитель гендиректора Фонда РЖС Денис Филиппов, кроме бесплатного участка и помощи в создании инженерной инфраструктуры, Фонд РЖС готов предоставить победителю аукциона 35 проектов повторного применения, которые могут быть использованы для строительства домов во Фроловском поселении.
«Они уже прошли экспертизу, это позволит сократить сроки освоения площадки (а это около года) и деньги. При этом, по нашим расчётам, «маржа» инвестора после реализации жилья составит около 20%», — добавил Филиппов.
Представитель строительной группы «Камская долина» поинтересовался объемом потенциального спроса среди определенных категорий граждан, которые имеют право на приобретение жилья по «голландской схеме». По словам вице-премьера краевого правительства Олега Демченко, список уже сформирован, в него входят девять категорий граждан, таким образом, «желающих приобрести квартиры будет в разы больше, чем квартир в домах по первому "голландскому" аукциону».
Другая часть вопросов застройщиков касалась инфраструктурной составляющей проекта.
Владимир Мачехин, генеральный директор ОАО «Строительно-монтажный трест №14»:
— Себестоимость строительства в этом районе примерно 43-45 тыс. руб. за 1 кв. м. Вопрос в том, как построить по цене 32 тыс. руб. за "квадрат". Участок находится в голом поле, а нужна же вода, канализация, тепло. Как запитать территорию – вот вопрос. Я уверен, что цена пойдёт на понижение, но большие компании без комплексного подхода к территории не могут выиграть аукцион. Может так случиться, что кто-то выиграет, но не построит.
Мачехин отметил, что выставлять на аукцион такой маленький участок (3,2 га) нецелесообразно. «Чтобы понимать перспективы и строить планы, следует выставлять на аукцион сразу 60-70 га», — добавил он.
Отвечая на это замечание, Денис Филиппов уточнил, что площадка соприкасается с пулом участков, которые планируется выставить на торги «через месяц-полтора». Эти территории будут обеспечены инфраструктурой, в том числе, за счёт средств Фонда РЖС, коммуникации также могут быть использованы для площадки 3,2 га. Часть затрат на создание инфраструктуры может быть сокращена за счёт включения в инвестиционные программы.
«Мы обратимся в "Газпром" и в МРСК, чтобы сформировать инвестпрограммы, — отметил Филиппов. — Как показывает практика, затрат на инфраструктуру становится на 35% меньше по сравнению с затратами при традиционных подходах застройщиков в рыночных условиях».
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.