Снижения цен на жильё в Перми не ожидается
Подешеветь могут только неликвидные объекты
Константин Долгановский
Рынок жилой недвижимости Перми находится в стагнации с 2008 года. К такому выводу пришли аналитики ООО «Инвест-аудит» в результате проведённого исследования за 2008-начало 2015 года.
В начале 2015 года средние цены на первичном рынке составили 51,76 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — 55,14 тыс. руб. Темпы роста на первичном и вторичном рынках за год оцениваются в 7,11% и 3,73% соответственно. Сейчас средние цены на рынке недвижимости так и не достигли своих докризисных уровней 2008 года.
По мнению экспертов, это связано с изменением характера рынка: если до кризиса 2008-2009 годов он был спекулятивным, то в последующие годы инвесторы стали принимать более взвешенные решения, осознали риски.
На протяжении 2014 года наблюдался рост сделок как на первичном, так и на вторичном рынках, а в конце года их объём сократился. Аналогичная ситуация прослеживалась в четвёртом квартале 2008 года, но когда весь спрос был удовлетворён, одновременно количество сделок и цены пошли вниз. Сейчас же снижение количества предложений пока не сопровождается аналогичным падением цен.
Аналитики «Инвест-аудита» объясняют это тем, что в последние годы, несмотря на рост заработной платы и инфляцию, не наблюдалось перегрева рынка недвижимости, как это было перед кризисом 2008-2009 годов.
С уровнем цен тесно связан срок экспозиции. На конец 2014 года этот показатель составил 68,57 дней, тогда как в 2008 году наблюдается рост экспозиции предложений на рынке до среднего значения 100 дней, что свидетельствует о сокращении спроса.
Генеральный директор ООО «Инвест-аудит» Егор Чурин ожидает снижения цен на неликвидные объекты в отличие от ликвидных. Он связывает это с выжидательной позицией продавцов и покупателей, основанной на опыте, полученном в 2008-2009 годах.
В то же время продавцы, в условиях инфляции под 16%, не готовы опускать цены. Предполагается, что затишье продлится, по крайней мере, до тех пор, пока спрос на недвижимость поддерживается сниженными ставками по ипотеке, после чего ожидается развязка.
Генеральный директор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплёва также не ждёт изменения цен, если обнаружится понижение, то только сезонное, в июне. Сейчас к этому нет предпосылок.
Строители ожидали, что снижение курса доллара и евро повлечёт за собой уменьшение цены на стройматериалы, но этого не произошло. Цены на них по-прежнему растут.
Текущее падение объёмов продаж по отношению к октябрю 2014 года Коноплёва оценила на 30%.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.