«ЭКС» рассматривает вариант продажи земельного участка в Камской долине

Концепция застройки участка площадью 26,7 га в Камской долине на ул. Спешилова, 94 остаётся не утверждённой. Как сообщила директор управляющей компании «ЭКС» Елена Жданова, «есть 90 вариантов проекта с разными концепциями, но пока ни один из них не обладает необходимым уровнем доходности».

Напомним, изначально УК «ЭКС» планировала построить в Камской долине аквапарк в составе торгово-развлекательного комплекса, площадь которого составляет 25 тыс. кв. м. В эти планы «вмешался» финансовый кризис, и проект перестал быть рентабельность.

Причину сложностей, возникших в ходе реализации проекта, Елена Жданова видит в длинном простое участка в связи с финансовым кризисом и изменение условий на рынке недвижимости: «Себестоимость строительства растёт очень быстро, а арендные ставки повышаются медленнее. Кроме того, изменилась стоимость кредитования. До кризиса процентная ставка составляла 10%, сейчас - уже 13%, и это нижняя планка».

На сегодняшний момент, по словам топ-менеджера, рассматриваются четыре варианта действий. Во-первых - реализовать проект целиком.

«По объёму вложений этот проект будет очень затратным, при этом риски возникают немалые. Прямо скажем, готовности выходить на проект, скорее, нет», - отметила Жданова.

Второй путь управляющей компании – привлечь инвесторов. Однако, по словам Ждановой, он тоже сопряжён с рисками, «хотя такая возможность обсуждается».

Ещё одна возможность развития площадки – строительство не торгового центра, а торговых «коробок» типа ритейл-парка. Это позволит повысить доходность проекта, к тому же он интересен компаниям, готовым торговать в формате дискаунтеров.

Последний вариант, который рассматривается руководством, продажа площадки. «Нам поступали предложения по покупке, но цена не устроила», - прокомментировала Жданова.

Даже в случае реализации проекта, УК «ЭКС», возможно, придётся отказаться от строительства задуманного первоначально аквапарка.

«Мы рассылали предложения всем компаниям, которые занимаются аквапарками. В итоге никто не захотел инвестировать свои средства в наш проект, максимум, что предлагали, - управление или консультирование, - отметила Жданова. - Мы понимаем, что аквапарк – это лишь привлекающая в ТРК составляющая, но заработать на нём сложно. Если интересантов на строительство так и не появится, то мы будем отказываться от проекта».

По словам Елены Ждановой, до конца марта в компании должны определиться, как поступить со своей площадкой в Камской долине.