Пермские застройщики пересматривают свои планы сдачи жилья
Квадратные метры идут на снижение
В 2015 году Пермь не сможет достичь показателя 548 тыс. кв. м, который был целью в конце декабря 2014 года. Сейчас сдано всего 209 тыс. кв. м, однако максимальный ввод происходит в декабре. Следует ожидать объёма ввода жилья в эксплуатацию на уровне прошлого года — 462 тыс. кв. м. Такие прогнозы сделали аналитики девелоперской компании PAN City Group.
Константин Долгановский
Чистосердечное признание
Действительно, часть крупнейших застройщиков корректируют свои планы.
Финансовый директор ГК РИАЛ Марина Медведева призналась, что у входящей в группу строительной компании «Австром» есть планы снизить объёмы строительства. Конкретика во многом будет зависеть от экономических прогнозов, которые будут заложены в бюджет России на 2016 год.
Действительно планы по сдаче объектов в эксплуатацию на 2015 годы были пересмотрены, подтвердил генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин. Он связывает это с несколькими факторами. Во-первых, экономика, а именно то, что можно было построить раньше сроков, указанных в проектной декларации, теперь будет построено в соответствии с этим документом. Во-вторых, в производственный план было внесено строительство четырёх жилых домов в Березниках. В рамках договора с Корпорацией развития Пермского края. «Учитывая вышесказанное, вместо запланированных ранее 100 тыс. кв м, в 2015 годы мы планируем ввести в эксплуатацию около 80 тыс. кв. м», — сообщил Суетин.
Источник в ОАО «ПЗСП» заметил, что как раз 14 сентября утверждался изменённый график строительства, согласно ему объёмы ввода жилья в 2015 году, в связи с низким спросом, упадут, но будут «ненамного меньше» прогноза. Объём сдачи источник не уточнил. В начале 2015 года согласно официальным данным компании, планировалось сдать 88 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Снижение объёмов не коснётся уже возводимого жилья, текущие проекты будут завершены в срок или даже раньше, подчёркивает источник в ПЗСП. Урезание планов затронет только новые объекты, решение о которых будет принято на основе опроса мнения пермяков и анализа рыночной ситуации. А планы на 2016 год ПЗСП ещё верстает.
В 2015 году действительно будет введено в эксплуатацию меньшее количество объектов, но связано это с изменениями в Земельном кодексе, считает руководитель отдела продаж Группы строительных компаний «Мегаполис» Михаил Крепак. По его словам, «ряд застройщиков просто не успевает ввести запланированные на конец этого года объекты, в связи с усложнившимся процессом ввода».
«Мегаполис», который продаёт квартиры на условиях долевого участия, не вносит никаких изменений в свои планы. В начале 2015 года компания заявляла о потенциальной готовности сдать 11,5 тыс. кв. м, а на 206 год — 18,7 тыс. кв. м. Сейчас Крепак говорит о вводе в эксплуатацию в 2016 году 24 тыс. кв. м. квартир.
«Не можем сдвигать планы, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», это будет дорогая потеря объёмов: 100% штрафные санкции за нарушение сроков ввода», — призналась заместитель генерального директора по развитию ОАО «Трест № 14» Наталья Белобородова. По её словам, раньше срока «Трест №14» сдаст дома в посёлках Горный, Фролах, в Перми на улице Веры Зсулич. Их ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2016 года, но сдаются они в конце 2015 года.
Белобородова отметила, что не в пример дольщикам, солидарную ответственность с застройщиком несут пайщики, поэтому их планы, скорее всего, подвержены коррекции.
«Нет, ничего не снижаем», — отрицала генеральный директор ОАО «КД ГРУПП» Алевтина Романова. Компания продаёт квартиры в рамках жилищно-строительного кооператива.
«КД ГРУПП» завершает возведение объектов, в числе которых последние дома в жилых комплексах «Авиатор», «Альпийская горка», «Боровики». Готовит вторую очередь ЖК «Весна». Практически завершено расселение квартала, ограниченного улицами Луначарского, Попова, Пушкина, Борчанинова (квартал №134), компания планирует выход на площадку в начале 2016 года.
