«Истец мешает другим людям приобрести земельные участки»
Компания «ДЖ-Вит» препятствует застройке квартала №179 в Перми
Арбитражный суд Пермского края провёл 18 апреля повторное заседание по рассмотрению искового заявления ООО «ДЖ-Вит». Эта компания, напомним, оспаривает приватизацию и объявление аукциона по сдаче в аренду земельных участков по ул. Революции, 56 в Перми (квартал №179).
Представитель ООО «ДЖ-Вит» заявил в суде, что Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ) нарушили закон «О конкуренции», несколько статей Земельного и Гражданского кодексов РФ, закон «О приватизации государственного имущества», в частности, неправомерно передав земельные участки из краевой собственности в уставный капитал ПАСЗ.
Имущество, выставленное на аукцион, имеет обременение со стороны краевой психиатрической больницы, между тем, информация об этом в материалах аукциона отсутствует, считают в «ДЖ-Вит».
Свою заинтересованность в деле представитель «ДЖ-Вит» пояснил тем, что подавал заявку на аукцион 31 января 2014 года, но ПАСЗ её отклонил. Компания также настаивает на том, что земельный участок в квартале №179 находится в собственности края, и распоряжаться им может только краевое минимущества, которое не имеет права возлагать эту функцию на коммерческую организацию — ПАСЗ. К тому же, конкурсная документация противоречит Земельному кодексу РФ, утверждают истцы.
Представительница ПАСЗ предположила, а в «ДЖ-Вит» подтвердили, что оспаривается факт того, что заявка компании не была принята к рассмотрению.
«Вы, с одной стороны, говорите, что ваши права нарушены, что вашу заявку не приняли. С другой стороны, считаете, что аукцион недействителен. Какая-то должна была логика и взаимосвязь?», - попыталась выяснить представитель ПАСЗ. «Если бы земельные участки выставлялись на аукцион органом исполнительной власти, наделёнными необходимыми полномочиями, скорее всего заявка «ДЖ-Вит» была бы принята», — ответил представитель компании-истца.
Выяснилось, что ПАСЗ отказался принять заявку от «ДЖ-Вит» на том основании, что не был внесён задаток, что являлось одним из обязательных условий допуск к участию в аукционе.
«Мы полагаем, что не было необходимости внесения задатка на данном этапе», — заявил представитель «ДЖ-Вит». «То есть вы считаете, что поскольку аукцион вообще был недействителен, то ваша хоть какая заявка должна быть принята, так что ли?» — уточнила представитель ПАСЗ. «По факту получается, что так», — признались в «ДЖ-Вит», заявив, что заявление в суд было подано с целью оспорить сделки, которые предшествовали организации аукциона, чтобы в будущем не допустить ситуации обращения в суд с подобными исками как у «ДЖ-Вит».
«Если бы мы внесли задаток, нет никаких гарантий, что в суд выйдет какое-либо лицо и начнёт оспаривать аукцион», — рассуждают в компании.
Представитель Министерства по управлению имуществом Пермского края отметил, что земельные участки не находятся в собственности краевой психбольницы, ими владеет ПАСЗ, а использованная форма приватизации — мена — предусмотрена законом «Об акционерных обществах», который разрешает внесение в уставный капитал либо денег либо имущества в частности земли.
Представитель «ДЖ-Вит» поинтересовался, почему само министерство не выставило на аукцион участки. «Это хозяйственная деятельность, она не является задачей министерства, полномочия по её выполнению переданы ПАСЗ», — пояснил представитель министерства. Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник волен сам распоряжается своим имуществом. «Норм и правил, запрещающих передавать земельные участки в уставный капитал собственного акционерного общества, не предусмотрено», — пояснили чиновники.
«Нет такой нормы, запрещающей собственнику распоряжаться своим имуществом», — согласилась представительница ПАСЗ. Она считает, что невозможно оспаривать сделку, не оспаривая распоряжение министерства о внесении в уставный капитал земельных участков.
Многоступенчатая сделка не уменьшает и не умаляет права граждан, это один из способов распоряжения своим имуществом, предусмотренный законом. «Когда истец говорит, что нельзя действовать через посредника, он вмешивается в полномочия органов государственной власти, не имея на то полномочий. Истец диктует, как нам следует поступить, хотя никакого ущерба, убытка он не доказывает», — заявила представительница ПАСЗ и по советовала истцу определиться — либо он хочет участвовать в аукционе, либо считает его недействительным.
У «ДЖ-Вит» оставалось более месяца на то, чтобы внести задаток и заново подать заявку. «Теперь истец мешает другим людям приобрести земельные участки и их освоить», — замечают в ПАСЗ. Сделка на приватизацию заключена в 2001 году, но с иском «ДЖ Вит» обратился только сейчас. На расчётном счёте ПАСЗ находится 120 млн руб., внесённых двумя участниками, и они могут заявить требование об уплате процентов, опасаются в ПАСЗ.
Представитель ООО «ДЖ-Вит» заявил в арбитраж очередное ходатайство, но суд его отклонил, так как компания требовала запросить материалы о приватизации в краевом правительстве, но само никаких действий в этой части не предприняло. При этом по предложению истца к участию в процессе в качестве третьего лица всё же будет привлечено правительство Пермского края.
Следующее заседание суда по этому иску назначено на 5 мая.
Напомним, аукцион по освоению квартала №179 должен был быть проведён 10 февраля. Задатки внесли и подали заявки ООО «Строй Регион Холдинг» («Ренова»)и ЗАО «ПИК-Регион».
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.