«Глупо наступать второй раз на грабли, да ещё нагло положенные для нас на самом виду!»

Член комиссии по землепользованию и застройке Перми Денис Галицкий охарактеризовал соглашение, подписанное губернатором Пермского края Виктором Басаргиным с ГК «ПИК», Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Госстроем.

«Аферы не обязательно тщательно скрывать, камуфляжа из честных глаз и уверенных слов часто достаточно, чтобы в документы никто не вчитывался», — этой фразой Галицкий предваряет свои дальнейшие рассуждения.

Денис Галицкий, член комиссии по землепользованию и застройке Перми:

— Сначала о хорошем — соглашение действительно о строительстве жилья по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако весь его текст посвящён тому, как этого не делать и при этом использован весь арсенал мошенников.

Первым инструментом в этой «афере», по словам Галицкого, являются компании, которые будут реализовывать это соглашение.

Денис Галицкий:

— Хотя соглашение подписало ОАО «Группа компаний ПИК», но далее по тексту — «действующее в интересах своего дочернего общества «ЗАО «ПИК-Западная Сибирь». По всей видимости, это означает коммерческое представительство, и обязанным по сделке лицом является ЗАО «ПИК-Западная Сибирь». Это, конечно, не фирма-однодневка, но не менее примечательная омская компания: в 2010 году она была признана банкротом, но в 2011 году было заключено мировое соглашение. Очевидно, что ПИК не хочет нести никакой ответственности за исполнение соглашения, поэтому подставил свою «дочку», которая через год-два исчезнет или в результате банкротства, или просто затеряется где-то в своём Омске. Не удивлюсь, если у этой компании минимально допустимый по законодательству уставный капитал.

Кроме того, по словам правозащитника, соглашение не устанавливает никакой ответственности за невыполнение взятых обязательств.

Денис Галицкий:

— Имеется совершенно формальный пункт об ответственности «в соответствии с законодательством», но всем понятно, что ни федеральное, ни региональное законодательство не предусматривает никакой ответственности за продажу квартир по рыночным ценам. Особенность соглашения в том, что сначала ПИКу оказывают содействие (изменяют зонирование территории, строят сети), а компания позже должна продавать квартиры по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. В силу такой временной разнесённости обязанностей сторон, ПИК может с благодарностью принять всё государственное содействие, а потом просто наплевать на соглашение.

То, что соглашение писалось исключительно ради PR-эффекта, говорит многое. Ни один дурак не подписал бы обязательство в течение 10 лет продавать по фиксированной цене, ведь даже при идеальной с точки зрения макроэкономистов 2%-ной годовой инфляции, за 10 лет цена существенно вырастет, а при российской официальной 6%-ной годовой инфляции уже в 2018 году цена должна была бы возрасти на треть. Кто-то верит, что ПИК просто лопухнулся и забыл об инфляции?

Также Галицкий указывает, что «дочка» ПИКа брала кредит во Внешэкономбанке, указывая, что 1 кв. м в возводимом в Перми жилье будет продаваться по 36 тыс. 500 руб.

Денис Галицкий:

— Соглашение интересно и тем, что в нём нет вообще никаких цифр, кроме цены, необходимой для PR. В тексте упомянуты как минимум два приложения, но они связаны с отчётностью. Фактически это означает, что проект вовсе не на 1 млн кв. м, о которых трубят на каждом углу. Он может считаться завершённым после постройки одного дома, а всё остальное застройщик будет продавать по совершенно рыночным ценам.

Не многие знают, но подобные социально значимые соглашения для Перми не в новинку. По просьбе одного дома на Парковом приходилось разбираться с соглашением № 452 от 4 августа 2000 года о комплексной застройке микрорайона Парковый V-VI, которое предусматривало выделение НО «Жилсоцинфонд» земли под жильё с условием развития социальной инфраструктуры. Надо ли говорить, что ни один детский сад не был построен? Многоэтажки же исправно строились и продавались по рыночным ценам.

Глупо наступать второй раз на грабли, да ещё нагло положенные для нас на самом виду! Неужели кто-то готов купиться на красиво нарисованные квадратные метры по фиксированной цене 30 тыс. руб. в течение ближайших 10 лет?

Источник — denis-galitsky.livejournal.com