Мэрия нашла «Мегаполис»
Возглавляемая Леонидом Крепаком группа компаний «Мегаполис» становится основным поставщиком жилья для нужд администрации Перми. Сумма контрактов, заключённых в течение последних полутора лет городскими властями с входящими в «Мегаполис» предприятиями, вскоре достигнет круглой цифры в 500 млн руб.
В управлении жилищных отношений администрации Перми подведены итоги очередного аукциона по приобретению у застройщиков квартир для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Формально торги признаны несостоявшимися, поскольку на участие в них была подана лишь одна заявка — от входящего в ГК «Мегаполис» ООО «Торговый дом «Пермского завода теплоизоляционных изделий». Тем не менее муниципальный контракт должен быть подписан именно с этой компанией. Его предполагаемая сумма равна стартовой цене торгов — 179,782 млн руб.
Общая площадь жилья, приобретаемого у ГК «Мегаполис» по итогам мартовского тендера, должна составить 4,55 тыс. кв. м. Мэрия заплатит 39,470 тыс. руб. за каждый квадратный метр — эту цифру вполне можно использовать в качестве ориентира минимальной стоимости квартир в новостройках эконом-класса на окраинах Перми — дома от «Мегаполис» расположены в микрорайонах Гайва и Кислотные дачи.
По мнению экспертов, отсутствие интереса к торгам у других застройщиков могло быть связано с жёсткими условиями контракта. Они предусматривают два варианта передачи квартир в муниципальную собственность. В случае с уже готовым жильём администрация Перми заключит с застройщиком договоры купли-продажи в течение 20 дней с момента заключения контракта. В случае покупки жилья в строящихся домах с победителем торгов планируется заключить договоры участия в долевом строительстве. Срок исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве истекает 20 мая, то есть меньше чем через два месяца.
Эти условия делают муниципальные аукционы малопривлекательными для крупных застройщиков. Квартиры в новостройках ПЗСП или «Стройпанелькомплекта», как правило, распродаются на более ранних этапах строительства. За полтора месяца до сдачи домов в них попросту нет такого количества свободных квартир, какое требуется мэрии.
Более мелкие застройщики на муниципальные аукционы не попадают по другой причине — как правило, у таких компаний одновременно в работе находится не больше одного-двух объектов. Заявляться с этими объектами на аукцион имеет смысл лишь в том случае, если всё сходится. Дом должен быть вот-вот готов, свободных квартир в нём должно быть много, а у застройщика должно быть желание продать эти квартиры оптом по минимальной цене. В условиях, когда и спрос и цены растут, такое возможно лишь в одном случае — если новостройка с самого начала возводится специально для того, чтобы большую часть квартир в ней продать городу. От муниципальных властей требуется лишь объявлять торги в «правильное» время, когда застройщик будет к ним полностью готов.
Состоявшиеся торги прошли точно по такому же сценарию, что и предыдущий аукцион, прошедший в октябре 2011 года. Тогда единственным участником и победителем торгов также оказалось ООО «Торговый дом «Пермский завод теплоизоляционных изделий», правда, сумма сделки и цена квадратного метра были несколько меньше — 110,63 млн руб. и 34,1 тыс. руб. соответственно. На мартовский аукцион «Мегаполис» выходил с новостройкой на улице Черняховского — около 60 квартир в ней были переданы муниципалитету.
Прецедент успешного взаимодействия мэрии Перми с «Мегаполисом» был, впрочем, создан ещё раньше — осенью 2010 года. Тогда «расселенческий» аукцион был выигран другим входящим в ГК «Мегаполис» предприятием — ООО «Петрокоминвест». Другие застройщики в торгах вновь участия не принимали, и «Петрокоминвест» без борьбы получил первый крупный муниципальный контракт — на 177,96 млн руб.
Полтора года назад «Петрокоминвест» предложил мэрии квартиры в первой очереди новостройки по ул. Янаульской, 14. На днях компания начала строить вторую очередь расположенного по этому адресу жилого комплекса. Его сдача в эксплуатацию запланирована на июнь 2014 года — так что у мэрии в перспективе наверняка появится возможность снова прикупить квартир для переселенцев у постоянного поставщика.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.