«Никакого высотного строительства на эспланаде не будет!»
Потенциальный застройщик эспланады ответил правозащитнику Игорю Аверкиеву лично
На следующий день после того, как исполнительный директор Пермской гражданской палаты Игорь Аверкиев высказал свои сомнения по поводу изменения зонирования территории эспланады в Генеральном плане Перми, девелоперская компания, по заявке которой проводится это изменение, провела презентацию своего проекта для местных гражданских активистов.
Ради общения с «гражданским обществом» встречу организовали руководитель проектов Олег Варвара и первый заместитель генерального директора ООО «Нордстар девелопмент» Иван Ситников. Он-то в основном и выступал от имени компании, радуя слушателей интеллигентной речью, уравновешенностью и хорошей самоиронией.
По словам Ситникова, приход московских девелоперов в Пермь неизбежен, поскольку город находится на 10-м месте среди «миллионников» России по торговому предложению, и потребительский рынок здесь даёт хорошие возможности для развития. Так, по сравнению с Краснодаром, Пермь по торговым площадям отстаёт в три раза. То, что таким девелопером стал именно «Нордстар», тоже логично: компания на рынке уже 20 лет, за это время создано около 3 млн кв. м уникальной недвижимости. Уникальной — потому что все проекты «Нордстара» новаторские, компания никогда не занималась типовым строительством — будь то жилые, офисные или торговые комплексы. «Не потому, что мы такие хорошие, а просто нам профессионально так интереснее», — пояснил Ситников.
В Пермь «Нордстар девелопмент» приходит в содружестве со Сбербанком, именно он даёт гарантии на реализацию проекта.
«У нас есть длинные деньги, и мы готовы инвестировать в проект окупаемостью в 8-10 лет», — сообщил представитель компании.
«Нордстар» уже провёл переговоры с 400 потенциальными арендаторами торговых площадей — все они пока отсутствуют на пермском рынке, а хотели бы присутствовать.
«Конкуренции существующих торговых центров мы не боимся, — спокойно заявляет девелопер, — пусть боятся нас!» По его словам, хорошо обустроенное новое пространство с правильным светом, дизайном и выверенным товарным предложением вызовет серьёзное перераспределение покупательских потоков.
Одним из преимуществ нового комплекса станет подземная парковка на 700-800 машиномест, что скажется не только на человеческом трафике, но и на трафике автомобильном, причём в сторону его улучшения.
Транспортную инфраструктуру для москвичей разрабатывало ООО «Пермгражданпроект», которое предложило создать несколько подземных переходов как на перекрёстках, так и под улицами Ленина и Петропавловской.
«Подземный» здесь ключевое слово. Строительство предполагается только подземное. «Мы понимаем, что эспланада — знаковое место, где должны быть сохранены высотные отметки, — говорит Ситников. — Никакого высотного строительства на эспланаде не будет!»
Девелоперы считают, что условие только подземного строительства можно будет оговорить в Правилах землепользования и застройки Перми, причём это требование Ситников считает крайне благоприятным для своей компании.
«Я вас прошу как члена комиссии по Правилам землепользования и застройки, — обратился он к Денису Галицкому. — Сделайте так, чтобы это требование было! Оно поможет отсечь от участия в конкурсе недобросовестных предпринимателей, которые не захотят много тратить и «заглубляться» в землю».
«Нордстар» берёт на себя благоустройство и наземной части эспланады, чтобы превратить её в парк, в котором воплотятся пожелания пермяков, которым предложено эти пожелания высказывать, а «Нордстар» обещает сделать «всё, что захотите».
Реализация проекта предполагает увеличение поступлений в местный бюджет от налогов арендаторов торговых площадей и самих девелоперов — около 3 млрд руб. в год. Сроки строительства, предположительно, — два с половиной года.
Презентация была такой обстоятельной, что у правозащитников и активистов вопросов оказалось немного.
По словам Игоря Аверкиева, «к технической и профессиональной стороне дела претензий нет», но «остаются вопросы к социально-политической стороне дела».
Иван Ситников утверждает, что «Нордстар» подавал заявку на изменение зонирования только в одном квартале — от улицы Попова до здания Законодательного собрания, однако в проект изменений в генплан попали все три квартала эспланады, при этом мэрия ссылается именно на заявку «Нордстара». Этот парадокс так и остался загадкой как для пермяков, так и для девелоперов, которые пообещали приложить все усилия к тому, чтобы выяснить и утрясти все обстоятельства, связанные с изменениями, вносимыми в Генеральный план Перми.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.