Поставили на паузу

Ограничения, связанные с пандемией коронавируса и режимом самоизоляции, вынуждают пермских застройщиков пересматривать планы по проектам на перспективу. Девелоперы говорят, что в этом году сдадут жилье, как и планировали, а вот в будущем объёмы ввода и характеристики ряда проектов могут измениться. Некоторые участники рынка поставили перспективные объекты на паузу, у других возникла заминка с получением разрешений на строительство домов, которые предполагалось закончить в следующем году.

Во время самоизоляции строительство жилья в регионе продолжается почти в том же режиме, что и до введения ограничений. Текущие стройки не приостановлены, на них ведутся работы. По данным краевого минстроя на 20 апреля, в перечне строительных организаций, осуществляющих работы в период карантина — практически все участники пермского рынка новостроек и все объекты, которые возводились до этого периода.

При этом на стройплощадках должен соблюдаться ряд условий — необходимо обеспечить строгие меры профилактики COVID-19, организовать доставку, питание и медосмотр работников, сократить количество контактов между сотрудниками, усилить контроль за использованием средств индивидуальной защиты.

Девелоперы поясняют, что ситуация с коронавирусом и режим самоизоляции мало затрагивают проекты в активной стадии, но на будущие стройки уже влияют. «По вводу жилья в этом году абсолютно ничего не изменилось, мы строим и собираемся сдавать дома и социальные объекты, как и планировалось. А вот следующий год — абсолютно завис. У нас не осталось разрешений на строительство, чтобы начать строить дома, которые предполагалось вводить в 2021 году. Тот объём жилья, где у нас есть разрешения — это все микрорайон Красные казармы, ЖК «Арсенал». Мы могли бы распределить его на два года, но растягивать нет смысла», — говорит владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин.

Объекты, которые «Сатурн-Р» планировал сдавать в следующем году — это ещё порядка 100 тыс.кв.м в Красных казармах. «По ним мы двигались к получению разрешений на строительство — там был запущен процесс внесения изменений по высотности в правила землепользования и застройки, мы прошли Градсовет, общественные слушания. Осталось пройти утверждение на заседании Пермской городской думы, но из-за пандемии всё сдвигается. Мы рассчитывали уже в июне начать строить. Сейчас самое раннее, когда это может произойти — август-сентябрь. Но входить в зимнюю стройку на этапе фундаментов — не очень хороший вариант. Поэтому ввод жилья по нашим проектам в 2021 году под вопросом», — признается Александр Репин.

По словам девелопера, в связи с этим «Сатурн-Р» сейчас рассматривает разные варианты, чтобы мощности не простаивали — работать на объектах других застройщиков в качестве подрядчиков и участвовать в торгах на строительство социального жилья и других объектов в Перми.

«Те дома, которые уже активно строятся — там есть договоры, есть обязательства и нужно их заканчивать, иначе можно получить другие проблемы. Объекты, которые находятся в стадии проектной документации или начальной стадии производства работ без заключенных с покупателями договоров — их мы обсуждаем, думаем. Но конкретных решений сейчас нет», — отмечает гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин.

Поскольку ситуация меняется кардинально, компания проявляет осторожность по новым проектам — сегодня под вопросом, какого формата потребуются квартиры, какой категории в конкретном месте, какая может быть цена, когда проект выйдет на реализацию и прочие моменты. «Какие-то планы ставим на паузу, смотрим — надо форсировать реализацию того или иного проекта, или его наоборот надо притормозить, нужно ли вообще запускать в производство. Всё, что можно ставить на паузу — ставим на паузу, пока не поймем состояние экономики в целом, состояние доходов населения, а также достаточны ли меры, принимаемые государством, в том числе по ипотеке», — добавляет Владимир Занин. Сейчас «Пермглавснаб» держит на паузе четыре проекта, которые планировалась сдавать после 2021 года.

Руководитель отдела маркетинга ГК «ПМД» Артем Савельев уточняет, что в этом году группа уже сдала дом «Рубин» и больше ничего вводить не планировала. «В 2021-2022 году собираемся сдавать в эксплуатацию те проекты, которые запущены — порядка 40 тыс.кв.м в год. Это комфортный для нас показатель, с которым мы не первый год работаем. Ресурсы группы позволяют этот показатель поддерживать на следующие два года», — говорит он.

По словам Артема Савельева, ограничения, введенные в связи с пандемией, на данный момент никак не сказываются на сроках сдачи проектов, которые реализует ПМД: «Строительство домов идёт в плановом режиме с соблюдением всех санитарно-эпидемиологических требований, обозначенных в приказе министерства строительства Пермского края. Если вдруг всё же будут введены какие-то более жёсткие ограничения строительной отрасли, как, например, в Москве, у нас по всем проектам есть временной лаг — пара месяцев запаса. Мы всегда на какие-то непредвиденные случаи закладываем их в планы. Обычно мы сдаем объекты не в конце квартала, который заявлен как срок ввода, а за месяц-полтора до его окончания. Мы намерены выполнить все свои обязательства точно в срок, как делали и до этого».

В «Девелопмент-Юг» тоже пока не видят причин для корректировки планов по вводу жилья на этот год. «Наша компания чувствует себя достаточно уверенно, мы строили по форсированному графику, у нас есть существенный задел. Кроме того, материалы для домов, которые мы планировали сдать в этом году, были закуплены заранее. Поэтому для нас риски минимальны», — уверен Алексей Скрипкин, генеральный директор филиала «Девелопмент-Юг» в Перми.

В то же время застройщик рассматривает оптимистичный и пессимистичный сценарии. «Если самоизоляция продлится ещё месяц, то для нашей компании риски минимальны. Если режим самоизоляции продлится ещё более двух месяцев, то сложности могут начаться у многих застройщиков. Тут многое зависит не только и даже не столько от самого застройщика, ведь функционирование всего строительного процесса обеспечивает целый ряд смежных отраслей и компаний, а также органов власти», — поясняет Алексей Скрипкин. По проектам на более отдаленную перспективу намерения компании пока тоже в силе. «Старт продаж следующего дома у нас запланирован на начало лета, пока мы не пересмотрели свои планы. Будем ориентироваться по ситуации», — заключает Алексей Скрипкин.