Комитет по инвестициям Пермской гордумы поддержал выкуп «Спартака»
Администрация планирует участвовать в торгах в декабре, когда цена снизится на 10%
Евгений Запискин
Вчера, 17 октября, комитет по инвестициям и управлению муниципальными ресурсами Гордумы Перми после бурной дискуссии согласовывал выкуп здания легкоатлетического манежа «Спартак» на Рабочей,9 в собственность города.
Напомним, манеж вместе с земельным участком входит в конкурсную массу обанкротившегося ООО «Магнит-Инвест». Основным кредитором общества является АКБ «Экопром¬банк», также признанный несостоятельным. В прошлом году манеж выставили на открытый аукцион, чтобы впоследствии на этом участке появились жилые дома. Это вызвало возражения у городских властей.
Администрация Перми считается основным потенциальным покупателем актива, так как власти Пермского края поручили ей выкупить манеж с целью сохранения спортивного функционала объекта. Чиновники обратились в УФАС Пермского края и указали, что продажу манежа, как социально важного объекта, необходимо проводить не с помощью аукциона, а через конкурс, так как эта процедура позволяет выбрать победителя по ряду критериев, а не только на основании цены. Антимонопольщики с этим согласились и аннулировали торги. Конкурсные управляющие пытались опротестовать решение УФАС, но безрезультатно.
Начальная стоимость лота составляла 300,9 млн руб. После того, как суды подтвердили, что объект можно продавать только с помощью конкурса и с условием сохранения спортивного назначения здания, цена снизилась. На 29 августа 2018 года рыночная стоимость объекта оценивалась в 177,7 млн руб. Однако в бюджете в Перми на выкуп манежа заложено только 160 млн руб. Вчера председатель комитета по физической культуре и спорту администрации Перми Сергей Сапегин пояснил, что мэрия собирается участвовать в торгах на втором шаге, когда цена снизится ещё на 10%.
По словам Сергея Сапегина, выкупать манеж нужно, так как это уникальный спортивный объект. Кроме того, ранее в манеже занимались профессиональные спортивные клубы и муниципальные школы. Если манеж станет муниципальным, бюджет Перми сможет экономить более 4 млн руб. в год, которые школы сейчас тратят на аренду помещений. Председатель комитета по физической культуре отметил, что содержание манежа оценивается в 23 млн руб. в год. При этом манеж будет самоокупаем минимум на 50% за счет внебюджетных доходов — платных занятий с взрослыми пермяками.
По оценке УКСа Перми, износ здания составляет 30%, поэтому манежу может потребоваться реконструкция или капремонт. Точная стоимость работ не известна. Для её оценки нужен проект, а его могут сделать только после того, как мэрия выкупит объект. Депутат Арсен Болквадзе, выступавший в качестве содокладчика отметил, что, по предварительным оценкам, на ремонт может потребоваться 289 млн руб. По его словам, если учитывать, что на покупку здания мэрия планирует потратить ещё 160 млн, за эти деньги можно построить новый манеж. Причем, новое здание может обойтись даже дешевле на 30 млн руб. Позднее представить УКСа Перми объяснил, что при подготовке предварительной стоимости работ у них произошел технический сбой — и цифры просчитаны на реконструкцию, а не капремонт. Поэтому, на самом деле, эта сумма может оказаться намного меньше, например 160 млн руб.
Представители управления экспертизы и аналитики думы также отметили, что манеж «Спартак» сохранит статус социально значимого объекта вне зависимости от результатов торгов. При этом, согласно сложившейся судебной практике, если покупатели не найдутся, то манеж должны безвозмездно передать в муниципальную собственность. Однако, как пояснил начальник управления экспертизы Денис Ушаков, это грозит долгими судебными тяжбами, так как Агентство по страхованию вкладов просто так за бесплатно манеж городу не отдаст.
В результате мнения депутатов разделились. Часть утверждала, что объект никому не нужен, и предлагала подождать, пока цена опустится ниже 160 млн руб., или дождаться, пока собственник сам передаст объект городу.
Кроме того, даже если объект кто-то купит, по решению суда, манеж всё равно сохранит своё социальное спортивное назначение. На это первый заместитель главы администрации Перми Виктор Агеев заявил, что в своё время также все думали, что Дворец культуры им. Ленина никому не нужен, а теперь он в частных руках. «То, что манеж купят — очевидно. Статус объекта сохранится, но вряд ли новый собственник будет использовать его в соответствии с планами муниципалитета», — добавил чиновник.
Другая часть депутатов, наоборот, предлагала не рисковать и выделить из бюджета 177,7 млн руб., которые нужны для участия в первом этапе торгов. Но Виктор Агеев и Денис Ушаков пояснили, что это невозможно. Дело в том, что сумма в 160 млн руб. появилась на основании оценочного отчёта, который заказывала администрация Перми. И, по закону, мэрия может выкупить объект только по этой обоснованной цене. Гипотетически эту сумму можно увеличить, но для этого нужно делать новую оценку. Но чтобы её сделать нужно 30 дней, а первый этап торгов пройдёт уже 30 октября.
Также депутаты предложили дождаться более точной оценочной суммы, которую нужно будет потратить на капремонт здания. На это чиновники мэрии ответили, что решение о согласовании приобретения здания за 160 млн руб. нужно принимать именно на октябрьском пленарном заседании, так как иначе можно не успеть и ко второму этапу, который назначен на 7 декабря.
В результате члены комитета по инвестициям согласовали покупку манежа, но с условиями: представить депутатам до заседания думы оценку возможности бесплатной передачи манежа в муниципальную собственность и до 15 ноября посчитать, сколько примерно нужно денег потратить на капремонт здания.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.