В Перми готовят проект по повышению плотности и высотности застройки в спальных районах

Проект по изменению Правил землепользования и застройки города Перми, предполагающий увеличение предельной плотности и высотности жилой застройки участков, будет разработан в ближайшее время. Это решение было принято сегодня, 11 июня, на заседании комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми.

Концепция проекта была представлена руководителем «Института регионального и городского планирования» Артёмом Габдрахмановым. Концепция предполагает изменение способа подсчёта коэффициента плотности застройки исходя из площади продаваемого на конкретных участках жилья и площади коммерческих помещений. При этом площадь мест общего пользования внутри дома (имеются в виду лестницы, подъезды и т. д.) учитываться не будет.

«Это позволит застройщикам реализовывать более качественные проекты, больше внимания уделяя территориям общего пользования», — отметил Артём Габдрахманов.

Также в спальных микрорайонах предлагается увеличить плотность застройки до 1,6 (сейчас здесь установлены ограничения в 0,3 и 1,07). Среди примеров таких районов Артёмом Габдрахмановым были упомянуты Садовый, Нагорный, Парковый, Закамск и Гайва. При этом параметры этажности могут быть повышены в отношении отдельных участков не более, чем на 60%, при наличии необходимых обоснований. 

«Этот вопрос давно назрел, его решение жизненно необходимо для города, — отметил председатель правления Пермской краевой общественной организации «Союз архитекторов» Виктор Воженников. — Даём возможность немного глотнуть кислорода строителям. Но я считаю, что это очень слабое решение увеличить (плотность застройки — прим. ред. ) до 1,6, эти вещи нужно обсуждать серьёзно и не на нашей площадке. Нам поставлена президентом задача о значительном увеличении объёма жилищного строительства. Где мы найдём эти территории? Их нет практически».

По мнению Виктора Воженникова, существующие нормы заставляют выходить строителей за пределы города, а это рушит экономику проектов. Поэтому, по его мнению, этот вопрос требует детального обсуждения на профессиональных площадках.

«На сегодняшний момент ограничение там 0,3, а теперь предлагают повысить до 1,6, и ещё при этом по-прежнему ограничивая этажность, — отметил директор «ОРСО Групп» Михаил Бесфамильный. — При этом 1,6 — это не от общей площади, а от реализуемой. Обсудить то, какая плотность должна быть, конечно, никто не мешает. Но застройщики живут в ситуации с коэффициентами плотности в 0,3 уже два года. Если раньше гектар земли стоил 100 млн руб., то теперь — уже 200 млн руб., это в том числе отражается и на стоимости квадратного метра. Поэтому я считаю, что нужно принимать то, что предлагается. А если есть дальнейшие предложения по плотности и этажности, то их, конечно, можно и дальше обсуждать».

«А из чего взяли, что именно 1,6? Кто-то экономику какую-то просчитывал?» — задал вопрос Виктор Воженников.

По словам Артёма Габдрахманова вопрос обсуждался с представителями строительных компаний, которые привели расчёты, основанные на уже реализованных проектах. Его попросили пояснить, почему к обсуждению не были привлечены проектировщики и градостроители. В ответ последовало приглашение посетить ближайшую дискуссию в ассоциации «Пермские строители».

В завершение заседания комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки Пермского городского округа решили поручить проработать проект и рассмотреть его на ближайшем заседании комиссии.