На решение проблем обманутых дольщиков в Пермском крае необходимо 1,4 млрд руб.

Как сообщил 15 октября генеральный директор ОАО «Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования» (ПАИЖК) Дмитрий Малютин, в едином реестре обманутых дольщиков находятся 20 объектов с общим количеством участников долевого строительства 1715 человек (около 1,5 тыс. из них — из Перми).

Ранее были решены проблемы по строительству первой очереди жилых домов в Кизеле, а также введён в эксплуатацию дом по ул. Генерала Панфилова, 19 в Перми. Кроме того, завершается процесс возврата денег дольщикам долгостроя по ул. Барнаульская, 26. Остальные дома, по словам Дмитрия Малютина, находятся в разной степени готовности.

ПАИЖК по каждому дому в отдельности сформировало стратегию, которая защищена и перед губернатором Пермского края Виктором Басаргиным, и на межведомственной комиссии на уровне краевого правительства.

Среди 20 «неблагополучных» домов: ул. Адмирала Ушакова, 21; ул. Екатерининская, 175; ул. Давыдова, 11. Это дома, которые «нуждаются в финансировании и по которым необходимо выполнить административные недоработки различного характера».

Есть объекты, по которым идут судебные расследования, как, например, дом по ул. Адмирала Ушакова, 21, и объекты, где застройщики признаны банкротами.

До конца года, по словам Дмитрия Малютина, должна быть решена проблема по дому на ул. Горького, 5.

Уникальным объектом, как отметил руководитель ПАИЖК, является объект по ул. Хохрякова, 2, где «нет ни земли, ни разрешительной документации, но горожане продолжают покупать квадратные метры у компании, у которой нет никаких инструментов для строительства».

Дмитрий Малютин, генеральный директор ОАО «Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования», депутат Пермской городской думы:

— После Ушакова, 21 этот объект (ул. Хохрякова, 2) станет самым проблемным. Им также занимаются правоохранительные органы. Мы, в свою очередь, ищем вариант решения проблемы, в частности, привлечения инвестора для строительства на этой же площадке. Группа активистов-дольщиков нашла инвестора — ООО «Пассаж-1» выразило готовность, заключено мировое соглашение в суде. У компании есть несколько требований, в частности, по земле, этот вопрос решается на уровне городских властей. Решён вопрос с высотностью — там разрешено строительство не выше шести этажей, но в таком варианте объект не будет интересен, поэтому вопрос по высотности также решён совместно с городскими властями.

Проблема обманутых дольщиков — длительная, многогранная и не линейная. Она получила своё начало ещё в 2004 году, когда интенсивно развивалось жилищное строительство. С того времени она лежит большим бременем на горожанах. ПАИЖК занимается этой проблемой второй год.

Каждый дом индивидуален, общего лекала для решения проблемы нет. Нам приходится переделывать много работы, связанной с проектными работами, так как на большинстве проблемных объектов проектная документация либо отсутствует, либо изъята в связи с правоохранительными действиями.

При этом самими дольщиками наша работа принимается неоднозначно. Они устали и «взвинчены», есть те, кто любые наши действия принимает «в штыки». Но мы по каждому дому ищем пути, которые будут способствовать либо достройке объекта, либо решению проблемы. Мы идём навстречу дольщикам, как ипотечный агент разрабатываем продукты на более выгодных, льготных условиях.

По словам Малютина, в 2013 году в уставный капитал ПАИЖК для решения проблем обманутых дольщиков из краевого бюджета было перечислено 674 млн руб., до конца года поступит ещё 300 млн руб. Однако, как отметил руководитель агентства, «этих денег не хватает, чтобы закрыть все проблемы, ориентировочно расчётная сумма составляет 1,4 млрд руб.».

«Мои предшественники определяли большую сумму, но сегодня мы ориентируемся именно на такие цифры, при этом рассматриваем все варианты, чтобы сократить нагрузку на бюджет», — добавил Малютин.

В качестве положительного примера Дмитрий Малютин назвал реализацию проекта по шоссе Космонавтов, 330в (д. Хмели, Пермский район), где началась достройка жилого дома. Объект был занесён в реестр обманутых дольщиков осенью 2012 года. Прежний застройщик ООО «Премьер», который начал строить дом в 2008 году, признан банкротом. Осенью 2013 года участники долевого строительства создали ЖСК и передали ему права застройщика на объект и земельный участок. Из 125 квартир дома 49 выкупило ПАИЖК.

Как сообщил председатель ЖСК «Шоссе Космонавтов, 330в» Алексей Калинин, 3 октября ЖСК заключил договор генерального подряда и технического заказа с ОАО «Камская долина», подрядчик уже вышел на объект и приступил к строительно-монтажным работам, планируемый срок окончания которых — апрель 2014 года.

Стоимость доплаты, по словам Алексея Калинина, составит 11,5 тыс. руб. за 1 кв м, включая площадь балконов и лоджий. Финансирование достройки, как отметил Дмитрий Малютин, происходит за счёт целевого займа, предоставленного ПАИЖК под залог земельного участка, дольщикам предоставлена рассрочка до конца строительства, и после ввода дома в эксплуатацию агентство предоставит им ипотечные кредиты.

Дмитрий Малютин:

— В рамках предпринимательской деятельности никто не может запретить застройщику приступить к проектировочным и строительным работам, а населению — покупать квадратные метры. На рынке сегодня есть застройщики, которые качественно и в срок выполняют свою работу, а есть и те, кто по каким-то причинам не может этого сделать. Этот процесс нужно регулировать, но это федеральный уровень. Сегодня в недрах Госдумы разрабатываются нормативная база, которая будет регламентировать этот процесс и не позволять, чтобы реестр обманутых дольщиков пополнялся.