С рынка уходит демпинг

Застройщики уходят от расчётов с подрядчиками квартирами. Это стало возможно благодаря поддержке банков, которые в форме овердрафта кредитуют подрядчиков под поручительство строительных компаний. По мнению экспертов, это позволит вытеснить с рынка жилой недвижимости дешёвые квартиры, которые подрядчики были вынуждены самостоятельно продавать по демпинговым ценам.

Строительные компании отказываются от расчётов с подрядчиками квартирами. Об этом «Новому компаньону» сообщила заместитель генерального директора ОАО «Камская долина» Алевтина Романова.

«В 2009 году мы до 50% квартир в строящемся доме отдавали подрядчикам в счёт уплаты их работ, — пояснила Романова. — В то же время подрядчики продавали эти квартиры с 10-15%-ным демпингом, а единичные сделки проходили ещё дешевле».

Ключевую роль в формировании демпинга сыграли риэлторы, которые договаривались с подрядчиками о снижении цен.

«Я не исключаю, что демпинговали и подрядчики, и субподрядчики, а риэлторы искали самые дешёвые квартиры и находили их», — добавила Романова.

Таким образом, около половины сделок по продаже 100-квартирного дома проходили по более низкой цене, чем в среднем по рынку. Это вынуждало покупателей либо откладывать решение о покупке квартиры, если они не успевали приобрести дешевле, либо требовать от застройщика снижения цен.

По словам Романовой, в 2010 году подрядчики адаптировались к современным условиям рынка, сориентировались по ценам и стали меньше демпинговать. Снизилось и число квартир, которыми расплачивались строительные компании.

«В 2010 году мы отдавали «зачётом» не более 30% квартир. В 2011 году этот показатель ещё больше снизится — до 10-20%», — заверила Романова.

Схема кредитования подрядчика банком напоминает овердрафт. Кредитор выдаёт подрядчику небольшой заём размером в 5-15 млн руб. на срок до одного-двух месяцев. «Это позволяет нам рассчитаться с подрядчиком векселем банка, а квартиры продавать в обычном порядке, — уточнила Романова. — Кредитовать самого застройщика проблематично (он и без того в долгах), а подрядчика в небольших объёмах — можно. Получив отсрочку платежа, мы успеваем спокойно продать квартиры, после чего расплачиваемся с подрядчиком деньгами, а он, в свою очередь, погашает кредит».

Поручателем по кредиту становится застройщик, а взыскание в случае проблем с возвратом кредита накладывает как раз на те квартиры, которые заказчик строительства планировал отдать подрядчику.

Эксперты утверждают, что формат расчётов, который применяла в кризис «Камская долина», не является единым для всего рынка.

«У нас нет ни одного дома, где бы мы рассчитывались с подрядчиками квартирами, всё поставлено на финансовый поток», — сообщил заместитель генерального директора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин.

Генеральный директор ООО УК «Пермский торговый дом недвижимости» Александр Петухов убеждён в том, что уход от бартерных сделок — это благоприятная тенденция для рынка, которая улучшит прогнозируемость стоимости квартир и укрепит ценовые показатели на рынке. «В целом это повысит покупательский спрос, но не приведёт к увеличению числа сделок на рынке», — заключил риэлтор.