Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Стоимость муниципального имущества Перми вырастет

Это позволит увеличить доходы бюджета от приватизации

16 сентября 2015 г.

Поделиться

Твитнуть

Думский комитет по муниципальной собственности и земельным отношениям рассмотрел поправки ко второму чтению о внесении изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2015-2017 годы. Муниципалитет предлагает пополнить его ещё шестью объектами.

Начальник думского управления экспертизы и аналитики Лев Гершанок считает, что проведено недостаточно мероприятий для максимизации стоимости объектов, подлежащих приватизации. Но у управления не нашлось принципиальных возражений и замечаний к самой приватизации. Он сделал замечание, что на стоимость земельных участков и инвестиционную привлекательность влияет зонирование и в пример привёл два объекта, которые планируется выставить на аукцион. В частности, раздевалка стадиона «Авангард» на ул. Светлогорская,14 на участке площадью 38 тыс. 255,15 кв. м. относится к зоне спортивных сооружений. Комплекс нежилых отдельно стоящих зданий с земельным участком площадью 3 тыс. 983,87 кв. м на ул. Чкалова, 30 находится в зоне действия ограничения сохранения образовательных учреждений. В связи с этим, Гершанок рекомендует гордуме разрешить продажу этих объектов с изменением зоны на «максимально эффективную», или установить цену, которая предусматривает использование участков «по максимально эффективному сценарию». А именно, здание на улице Светлогорской перевести в зону обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2) либо в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства (Ц-6). А на улице Чкалова достаточно снять зону ограничений образовательных учреждений. Это позволит увеличить доходы бюджета от приватизации, полагает аналитик.

Депутаты также заметили, что для ул. Чкалова, 30 и двухэтажного детского сада размером 483,6 кв. м, который построен в 1917 году на земельном участком площадью 615,51 кв.м на ул. Сибирская, 22, предусмотрен особый порядок в городских правилах землепользования и застройки, согласно которому изменить целевое использование земли возможно только после проведения публичных слушаний. Но, тем не менее, существует возможность пересмотра стоимости участков с учётом иного использования этой территории, и это должно быть сделано в рамках предпродажной подготовки.

Депутат гордумы, член комиссии по землепользованию и застройке Алексей Дёмкин поинтересовался у начальника департамента имущественных отношений администрации Александра Хаткевича, в какой территориальной зоне находятся самые дорогие объекты. «Важно пополнение бюджета, чтобы оно было ощутимым, а не решение задачи избавления от всего ненужного», — пояснил свой вопрос депутат.

Хаткевич сообщил, что это зона многоэтажной жилой застройки четыре этажа и выше (Ж-1), зона среднеэтажной жилой застройки до шести этажей (Ж-2) и зона обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1). В Ц-1 цена варьируется от 2 до 4 млн руб. за сотку.

Дёмкин отмечает, что одной из рекомендаций комитета является необходимость властям предусмотреть зону Ц-2 при формировании техзадания, тогда это даст реалистичную картину и в дальнейшем позволить получить на торгах максимальную выручку.

Депутат Сергей Захаров посоветовал обратить внимание на задачу — пополнить доходы бюджета и соответственно этому не просто продавать участок, а подумать об инвестициях. «Может за счёт бюджета что-то построить на этом земельном участке и маржинальный доход будет выше или иметь постоянную выручку от сдачи недвижимости в аренду. Сиюминутная ситуация — продать сейчас, может быть выгоднее, но сейчас стоимость недвижимости низкая и продаём не по максимальной цене, а по рыночной, и бюджет наполняется не сильно, не так как хотелось», — советует он.

Общая ориентировочная сумма продажи муниципального имущества, включенного в прогнозный план приватизации на 2015 — 2017 годы составляет 767 млн 181 тыс. руб. без учёта НДС.

Комитет одобрил поправки и рекомендовал думе утвердить план приватизации.