Николай Дёмкин: Подъём на строительном рынке обязательно наступит

Генеральный директор АО «ПЗСП» — о том, что происходит на строительном рынке Прикамья

Плюсануть
Поделиться

Ни для кого не секрет, что строительную отрасль «лихорадит». Крупнейшие застройщики Перми испытывают проблемы, вплоть до банкротства. В основе нынешнего кризиса лежит множество факторов, прежде всего — внешних. Однако даже в сегодняшних условиях можно и нужно работать, уверен Николай Дёмкин.

Николай Дёмкин

— Николай Иванович, новости, которые приходят со строительного рынка, одна тревожнее другой. Один казавшийся «незыблемым» застройщик входит в процедуру банкротства, другие на долгие месяцы задерживают сроки сдачи домов, дольщики нервничают... В чём причина?

— К сожалению, на строительном рынке кризис. Покупательский спрос за последние два—три года упал более чем в два раза. Не могло не повлиять на ситуацию и то, что в начале 2015 года резко снизился курс рубля по отношению к доллару и евро. Это привело к тому, что стоимость материалов, необходимых для строительства, растёт. Понемногу подрастают и цены на газ, электроэнергию, топливо. При этом цены на жильё за последние годы не повышались и не повышаются, а, наоборот, даже несколько снижаются. Все эти и многие другие факторы лежат в основе нынешней тяжёлой ситуации.

— Наблюдая за рынком, можно отметить, что компании начинают задерживать сроки сдачи домов. ПЗСП всегда отличался тем, что чётко соблюдал свои обязательства. Не заставит ли вас кризис отступить от этого принципа?

— Нет. Если мы допустим это, то уподобимся тем, кто уже встал на этот путь. Тем самым породим проблемы и для себя, и для людей, которые приобретали у нас жильё. Задерживать сроки мы не будем.

Сегодня мы строим ровно столько, сколько продаём. Практически в каждом доме, который ПЗСП вводит в эксплуатацию, квартиры уже проданы все до единой либо не проданы буквально единицы — это квартиры большой площади.

Овчинникова
На месте ветхих зданий в квартале №589 сегодня построен красивый и комфортный микрорайон

Тем не менее вы сказали, что всё дорожает, приходится на чём-то экономить. Ещё один «конёк» ПЗСП, которым вы всегда гордились, — это высокое качество отделки квартир. Покупатели не дадут соврать: в ваших квартирах всё, кроме холодильника, телевизора и дивана, уже есть. Не получится ли так, что в стремлении оптимизировать производство вы понизите качество отделки, будете экономить на материалах?

— Нет, мы не допустим ухудшения качества строящегося жилья, не допустим приобретения дешёвых и менее качественных материалов. Для того чтобы сокращать затраты на строительство, мы используем другие методы. В частности, максимально расширяем линейку продукции собственного производства.

В своё время с целью удешевления стоимости электроэнергии мы построили электростанцию для собственных нужд. Начали сами производить окна, металлические входные двери и т. д. Два года назад ПЗСП приобрёл известняковый карьер, и сейчас известь и щебень обходятся нам существенно дешевле. Наконец, в прошлом году мы приняли решение самостоятельно производить межкомнатные двери, в настоящее время закупаем и монтируем необходимое для этого оборудование.

Таким образом, мы экономим на закупках, при этом жёстко контролируем качество собственной продукции.

— При снижении объёмов производства логичным является путь сокращения штата. Приходится ли вам идти по этому пути?

— Сокращения штата «в чистом виде» у нас нет. При этом не стану скрывать, что за два года кризиса ПЗСП покинули ряд сотрудников. Люди где-то нашли лучшую долю, поскольку снижение заработной платы всё равно произошло.

Но сроки выплаты зарплаты мы соблюдаем неукоснительно. Она у нас выплачивается день в день, нет долгов и по налогам.

— Итак, предприятие, несмотря на кризис, продолжает работать. Какие перспективные объекты ПЗСП вы могли бы отметить?

— На мой взгляд, очень интересный объект должен получиться на бульваре Гагарина. Сейчас близятся к завершению проектные работы, на будущий год начнём строительство. Кроме того, в следующем году планируем строительство и на Пролетарке.

Но и все остальные объекты для нас значимы. Без любого из них, строящегося, построенного или присутствующего в планах, нам невозможно было бы жить и работать так, как мы работаем.

— ПЗСП строит не только квартиры для продажи, но и муниципальные дома по заказу городских властей. Планируете ли вы продолжать эту практику?

— Безусловно. Главное — чтобы город продолжал реализацию этой программы.

— Как идёт работа по строительству муниципального дома на ул. Баранчинской?

— Объект уже сдан в эксплуатацию, причём это произошло на месяц раньше срока. Со дня на день начнём заселение.

— Есть ещё один очень интересный социальный проект, который ПЗСП сегодня реализует, — это бассейн на ул. Транспортной. Как идёт работа там?

— Строительство этого объекта находится под моим личным контролем. Изначально планировалось, что бассейн будет введён в эксплуатацию в декабре следующего года. Мы же делаем всё, чтобы закончить его строительство в сентябре и ввести в октябре.

Баранчинская
Ведётся строительство новых домов в микрорайоне Вышка-2

— Не так давно вы закончили работу в квартале №589. Этот квартал в Дзержинском районе был пионером уже знаменитой сегодня программы реновации застроенных территорий. Насколько интересны такие проекты для застройщика? Как ваши дальнейшие планы соотносятся с планами города?

— Работа в квартале №589 действительно завершена. Этим кварталом мы занимались восемь лет: пять лет ушло на снос и расселение, три года — на строительство. Построили пять новых красивых домов, детские площадки, выполнили озеленение.

Район очень близок к центру, и квартиры здесь продавались хорошо, несмотря на жёсткую конкуренцию.

Продолжением работы по программе реновации застроенных территорий для нас стала реконструкция квартала в Кировском районе. Уже введён в эксплуатацию первый дом, строится второй, который будем вводить в апреле. Здесь также вместо ветхих домов будет компактный красивый микрорайон.

Вообще, я считаю, что за такими проектами — будущее развития города. Пермь решает важную задачу сноса ветхого и аварийного жилья, вместо «трущоб» возникают современные районы с высоким уровнем комфорта. Застройщики, в свою очередь, имеют стабильную работу на несколько лет вперёд.

— Строительная отрасль — это та сфера, которая точно не может существовать без взаимодействия с властью. В середине октября ПЗСП посетил губернатор Пермского края Максим Решетников, где познакомился с производством и провёл совещание, касающееся ситуации на строительном рынке. Поделитесь, пожалуйста, о чём шла речь на совещании?

— Основная тема этого совещания — именно активизация усилий по реализации программы развития застроенных территорий. Как мы уже говорили, именно эта программа приносит максимальную пользу и гражданам, и городу. К тому же ветхого и аварийного жилья в Перми, к сожалению, меньше не становится. И решить задачу, касающуюся его сноса и расселения, возможно только путём объединения усилий власти и застройщиков.

На совещании было принято решение о создании рабочей группы, которая будет работать над созданием механизмов такого взаимодействия.

— Николай Иванович, с оптимизмом ли вы смотрите в будущее? При нашей жизни мы всё-таки увидим окончание кризиса и расцвет строительства в городе?

— Я уверен в двух вещах. Первое: хуже уже не будет. Второе: свет в конце туннеля, конечно, есть. Да, к сожалению, экономика в стране и в мире развивается циклично, и кризисы неизбежны. Но подъём обязательно наступит.


Плюсануть
Поделиться

Loading...