На месте Пермского ипподрома появится торговый центр
Взамен «РосЕвроДевелопмент» вложит 55 млн руб. в развитие конного спорта на другой площадке
Константин Долгановский
В администрации Индустриального района Перми состоялись публичные слушания по смене зонирования территории бывшего ипподрома (шоссе Космонавтов, 162). Представители компании «РосЕвроДевелопмент» рассказали присутствующим о планах застройки территории. По их словам, они выполнили все условия, которые им ставили в самом начале, — спроектировали транспортную развязку и нашли место для нового ипподрома. Однако формальное исполнение этих условий устроило далеко не всех.
Напомним, городская комиссия по землепользованию и застройке поддержала инициативу ООО «Ла Терра» (аффилирована ООО «РосЕвроДевелопмент») установить для ипподрома несколько новых территориальных зон: оптовой торговли, открытых рынков (Ц-5), спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3), многоэтажной жилой застройки в четыре этажа и выше (Ж-1). Сейчас эта площадка относится к зоне ипподрома (ЦС-И).
Исполнительный директор ООО «РосЕвроДевелопмент» Ярослав Халявин на публичных слушаниях рассказал, что планируемый торгово-развлекательный центр «Планета» (его строительство на своём сайте компания анонсировала ещё до того, как был улажен вопрос с коневладельцами на ипподроме — ред.) станет одним из самых крупных центров в Приволжском федеральном округе. Его общая площадь составит 150 тыс. кв. м., где смогут разместиться более 200 магазинов, на парковке будет предусмотрено 3,6 тыс. мест.
Площадь жилой застройки составит 75 тыс. кв. м, где будет возведено жилья на 52,5 тыс. кв. м. Запланировано также строительство детского сада на 140 мест. Кроме того, на территории бывшего ипподрома будет организована конноспортивная школа.
Общие инвестиции в объекты составят 10 млрд руб. Из них 7 млрд руб. — строительство ТРЦ «Планета», 500 млн руб. — дорожная развязка на пересечении шоссе Космонавтов, улицы Мира и улицы архитектора Свиязева с организацией кругового движения.
Не забыл инвестор упомянуть и об обязательствах, которые взял на себя перед выселенными с ипподрома коневладельцами. На эти цели выделено 55 млн руб. Выкуплены и безвозмездно переданы в собственность края земельный участок площадью 9 га и здание маточного хозяйства конезавода №9, участок площадью 8 га в поселке Ферма для строительства нового бегового круга. Арендован участок под пастбище площадью 95 га.
Жителей Индустриального района, которые пришли на публичные слушания, больше всего интересовал вопрос с транспортной ситуацией. Они отметили, что сейчас уже существуют проблемы с тем, чтобы выехать с улицы Мира на шоссе Космонавтов.
Коммерческий директор компании «УралГео» Вадим Чернопазов (именно эта компания разрабатывала проект по планировке территории ипподрома) пояснил, что «параметры пропускной способности не ухудшились». Инвесторы отметили, что пропускная способность вырастет на 2,7 тыс. автомобилей в час.
Член комиссии по землепользованию и застройке Перми Денис Галицкий попросил пояснить ему схему въезда и выезда с территории торгово-развлекательного центра. Также он интересовался подробными расчётами по пропускной способности улиц.
Также Галицкого заинтересовало, подписано ли соглашение между «РосЕвроДевелопментом» и краевыми властями по поводу создания транспортной развязки.
Ярослав Халявин, исполнительный директор ООО «РосЕвроДевелопмент»:
— Если развязки не будет в том виде, в котором она разработана, то нам нет никакого смысла возводить объект. У нашего объекта просто не будет транспортной доступности. Когда мы подойдём к моменту реализации проекта, соглашение об инвестировании денежных средств в строительство развязки будет подписано.
«Вы относитесь к идее смене зонирования территории как к идее смене зонирования территории для вас. Но никто сейчас не может гарантировать, что вы не продадите потом землю по частям», — всё равно остался недоволен ответом Галицкий.
Пермские коневладельцы выразили удивление, почему решается вопрос смены зонирования территории, хотя вопрос с переездом ипподрома, по их словам, до сих пор не решён. Размещение ипподрома в посёлке Ферма любители лошадей считают неприемлемым для рысистых пород. Они предложили приостановить смену зонирования, пока не будут рассмотрены альтернативные варианты площадок под новый ипподром. По их словам, правообладатели некоторых свободных участков, находящихся в черте города, готовы их реализовать.
Халявин сослался на то, что «площадку под ипподром в посёлке Ферма им предоставили власти, и выбор участка является их прерогативой».
«Мы готовы вложить 55 млн руб. в развитие конного спорта в Пермском крае. Проект договора об инвестировании находится сейчас на согласовании. Так что свои условия мы выполнили», — отметил Халявин.
После окончания публичных слушаний все предложения и замечания жителей рассмотрят на комиссии по землепользованию и застройке, и в случае одобрения направят в комитет по пространственному развитию. Окончательное решение о смене зонирования примут депутаты Пермской городской думы на очередном заседании.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.