О мифах и реальности застройки на бульваре Гагарина, 18
На октябрьском заседании Пермской городской думы в числе рассматриваемых вопросов был один, который касается деятельности ПЗСП и одновременно — градостроительной политики Перми. Речь идёт о начинающемся строительстве жилого дома по адресу бульвар Гагарина, 18. У некоторых представителей пермской общественности этот проект вызвал ряд вопросов и опасений, которые они транслируют как депутатам, так и исполнительной власти города.
Законы элементарной логики гласят, что рассуждения, основанные на ложных предпосылках, в результате приводят к ложным выводам. Что, к сожалению, и происходит в данном случае. При детальном рассмотрении проекта становится понятно, что абсолютно все опасения беспочвенны, а любые вопросы могут быть сняты — при условии, что у людей, задающих эти вопросы, есть желание слышать ответы. Но я исхожу из того, что все, кто испытывает тревогу по поводу этого проекта, действительно всей душой болеют за развитие рекреационных зон Перми, её архитектурный облик, а также безопасность проживания людей в домах. Поскольку я точно так же в этом заинтересован, значит, с представителями общественности мы не оппоненты, а единомышленники.
Осталось только снять наиболее распространённые вопросы, касающиеся будущего дома.
Во-первых, хочу развенчать заблуждение о том, что ПЗСП якобы собирается реализовать свой проект на городской земле. Это не так. Если когда-то данный участок и был городским, то в незапамятные времена. Во всяком случае, когда около 13 лет назад наше предприятие его приобретало, участок уже находился в частной собственности. Решение о приобретении участка мы принимали осознанно, поскольку правилами землепользования и застройки на этой территории была установлена зона Ц1, которая подразумевает возможность жилищной застройки. Генеральный план, на противоречия с которым любят ссылаться противники строительства, на тот момент не действовал — он был отменен. А новый генплан был принят только в 2010 году. Поверьте, мы не приняли бы решение о приобретении этой земли, если бы сомневались, что жилищное строительство на ней разрешено.
Затем мы трижды, при трех главах Перми, проходили градсоветы и исправно вносили соответствующие изменения в проект. В том числе нами были исполнены все рекомендации последнего Градостроительного совета, который проводился при участии главы города Дмитрия Самойлова. И только после этого мы обратились за разрешением на строительство, получили его и начали строительство дома. Сегодня законность наших действий подтверждена, в том числе, судебными актами.
Во-вторых, не раз приходилось слышать опасения в том, что дом строится на склоне, ведущем к реке Егошиха, а потому, якобы, есть опасность его «сползания» в лог. Эту распространённую в городе фобию совсем беспочвенной я назвать не могу: к сожалению, в Перми есть единичные примеры построенных на склонах жилых домов, в которых затем появлялись трещины, проблемы с фундаментом и пр. Но в то же время есть множество примеров, когда никаких проблем после строительства на подобных участках не возникало. Это говорит только об одном: любой проект требует тщательной подготовки на стадии проектирования и выбора соответствующей технологии. В «проблемных» случаях эти требования были нарушены, вот и всё.
Но самое главное в случае с домом на Бульваре Гагарина, 18 — в том, что он строится вообще не на склоне. От ровного участка под застройку до кромки склона — около 25 м. Поэтому те, кто утверждает, что дом будет на склоне — просто заблуждается и вводит в заблуждение других. Надеюсь, заблуждается искренне, потому что не знаком с деталями проекта. Как не знаком и с многолетней историей его подготовки, ведь на протяжении более пяти лет ПЗСП вместе с профильными институтами изучал на этом месте грунты. Фундамент дома будет крепиться в коренных грунтах, не имеющих никаких признаков движения.
ПЗСП — предприятие с многолетней историей и крепкой репутацией надёжного застройщика. Эта репутация для нас — серьёзный капитал, который мы оцениваем точно не меньше, чем наши технологии и производственные мощности. Мы никогда не допускали и не допустим ни малейшего риска при строительстве, который мог бы нанести урон этой репутации. Тем более, если эти риски связаны с безопасностью людей, потому что в этом случае последствия могут быть куда тяжелее, чем просто репутационные потери.
В-третьих, что касается архитектурного облика и вида на эту территорию с другой стороны Егошихи, из центрального района города, то споры по этому поводу можно вести бесконечно. Потому что бытовые рассуждения об архитектуре — во многом дело вкуса, а обсуждать вкусы можно снова и снова. Если же говорить о профессиональном подходе, то в данном случае он точно есть. Мы проводили и продолжаем проводить консультации с серьезными архитекторами. По мнению специалистов, после завершения проект точно не испортит вид, ведь сегодня по соседству с этим участком — невыразительные советские серые дома и столь же серые высотки более поздних периодов застройки. При этом мы выполняем их рекомендации по будущему внешнему виду фасадов, их отделке, цветовой гамме и т. п., и находим те решения, которые позволят красиво вписать дом на это место.
Впрочем, лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать: мы готовим визуализацию, и буквально через несколько дней на нашем сайте pzsp.ru любой желающий сможет рассмотреть проект будущего дома, представленный с разных видовых точек, и составить собственное мнение.
Наконец, что касается самого склона и долины Егошихи. Некоторые представители экологической общественности опасаются, что строительство дома может войти в противоречие с принятой в преддверии 300-летия Перми концепцией «Зелёного кольца» — создание рекреационных зон в долинах малых рек. Я же, напротив, убеждён, что проект будет значительно способствовать реализации этой концепции на практике, а не только на бумаге. Хотя бы потому, что сегодня есть заинтересованный в благоустройстве долины застройщик, а завтра появятся заинтересованные в ее сохранении и поддержании чистоты и порядка жители дома на соседней территории.
Мы более года назад подняли вопрос благоустройства склона, на протяжении нескольких месяцев обсуждали его по принципу соучаствующего проектирования с пермскими экологами, инициировали и профинансировали серию воркшопов с участием экспертов-урбанистов из других регионов. По итогам этой работы мы приняли ряд предложений и внесли в проект изменения. В частности, это такие элементы благоустройства как открытая для всех жителей города прогулочная улица по кромке склона с устройством смотровой площадки, организация двора без машин и ряд других решений.
Также именно с целью благоустройства мы разделили земельный участок. Меньшая площадь размером около 1,5 га отведена под дом и придомовую территорию. Большую же часть — 2,5 га, которая расположена как раз на склоне, предусмотрели для целей рекреации. Сегодня здесь — широчайший простор для творчества и приложения сил всех неравнодушных к экологии пермяков.
Мы были и остаёмся открыты к обсуждению будущего облика этой территории. Более того, этот участок мы готовы передать экологам для разработки проекта его благоустройства. И не просто передать, а на всех этапах принимать непосредственное участие в реализации проекта и поддерживать его, потому что для нашей компании и для меня лично вопросы экологии и благоустройства долин малых рек — точно не пустой звук.
Приезжайте на участок, осмотрите территорию воочию — думаю, далеко не все люди, выражающие те или иные опасения по поводу проекта, здесь были «вживую». Звоните и приезжайте на ПЗСП, наши специалисты с удовольствием обсудят все ваши предложения. Так мы быстрее избавимся от всех недоразумений. Быстрее поймём, что куда более конструктивно и полезно рука об руку реально работать над улучшением облика родного города, нежели вести бессмысленные споры, основанные лишь на слухах, фобиях и домыслах.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.