«В городе появится новая точка притяжения»

В самом сердце Перми, на улице Пионерской, планируется реализовать один из самых масштабных проектов комплексного развития территории в городе. Главный редактор журнала «Компаньон magazine» Юлия Усольцева решила на месте узнать, как будет развиваться эта территория, и поговорила об этом с генеральным директором «КОРТРОС-Пермь» Анатолием Маховиковым. В интервью он рассказал о концепции тихого центра, пешеходном бульваре внутри квартала, социальной инфраструктуре для будущих жителей и творческом конкурсе на бренд нового флагманского проекта компании.

— Как вы формулируете главную идею КРТ на Пионерской? Это прежде всего новый жилой квартал, создание современной городской среды или комплексный перезапуск целой территории?

— Для нас это прежде всего создание современной городской среды и нового пространства тихого центра, которое дополняет исторические и деловые аспекты Комсомольского проспекта. Фактически мы работаем с территорией, которая меняет представление об улицах Куйбышева и Пионерской: превращает их из просто застроенных улиц в место, комфортное для повседневной жизни, где в шаговой доступности есть всё необходимое.

Важно, чтобы это был не просто жилой массив, а полноценный городской квартал, где люди могут жить, работать, гулять, встречаться, проводить время с семьёй. Мы хотим, чтобы здесь сложилась своя, привычная жизнь: утром — дорога в школу и на работу, вечером — время во дворе, а в выходные — спокойные прогулки по бульвару.

— Расскажите о визуальной и архитектурной концепции КРТ. Как будет выглядеть будущий квартал и какое впечатление, на ваш взгляд, он должен производить?

— Высота новых зданий будет варьироваться от одного до 27 этажей. Мы сознательно идём на такую разницу: к югу застройка более низкая, к северу — выше. За счёт этого формируется интересный силуэт, который не ломает существующий масштаб улицы, а работает с ним. Внутри квартала появится пешеходный бульвар, ориентированный на разновозрастную инфраструктуру: от детских площадок до зон отдыха для взрослых.

Для нас было важным условием сохранить целостность Комсомольского проспекта и подчеркнуть его «тишину». Здесь достаточно спокойно, семейно, поэтому не хотелось ярких, кричащих решений. Мы не строим «доминанту», которая будет перетягивать на себя внимание, а создаём фон для жизни — среду, в которой комфортно находиться каждый день.

Такой подход обеспечивает комфортную плотность застройки, сохраняя целостность существующего силуэта улицы. Наша задача — не нарушить, а продолжить городскую ткань, вписав новые здания в сложившийся контекст.

— Учитывает ли проект требования к зонам охраны объектов культурного наследия в центре Перми и как он будет встраиваться в исторический облик Комсомольского проспекта?

— Мы хорошо понимаем ценность архитектурного наследия Перми и гарантируем, что комплексная застройка не окажет негативного влияния на визуальное восприятие Комсомольского проспекта и расположенного рядом памятника архитектуры. Аналогичный подход уже успешно реализован в проекте «Гулливер», где новая застройка была аккуратно вписана в исторический контекст.

При разработке проекта учитывались все ограничения и требования, предъявляемые к зонам охраны объектов культурного наследия. Мы не рассматриваем историю как препятствие — скорее как важный параметр, который помогает нам найти баланс между новым и сохранённым.

Сейчас на улице Куйбышева нет единой архитектурной концепции. Реализация нашего проекта КРТ позволит сформировать структурированный и современный облик улицы Куйбышева на участке от улицы Революции до улицы Белинского.

— Как будет организована социальная инфраструктура проекта? Предусмотрены ли детские сады, образовательные учреждения, медицинские, спортивные и культурные объекты?

— В рамках КРТ планируется построить два детских сада по 150 мест каждый и спроектировать школу на 600 мест, а также восстановить улично-дорожную сеть.

Что касается медицинских и культурных объектов, то близость Комсомольского проспекта и существующая инфраструктура центра снимают с нас задачу размещать их именно в границах КРТ. В радиусе нескольких минут ходьбы уже есть поликлиники, медицинские центры, учреждения культуры, поэтому мы фокусируемся на том, чтобы обеспечить доступ к ним удобными пешеходными связями.

