«Большинство покупателей предпочитают квартиры с полной отделкой», — социологи

Социологи агентства СВОИ поделились информацией, полученной в ходе подготовки IV Рейтинга добросовестных застройщиков Перми. Специалисты обратили внимание на изменения в покупательском поведении по сравнению с прошлым исследованием 2015 года.

Анализ показал, что волна банкротств компаний-застройщиков сделала покупателей недвижимости осторожней. При опросе жителей новостроек выяснилось, что увеличивается доля продаж новостроек через инвесторов (+7%), которые берут на себя риски выбора застройщика и потом зарабатывают на выросшей цене после сдачи дома.

Есть застройщики, у которых доля перепродаж и спекуляций с квартирами после сдачи дома минимальна (до 4%). Чаще всего это застройщики, которые давно работают на рынке и не имеют проблем со сдачей домов. Кроме того, на 4,3% снизилась доля тех, кто покупает квартиру на стадии котлована или в начале строительства.

Как отмечают социаологи, важным инструментом привлечения покупателей была, есть и остаётся отделка приобретённой квартиры. Посмотрев на динамику начиная с 2011 года, можно понять, как меняется отношение к этому аспекту при выборе квартиры.

Доля людей, покупающих квартиру в черновой отделке, неуклонно снижается — в полном соответствии со снижением уровня реальных доходов. Одновременно застройщики начинают соревноваться в качестве отделки, поскольку это становится одним из весомых критериев при выборе застройщика.

Чем выше уровень дохода жителя новостройки, тем чаще он покупает квартиру без отделки или с черновой отделкой. Среди людей с доходом свыше 40 тыс. руб. квартиру без полной отделки покупает каждый третий (32,7%).

Александр Нода, директор агентства СВОИ:

— В рейтинге есть только четыре застройщика («Талан», «ПМ-Девелопмен», «Петрострой», «ОСТ-Дизайн»), которые продают большинству опрошенных покупателей квартиры без чистовой отделки. Большинство (13 застройщиков) продают квартиры чаще всего с полной отделкой. В рейтинге оценки за качество отделки получат только эти 13 застройщиков.

Если в 2011 году ремонт не делали 40,1% жителей новостроек, то в 2018 году таких уже 53,3%. Отчасти отказ от ремонта может быть связан как с недостатком денег, так и с качеством отделки от застройщика.

Есть и ещё одна тенденция, которую отмечают СВОИ. Инвесторы, покупают квартиры без отделки, делают там качественный ремонт и продают их подороже за счёт дизайна. Тенденция прослеживается с 2015 года.

Полные итоги IV Рейтинга добросовестных застройщиков озвучат 21 ноября