Без права на вычет
Какие налоги надо платить, если вы купили апартаменты
Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — квартира) — это комната или отдельное помещение в доме (квартира), в котором созданы необходимые условия для проживания. Однако ни в Жилищном, ни в Налоговом, ни в Гражданском кодексах определения понятия «апартаменты» нет.
Именно поэтому, купив апартаменты, вы не сможете воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ. Из буквального прочтения п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ следует, что имущественный вычет, связанный с покупкой недвижимости, может быть предоставлен только в отношении жилых домов, квартир, комнат и долей в них. А статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Запрета проживать в нежилом помещении Жилищный кодекс РФ не содержит.
Конституционный суд РФ в определении от 06.06.2017 №1164-О указал, что право на вычет не возникает и в случае перевода апартаментов в объект жилой недвижимости: эта налоговая льгота рассчитана на поощрение строительства и приобретение гражданами жилья, а не на поддержку перевода помещений.
Что же касается налога на имущество для физлиц, то в соответствии со ст. 401 НК РФ объектом налогообложения являются как жилые, так и нежилые помещения. В связи с тем, что апартаменты относятся к прочим объектам налогообложения, налоговая ставка может устанавливаться не более 0,5%. При этом, если апартаменты находятся в здании, в котором налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости, ставка может устанавливаться до 2%.
На сегодняшний день подготовлены следующие законопроекты, призванные урегулировать законодательные пробелы с использованием апартаментов:
— проект Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (подготовлен Минстроем России 21.03.2018);
— проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» (подготовлен Минстроем России 11.10.2017);
— проект Федерального закона №488847-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» (внесён 15.06.2018 депутатом ГД А. Г. Сидякиным).
Очень надеюсь на то, что законодатель примет верное решение и даст право налогоплательщику самостоятельно решать, к жилым или нежилым помещениям будут относиться его апартаменты, поскольку от этого будут зависеть и права собственников, и система налогообложения.
Звоните, пишите, задавайте вопросы, делитесь своим мнением. Будем обсуждать, обмениваться опытом.
Тел. +7-919-440-27-48
magnat-perm@bk.ru
https://www.facebook.com/rusakova.nataliya
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.