Должен будешь

Пермские УК и ТСЖ задолжали за коммунальные услуги почти 5 млрд руб. В списке лидеров — признанные банкротами ООО «УК «ТехКомфорт» (197 млн руб.), ООО «УК «Пермская модель комфорта» (170 млн руб.), ООО «Управляющая компания «МАКО» (160 млн руб.). У ТСЖ суммы скромнее — «Химград», «Победа» и «Уют» должны 36 млн, 16,8 млн и 16,7 млн руб. соответственно. Ресурсники судятся, в одностороннем порядке расторгают договоры и переходят на прямые расчёты, однако долги за отдельные услуги продолжают расти.

Электроэнергия

Гарантирующий поставщик электроэнергии ПАО «Пермэнергосбыт» исторически работает практически со всеми потребителями-физлицами напрямую, минуя структуры, управляющие жильём, которые рассчитываются с компанией только за электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды. Несмотря на это, общая задолженность этих структур за поставленную электроэнергию на 24 октября этого года превысила 305 млн руб., а рост задолженности с 1 января 2018 года составил 13% (35,4 млн в рублёвом эквиваленте). Средний период не­оплаты — 9,7 месяца, общее количество управляющих организаций, просрочка платежа которых составляет два и более месяцев, — 756.

Средний период неоплаты у компаний, входящих в топ-10 должников, — 30 месяцев. Ещё около 12 млн руб. — долги не включённых в список МУП ЖКХ посёлка Новоильинский и ООО «УК «АРС», которые сегодня уже не являются управляющими организациями. Три компании из топ-10 должников — ООО «УК «ТехКомфорт», ООО «Лидер» и ООО «УК «Актив» — находятся сегодня в процедуре банкротства.

В «Пермэнергосбыте» поясняют, что у половины компаний, включённых в реестр должников, задолженность не является критичной: в среднем это три—пять месяцев неоплаты при общей сумме задолженности 150—250 тыс. руб.

Базовая проблема, как и у всех РСО, одна — банкротство и клонирование управляющих компаний с последующим списанием долгов. «Достаточно регулярно имеют место случаи, когда та или иная УК берёт под управление дом, но не торопится заключать договор энергоснабжения. Те же проблемы возникают при образовании в доме ТСЖ. Хотелось бы отметить, что за последний год ситуация на рынке управляющих организаций начала выправляться, и откровенным «клонам» всё сложнее и сложнее вести свой «бизнес». Во многом это связано с жёсткой позицией контролирующих органов, в первую очередь Инспекции госжилнадзора и краевой прокуратуры, которые сегодня уделяют большое внимание недопущению таких ситуаций», — отмечают в компании.

Вода

По данным сбытовой службы ООО «НОВОГОР-Прикамье», задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения имеют все категории потребителей, но основная часть долга приходится на юридические лица: на 1 ноября 2018 года она составила более 1 млрд руб. В основном это управляющие компании, ТСЖ и ЖСК Перми (около 930 млн руб.).

Ежегодно компания «НОВОГОР-Прикамье» составляет рейтинги потребителей и размещает их на сайте
www.nоvogor.perm.ru, в разделе «Потребитель». Списки — так называемые «белые» и «чёрные» листы — составляются на основе анализа платёжной дисциплины компаний по итогам года. В «белом» списке — управляющие организации, которые выполняют взятые на себя обязательства перед жителями и ресурсоснабжающими организациями. В чёрном — злостные должники.

Пермяки, проживающие в многоквартирных домах и получающие квитанции за воду от ООО «НОВОГОР-Прикамье», рассчитываются за услуги водоснабжения и водоотведения напрямую. Сейчас в Перми насчитывается 169 тыс. лицевых счетов в многоквартирных домах, то есть почти 340 тыс. жителей платят за услуги водоснабжения и водоотведения напрямую «НОВОГОРу». Долги физических лиц на сегодняшний день составляют более 260 млн руб.

Как пояснила Любовь Каменских, начальник управления по работе с юридическими лицами ООО «НОВОГОР-Прикамье», принятый 3 апреля 2018 года закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» закрепил установленную ранее Правилами №124 возможность одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора с исполнителем коммунальных услуг. Если УК или ТСЖ имеют задолженность в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, то ООО «НОВОГОР-Прикамье» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Например, в этом году уведомления о расторжении уже получили ООО «УК «Мастер Комфорта», ООО «УК «ТехКомфорт», ТСЖ «Янаульская, 18». Со списком управляющих организаций, с которыми расторгнуты договоры, можно также ознакомиться на сайте компании.

Тепло

Самые серьёзные суммы УК предсказуемо задолжали тепловикам. Долг недобросовестных управдомов перед компаниями Группы «Т Плюс» в Перми — Пермским филиалом «Т Плюс» и ООО «Пермская сетевая компания» — за поставленный коммунальный ресурс составляет 4 млрд руб. Функции по сбыту теплоэнергии осуществляет Пермский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

Ещё 2,1 млрд руб. задолжали жители, которые оплачивают услуги по отоплению и горячему водоснабжению напрямую ресурсоснабжающим организациям «Т Плюс». Больше половины долга — 1,2 млрд руб. — приходится на потребителей краевой столицы.

К злостным неплательщикам применяются все предусмотренные законом меры:

направляются иски в суд, проводятся совместные рейды с судебными приставами для ареста и передачи на торги имущества должников, накладываются ограничения на сделки с имуществом. Наиболее действенным способом воздействия оказался арест личного транспорта: с начала года в крае арестовано более 20 автомобилей должников за отопление и горячую воду. Другой эффективной мерой является запрет на выезд за пределы Российской Федерации: порядка 3,2 тыс. граждан не могли пересечь границу, пока не погасили задолженность по теплу.

При этом, как отмечают в компании «Т Плюс», УК вразрез условиям договора энергоснабжения по оплате теплоресурса не только не выплачивают долги, но и уклоняются от выполнения своих обязательств, в первую очередь посредством клонирования.

Тепловики также борются с задолженностью всеми законными способами: от подачи судебных исков и дисквалификации руководства до инициирования процедуры банкротства и возбуждения уголовных дел. «В настоящее время в Прикамье расследуется порядка 30 уголовных дел в отношении директоров УК, допускающих неплатежи за тепло­энергию, — говорит директор Пермского филиала ОАО «Энерго­сбыТ Плюс» Сергей Кругляков. — В поле зрения право­охранительных органов по­падают факты мошенничества со средствами жителей, создание «серых» расчётных центров, оплата фиктивных работ фирмам-«однодневкам». Все эти случаи будут расследованы, виновные понесут наказание».