«Призываем очень внимательно относиться к выбору квартиры и смотреть, что за застройщик»
ПАИЖК фиксирует снижение количества обманутых дольщиков
Сергей Копышко
В ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) констатируют сокращение числа обманутых дольщиков. До конца 2014 года компания планирует достроить шесть проблемных многоэтажных жилых домов, продолжает разбираться с недобросовестными застройщиками и рекомендует будущим жильцам аккуратно подходить к выбору жилья.
В 2013 году реестр проблемного жилья в Пермском крае включал 949 обманутых дольщиков. Если на начало года в нём значился 1926 договор, то на конец — 1583.
На начало 2014 года в реестре долгостроев было зарегистрировано 15 домов и 1583 дольщика. Впрочем, по итогам «инвентаризации» новостроек Министерство регионального развития РФ увеличило количество договоров до 2171, а домов — до 21 (17 из них находятся в Перми). При этом шесть домов уже сданы в эксплуатацию и будут исключены из реестра.
Так, завершено строительство на шоссе Космонавтов, 330в, на ул. Карпинского 109 и 120а, ул. Камышловской, 21. В отношении ещё двух домов вступили в силу судебные решения — на ул. Максима Горького, 5 и на ул. Каляева, 11/1, они признаны пригодными для постоянного проживания. А вот недострой на ул. Теплогорская, 22 исключён из реестра по решению Арбитражного суда Пермского края, соответствующий иск направлял застройщик ООО «СИМ».
В планах ПАИЖК до конца 2014 года — достроить и ввести в эксплуатацию ещё шесть проблемных домов (187 дольщиков), из которых по одному находятся в Усть-Качке, Звёздном и Кудымкаре, а оставшиеся три возводятся в Перми на шоссе Космонавтов, 330в, ул. Ушакова, 21 и ул. Калинина, 31.
С другими объектами не всё так просто. Дополнительного финансирования потребуют дома на ул. Екатерининская, 175, ул. Островского, 30 ул. Щербакова 43/3. По оценке генерального директора ПАИЖК Дмитрия Малютина, существует риск не ввода в эксплуатацию по вине застройщиков трёх новостроек — на ул. Елькина, 39, ул. Щербакова, 43/3 и ул. Мира, 5.
Решать проблемы обманутых дольщиков в ПАИЖК намерены двумя путями — финансируя достройку объектов или выкупая права требования. С применением второго способа выкуплено 80% прав требований в Кудымкаре на ул. Калинина, 31.
С использованием первого способа в Кизеле введено в эксплуатацию четыре дома, ещё два будет достроено до конца 2015 года, надеется Дмитрий Малютин.
Впрочем, для Кизела предусмотрен ещё один вариант. Застройщик, ООО «БиС монтаж», должен был построить 10 домов (на 16 квартир каждый), но четыре из них возводиться не будут.
«Мы предложили дольщикам покупку жилья на вторичном рынке — это дешевле и быстрее. Перепроектировать — длительно и дорогостояще», — пояснил Дмитрий Малютин.
Но для предоставления квартир всем обманутым дольщикам Кизела здесь не хватит домов — в силу ограниченного предложения. В этом городе нет новостроек, а имеющееся жильё — в основном аварийное.
«Будем рассматривать близлежащие города. Рассчитываем приобрести квартиры по цене не меньше 30 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорят в ПАИЖК. По словам Дмитрия Малютина, финансирование будет вести региональное правительство, «но для других объектов такой механизм не планируется».
Для того, чтобы пресечь развитие недобросовестного строительства, ПАИЖК взаимодействует с правоохранительными органами. По словам Дмитрия Малютина, сейчас в отношении застройщиков проблемных домов возбуждено и расследуется три уголовных дела. Их адреса и имена фигурантов глава ПАИЖК раскрыть отказался, отметив лишь, что вынесено четыре обвинительных приговора и дела переданы в суд в отношении директора ООО «Серкомдомстрой» Ю. М. Манлова; С. В. Ларионова, который строил дом в Березниках на ул. Пятилетки, 16, руководителя некоммерческого фонда защиты права «Патриоты» Д. Я. Шевченко, который не выполнил свои обязательства по строительству домов в Перми на ул. Адмирала Ушакова, 21, ул. Адмирала Макарова, 23 и ул. Подлесная, 116; руководителя ООО «Каскад Строй» П. Я. Буторина (эта компания начала выплаты дольщикам дома на ул. Хохрякова, 2).
«Этот проект (на ул. Хохрякова, 2 — ред.) является примером для жителей, куда не надо идти. У компании не было прав на землю и проекта, но 34 обманутых дольщика принесли в компанию свои деньги. Это «МММ». Призываем очень внимательно относиться к выбору квартиры и смотреть, что за застройщик, как движется процесс», — рекомендует Дмитрий Малютин.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.