Марина Замятина

журналист

---

В Перми вступило в законную силу решение о сносе многоквартирного дома

Жители могут получить до 1 млн руб. от Министерства финансов РФ в качестве компенсации

4 февраля 2014 г.

Поделиться

Твитнуть

Пермский краевой суд признал самовольной постройкой жилой трёхэтажный дом с подвалом по адресу: 1-й Мозырьский переулок, 19.

Иск о признании этого дома самовольной постройкой был инициирован администрацией Орджоникидзевского района Перми в марте 2013 года. В октябре решением районного суда доводы администрации признаны обоснованными и удовлетворены. Краевая инстанция подтвердила это решение. Дом был признан самовольной постройкой, суд возложил на ответчиков (16 человек) обязанность снести объект в течение трёх месяцев с момент вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, один из ответчиков — Андрей Портнов — в феврале 2011 года приобрёл право собственности на земельный участок площадью 1,2 тыс. кв. м по адресу: 1-й Мозырьский переулок, 19. Застройщик не получил разрешение на строительство в департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми и, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как пояснили в мэрии, многоквартирный жилой дом был возведён на земельном участке с целевым назначением «Индивидуальное жилищное строительство», то есть строить многоквартирный дом с привлечением средств дольщиков на этой территории запрещено.

В итоге дом оказался построен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Высота здания составляет 12,7 м, что превышает предельную высоту разрешённого строительства для зоны индивидуального жилищного строительства на 2,2 м.

В администрации также указали на нарушение санитарных норм: на придомовой территории не обеспечена установка сборников для твёрдых бытовых отходов, в жилых помещениях отсутствуют вентиляционные каналы.

Кроме того, что жители дома фактически могут остаться без квартир, за которые уже заплатили, незаконно возведённый дом приносит неудобства жильцам соседних домов, так как подключён к их сетям.

Суд обязал застройщиков снести объект в течение трёх месяцев. В случае неисполнения судебного решения это обязана сделать администрация Орджоникидзевского района.

Однако по закону за ответчиками сохраняется право подачи кассационной жалобы в Пермский краевой суд в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, то есть до 22 июля 2014 года.

Получается, что даже если теоретически ответчику удастся оспорить решение краевого суда, то дом на тот момент уже может быть снесён. О таком видимом противоречии говорит и юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Константин Шестаков.

Константин Шестаков, юрист Пермского фонда содействия товариществам собственников жилья:

— Вступившее в законную сил решение, теоретически, действительно может быть изменено, например, в кассационном порядке или по вновь открывшимся обстоятельствам. Тогда, по закону, если решение исполнено, должен быть приведён в действие механизм «поворот исполнения решения». Конечно, в этом конкретном случае, если дом снесут, поворота быть не может. Но я уверен, собственники сами дом не снесут, и думаю, муниципалитет вряд ли будет сносить его в течение трёх месяцев. Мэрия подождёт прошествия шестимесячного срока, который дан на обжалование вступившего в законную силу.

Гражданам, которые оказались в положении незаконных жильцов, необходимо, по словам юриста, обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании средств и возмещении убытков, так как деньги были потрачены не только на покупку квартиры, но и, например, на ремонт.

Если застройщик не захочет выплачивать компенсацию, то обманутые пермяки смогут обратиться за помощью к государству. Статья 31.1 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» говорит о том, что если от гражданина было истребовано жилое помещение, он лишился права собственности, получил решение суда о взыскании с застройщика уплаченных денежных средств, но в течение года решение не исполнено, то он вправе обратиться с иском к Министерству финансов РФ. 

Гражданин имеет право на разовую компенсацию за счёт федеральной казны. Размер компенсации исчисляется исходя из суммы реального ущерба, но не превышает 1 млн руб.