«СемьЯ» важнее
Олег Чиркунов отказался от планов по строительству в Камской долине торгово‑развлекательного центра с аквапарком
Группа компаний «ЭКС» приняла решение предложить принадлежащий ей участок и проект строительства многофункционального комплекса (МФК) на ул. Спешилова, 94 другим инвесторам. Участок, по подсчётам компании, «потерял свою рентабельность». Заинтересуются ли этой площадкой другие, зависит не только от цены предложения, но и от того, какие арендаторы заполнят торговый центр, строящийся рядом.
Как сообщили «Новому компаньону» в управляющей компании «ЭКС», сейчас идёт отбор заявок от заинтересованных участников рынка. Среди рассматриваемых вариантов — продажа проекта и прав аренды на участок либо с сохранением участия ЭКС в проекте в качестве арендатора, либо в качестве соинвестора проекта. Во втором случае доля участия компании будет определяться в ходе переговоров.
«Пока мы находимся в самом начале этого процесса — фактически официальное объявление о продаже сделано только 3 апреля», — отметили в компании.
Вместе с участком ЭКС предлагает будущему инвестору серию концептуальных решений, уже разработанных для застройки. Так, проект предусматривает строительство аквапарка и катка. Проектная площадь МФК — 130 тыс. кв. м. Концепцию многофункционального спортивно-развлекательного центра разработала компания Laguarda Low, концепцию аквапарка — White River Company.
Международная компания White River Company осуществляет проектирование и строительство парков развлечений всех типов: аквапарки, тематические парки, зоопарки, океанариумы, экстрим-парки, городские парки, гольф-клубы, яхт-клубы, гостиничные комплексы и пр.
Laguarda Low (Даллос, США) разработала проекты более 30 торгово-развлекательных комплексов по всему миру.
Участок под застройку расположен в 2,5 км от административного центра Перми, на ул. Спешилова, 94 (Камская долина). Площадь участка — 267 тыс. кв. м.
Согласно официальному заявлению компании, решение о привлечении инвесторов принято в связи с изменением стратегических приоритетов компании. В частности, руководство группы посчитало приоритетным финансирование развития розничной сети «СемьЯ». Таким образом, в случае продажи проекта в Камской долине, средства от продажи будут инвестированы в развитие розничной сети «СемьЯ».
Ранее директор УК «ЭКС» Елена Жданова заявляла, что отказ от строительства МФК связан с изменением экономических условий после финансового кризиса 2008 года, в связи с чем проект «потерял рентабельность». Руководство компании рассматривало четыре варианта действий: всё же реализовать задуманную концепцию, привлечь соинвесторов, построить бизнес-парк или продать площадку.
Участники рынка недвижимости предполагают, что участок в Камской долине будет пользоваться спросом у инвесторов, однако на его ликвидность может повлиять соседство торгово-развлекательного комплекса по ул. Спешилова, 114. Разрешение на строительство торгового центра площадью 110 тыс. кв. м было выдано ООО «ЛогистикПро» в январе 2009 года. Застройщик внёс свои предложения по корректировке Генерального плана Перми, чтобы расширить территорию и изменить зонирование с зоны экологического природного ландшафта на общественно-деловую, специализированную.
По мнению директора департамента жилой недвижимости Группы компаний «Перспектива» Станислава Цвирко, развивать площадку, пока принадлежащую ЭКСу, нужно с учётом того, что будет построено на соседней территории, но «это пока неизвестно».
«Понятно, что, скорее всего, там будет торговля. Следовательно, на ул. Спешилова, 94 могли бы быть востребованы учреждения спортивные, развлекательные, медицинские. Безусловно, для потенциальных инвесторов сыграет роль цена вопроса», — отметил риелтор.
Как сообщили «Новому компаньону» в агентстве недвижимости «Ника», которое занимается поиском арендаторов на строящийся коммерческий объект по адресу ул. Спешилова, 114, его якорный арендатор пока не определён, идёт процесс переговоров, в котором участвуют сразу несколько федеральных и региональных компаний.
В администрации Перми также не знают о планах компании «ЛогистикПро», однако отмечают, что в строящемся здании будет «точно не IKEA и, скорее всего, не Ashan».
«При формировании пула арендаторов МФК будет учитываться конкурентное окружение, в том числе соседний ТРК. Предварительное понимание конкурентной отстройки у компании есть», — прокомментировали в ЭКС.
Сергей Седов, директор Пермского аналитического центра:
— C землёй всё очень индивидуально в плане оценки — и стоимость участка влияет, и разрешённое использование, возможности и стоимость подключения к сетям, геология. Конкуренция тоже. Кому будет интересно строить второй торговый центр рядом с уже существующим? А кроме торгового центра там особо делать нечего.
Алексей Ерёмин, генеральный директор ООО «БриГ-Девелопмент» (входит в состав холдинга Custom Capital):
— Без сомнения, участок обладает инвестиционной привлекательностью благодаря близости к центру. Однако высокий трафик в данном случае — палка о двух концах. Текущая ситуация с перегруженностью автодорожного моста может усугубиться сдачей крупного проекта по ул. Спешилова, 114. На мой взгляд, судя по плавной реконцепции Камской долины в «зелёный пояс Перми» — кардио-центр, перинатальный центр, потенциальный аквапарк, — эта площадка будет интересна для строительства спортивно-развлекательного комплекса.
Играет роль мультиформатность проекта. Учитывая масштабность заявляемых проектов и специфику строительства в рассматриваемом районе, интересны для привлечения как федеральные, так и международные игроки. Но для этого нужна воля краевой власти и практические шаги, способные сформировать интерес для инвесторов.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.