Сокращая проблемную очередь

Региональный Фонд защиты прав дольщиков обратился в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав на достройку проблемных домов, расположенных на ул. Кировоградской, 68а, ул. Ушакова, 34, ул. Юнг Прикамья, 14.

В рамках законодательства

Ходатайства рассматриваются судом в рамках дел о банкротстве компаний: ЖСК «Правый берег», «А-Технология», «А-Система». Ранее в суд было подано аналогичное ходатайство в отношении дома на ул. Екатерининской, 175. После передачи прав на объекты Фонд сможет приступить к обследованию домов, проектированию и достройке.

Срок ввода в эксплуатацию каждого проблемного дома будет обозначен в проектной документации на достройку. В соответствии с законодательством, максимальный срок для сдачи дома в эксплуатацию — три года с момента передачи прав Региональному Фонду.

«После получения прав на объект Региональный Фонд объявит конкурс на проведение технического обследования дома и разработку проектно-сметной документации. После получения положительного заключения госэкспертизы проектно-сметной документации и разрешения на строительство мы объявим конкурс на проведение строительно-монтажных работ и оказание услуг техзаказчика», — говорит Наталья Иващенко, гендиректор Фонда защиты прав граждан-участников строительства Пермского края.

Как пояснил председатель Общественного совета при краевом минстрое, председатель Правления Пермской ТПП Олег Жданов, власти края обозначили горизонтом для решения вопроса проблемных строительных объектов в крае 2023 год.

«Сегодня существует ряд механизмов, позволяющих решать проблему каждого долгостроя. — говорит Олег Жданов. — Всё зависит от стадии готовности объектов, от уровня «выкупа» квартир, ряда других факторов. В привязке к этим данным и принимается решение по дальнейшему развитию событий. Где-то подключаются федеральные средства от Дом.рф, где-то приходится использовать краевой бюджет, а в каких-то случаях решение о достройке объекта признаётся нецелесообразным. В любом случае - достройка проблемных объектов — это сложный процесс, который требует времени и взвешенного подхода. Дома могут казаться готовыми внешне, но внутри еще много работы. Кроме того, обязательно проведение техобследования, госэксперетизы, проектирования, получения разрешения на стройку, выбора надежного подрядчика, чтобы дом был достроен качественно».

По словам председателя Общественного совета при минстрое, важно то, что процесс в регионе сдвинулся с мёртвой точки, идёт кропотливая работа по решению проблемы обманутых дольщиков.

Почин есть

В июле этого года первым проблемным домом Прикамья, по которому Фонд принял решение, стал объект на ул. Толмачева, 15. Сейчас проводится обследование технического состояния объекта. В 2019 году ПАИЖК безвозмездно разработало проектную документацию на завершение строительства дома. Так как проект достройки разработан почти год назад, а строительные работы в это время не велись, необходимо проверить, остался ли проект актуальным или требует изменений. Если состояние объекта потребует внесения изменений в проектную документацию, будет определен подрядчик для выполнения этих работ.

После принятия решения по данному объекту глава Пермского края Дмитрий Махонин заявил, что на этом региональные власти не остановятся: «Мы продолжим решать проблемы остальных обманутых дольщиков. В крае проведена большая работа, но и не завершено еще много объектов, поэтому принимать меры необходимо как можно скорее. Пермский край заложил в бюджете на 2020 год 725 млн рублей на софинансирование мероприятий по восстановлению прав дольщиков. На следующий года средства также будут предусмотрены», — отметил глава региона.

По состоянию на 27 октября Фондом уже приняты решения о достройке 9 проблемных домов Пермского края и о выплате компенсаций дольщикам двух домов.

Представлена дорожная карта

На этой неделе минстрой представил губернатору Дмитрию Махонину пошаговую информацию о достройке проблемных домов в Перми. В дорожную карту вошли те объекты, по которым Федеральным фондом защиты дольщиков уже приняты решения о достройке.

Схема работы по достройке проблемных объектов единая, она включает в себя несколько этапов:

 — решение федерального фонда о достройке дома;
 — заключение соглашения между федеральным фондом и региональным фондом о софинансировании мероприятий по достройке;
 — передача прав на достройку региональному фонду;
 — проведение обследования технического состояния объекта;
 — проектирование и получение положительного заключения Госэкспертизы на проект;
 — строительство объекта и ввод в эксплуатацию.

Так как федеральный фонд принимает решения поочерёдно, некоторые объекты уже прошли несколько этапов дорожной карты.

Девять проблемных домов, по которым принято решение о достройке, расположены по адресам: ул. Толмачёва, 15; ул. Екатерининская, 175 (три дома); ул. Юнг Прикамья, 14; ул. Ушакова, 34; ул. Кировоградская, 68а; ул. Декабристов, 97; ул. Карпинского, 114;(поз. 5.3). Получения ключей от квартир в этих домах ожидают более 800 дольщиков.

Дольщики домов по ул. Цимлянской, 28, 30 получат компенсации. Компенсаций ожидают 11 дольщиков долгостроев. По информации Дом РФ, общая сумма компенсаций составит 41 млн рублей. Размер компенсаций рассчитывается в соответствии с рыночной ценой жилья на основании отчёта оценщика, привлеченного Фондом.

«Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика. Выплата будет производиться в рублях. По нежилым помещениям и машиноместам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора», — пояснили в Федеральном Фонде.

Федеральный Фонд продолжает рассмотрение ходатайств о восстановлении прав дольщиков Пермского края. Ожидается принятие решений по оставшимся объектам.