— Какая инфраструктура обязательно должна появиться вместе с жильём, чтобы район стал полноценным и удобным для жизни, а не превратился только в массив новых домов?

— Во всех своих проектах мы сейчас просчитываем пешеходные коммуникации в рамках концепции 15-минутного города. Это не просто модное словосочетание, а конкретный набор решений: как человек перемещается от дома до работы, школы, магазина, парка, спортивной площадки.

Во-первых, мы хотим отказаться от заборов и глухих огораживаний, применив современные системы безопасности. Квартал не должен быть «закрытой крепостью», он должен быть открытым, проницаемым, но при этом безопасным.

Во-вторых, важно создать инфраструктуру, по которой хочется гулять. Это и продуманные дворы без машин, и пешеходный бульвар внутри квартала, и вынос транспорта на периметр. Мы формируем тихое, уютное место в самом сердце города, где автомобиль не доминирует над человеком.

Концепция 15-минутного города предполагает, что все базовые потребности — работа, учёба, покупки, отдых, спорт — должны быть по большей части в пешей доступности. Это мировой тренд, который делает город более комфортным для жизни, снижает нагрузку на транспорт и улучшает качество городской среды.

— Для реализации проекта вам предстоит расселить ряд домов. На какой стадии сейчас находится этот процесс и какие задачи остаются наиболее сложными на этом этапе?

— Мы уже улучшили условия проживания более 20% граждан. Проект будет реализовываться в девять очередей строительства до 2033 года. Мы понимаем, что для людей, которые сейчас живут в этом районе, переезд — это серьёзное изменение в жизни, поэтому стараемся сделать процесс максимально предсказуемым и комфортным: понятные сроки и условия, а также сопровождение на каждом этапе.

Для нас важно, чтобы расселение воспринималось не как «выселение», а как переход в новое качество жизни — с современной инфраструктурой, безопасными дворами, удобной городской средой.

— По каким признакам вы поймёте, что проект состоялся? Что должно измениться в жизни города и его жителей после реализации КРТ?

— В сердце города появится новое современное пространство — место, которое объединит жителей и гостей, став естественным центром притяжения для всех, кто ищет уютную и живую атмосферу.

Для нас настоящая ценность заключается в том, как пространство будет жить и развиваться после сдачи объекта. Если люди приходят сюда гулять, встречаются, проводят время, если квартал становится частью повседневных маршрутов горожан, — значит, мы справились.

Мы хотим, чтобы через несколько лет фраза «встретимся на Пионерской» или «пойдём гулять на бульвар» звучала естественно, как сегодня говорят о Комсомольском проспекте или набережной. Если квартал начнёт жить своей жизнью, появятся свои сценарии использования, свои точки притяжения — это и будет главным признаком того, что проект состоялся.

— Знаю, что сейчас вы проводите творческий конкурс по проекту. Расскажете подробнее, что это за конкурс и какие задачи стоят перед участниками?

— Да, действительно, мы сейчас проводим творческий конкурс на разработку бренда для проекта. Это очень интересная задача — нам нужно создать не просто название или логотип, а целостное позиционирование, которое раскроет уникальность объекта и его связь с городом.

К участию мы привлекли одних из самых сильных игроков рынка креативных услуг. Это команды, которые входят в число лидеров индустрии по итогам прошлого года, поэтому мы уверены, что уровень решений будет очень высоким. Нам важно посмотреть на проект через призму разных концептуальных подходов: кто-то сделает акцент на истории места, кто-то — на современном образе жизни, кто-то — на связи с рекой, парками, тихим центром.

Итоги планируем подвести уже в этом году. Так что совсем скоро станет понятно, какая концепция лучше всего отражает характер проекта и сможет стать основой для его долгосрочной коммуникации.

Бренд — это не просто название, это обещание, которое мы даём городу и жителям. Он должен отражать ценности проекта, его характер, связь с местом. Для нас важно, чтобы название и визуальный стиль работали на долгосрочную репутацию, а не были просто маркетинговым ходом, который забудется через год.

Реклама. ООО СЗ "Строитель".

erid: 3apb1QrvkfDM7MstE4sHUFZSjts6UmziTBeRGHDxA2tce