В планах «КД ГРУПП» сдать в 2015 году 180 тыс. кв. м, в 2016 году — 150 тыс. кв. м.
Тем не менее, Алевтина Романова не исключила сокращения объёмов у других застройщиков. Как ввиду неустойчивого спроса на жильё, так и при том, что на вторичном рынке достаточно высокие ипотечные ставки, что «связывает» первичный рынок: люди часто пытаются продать квартиру, в которой проживают, для того, чтобы купить новую.
«Что другие застройщики сокращают — это 100%, есть тенденция сворачивания проектов», — заметил директор ООО «Сатурн-Р» Николай Кирюхин. Опять же он отрицает уменьшение объёмов строительства у своей компании. В планах на 2015 и 2016 годы сдать 60 тыс. кв. м и 80 тыс. кв м жилья соответственно.
У «Сатурн-Р» есть финансовые возможности не привлекать деньги дольщиков и наращивать объёмы строительства в следующем году, заверил Кирюхин. Он рассказал, что началось строительство и продажи жилого комплекса в Данилихе, средняя цена квартир составляет 42-45 тыс. руб. за один кв. м. Есть и 39 тыс. за кв. м, но это не совсем ликвидная квартира: большая и на первом этаже, разъяснил топ-менеджер.
«Мы не пересматриваем планы ввода на текущий и следующий годы: уже все объекты находятся на стадии строительства. Не сдвигаем ни сроки, ни графики», — заявили в «ПМ-Инвест». Эта компания возводит ЖК «Солнечный город» и жилой дом «Татищев». В её планах сдать в 2015 году 32,1 тыс. кв. м, а в 2016 году 25,4 тыс. кв. м жилья.
Смещение спроса
В PAN City Group отметили, что структурно спрос смещается в эконом-класс с компактными планировками квартир. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2009 году, когда «Камская долина» (входит в состав КД ГРУПП) ввела такое понятие как «народная квартира». По её стопам пошли другие застройщики, и это привело к дефициту полноформатных квартир. «Для людей важен общий бюджет покупки, есть два млн руб. — в них нужно уложиться», — сказали в PAN City Group.
Алевтина Романова подтвердила, что действительно, площадь однокомнатных квартир была уменьшена до 30-35 кв. м, двухкомнатных — 55-66 кв. м и этот метраж строится последние шесть лет. «Некоторые компании пошли на сокращение площадей жилья до 25-27 кв. м, но мы так не снижаем, считаем, что это имеет ограниченный спрос и носит временный характер», — пояснила Романова.
Отвечая на запросы рынка «СтройПанельКомплект» запустил в работу малогабаритные квартиры. Площадью от 18 кв. м и стоимостью около 1 млн руб.
В «ПМ-Инвест» заметили, что «народные квартиры» не предлагают, но переходят к планировкам квартир-студий, а также таких, где большая кухня и отдельная спальня, то есть функциональные квартиры. Их площадь начинается от 48 кв. м.
В марте 2015 года ПЗСП вывел на рынок «антикризисные» квартиры в доме на ул. Целинная, 57 в микрорайоне Вышка-2. На каждом этаже этого дома расположено по девять однокомнатных компактных квартир, площадью от 28 до 35 кв. м. Среди них как привычные квартиры с отдельной кухней и прихожей, так и современные квартиры-студии. За счёт уменьшенных площадей жилья, стоимость квартиры сейчас около1,5 млн руб. и менее.
Вторым подобным «антикризисным» объектом ПЗСП станет дом на ул. Менжинского, 13, строительство которого планируется начать в 2016 году.
«Благодаря тому, что наша серия позволяет проектировать жильё с различными планировками, мы своевременно предлагаем нашим покупателям удобный и выгодный вариант собственной квартиры, — прокомментировал директор по продажам ПЗСП Алексей Дёмкин. — Такое предложение сейчас востребовано, и я уверен, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, новоселья в Перми будут продолжаться».
«Не думаю, что малогабаритные квартиры возвращаются, не до «народной квартиры» сейчас. Не угадаешь, какая квартира пойдет лучше, большая или маленькая. Строителям дожить бы до окончания кризиса», — рассудил Николай Кирюхин.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.