Снимать или не снимать?

Снижение темпов строительства и «вымывание» с рынка инвестиционных квартир привели к резкому сокращению предложения на пермском рынке аренды жилья. «Подогрело» ситуацию и повышение коммунальных платежей. По мнению экспертов, с конца 2010 года цены на аренду квартир в Перми выросли на 15-20%.

Участники рынка недвижимости указывают на резкое повышение арендных ставок на квартиры. По мнению собеседников «Нового компаньона», с осени прошлого года затраты квартиросъёмщиков выросли на 15-20%. Такие расценки присутствуют в новых договорах, которые собственники заключают с арендаторами.

«Мы зафиксировали повышение в конце ноября — начале декабря, — говорит коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. — Это произошло после того, как коммунальные услуги подорожали на 15%. Собственники квартир восприняли это как сигнал для повышения аренды».

Рост цен на рынке аренды квартир подталкивает и уменьшение числа свободных объектов.

«Снижение объёмов предложения наблюдается с августа прошлого года, — констатирует генеральный директор ООО УК «Пермский торговый дом недвижимости» Александр Петухов. — В январе предложение также снижалось, что связано в большей степени со спадом активности собственников и арендаторов. К примеру, в середине 2010 года, когда объём предложения держался практически на одном уровне, он составлял 490-500 объектов, сегодня он находится на уровне 120-150 объектов. Зато весной 2009-го на рынке аренды одновременно присутствовало около 1,4 тыс. объектов. Сокращение спроса отражает экономическую активность, меньше стало межрегионального передвижения субъектов бизнеса».

По данным Ананьева, на рынке аренды одновременно присутствует около 600 квартир, 60% этого предложения формируют «хрущёвки» и «брежневки», доля квартир повышенной комфортности на рынке незначительна.

Впрочем, не все квартиры одинаково подорожали.

«Объектов со стоимостью аренды до 10-12 тыс. руб. в месяц крайне мало, в сегменте аренды дешёвого жилья цены подросли быстрее, также в течение прошлого года выросли практически до докризисных цены на аренду апартаментов, — признаёт Петухов. — Люди хотят жить в комфортных условиях, а значит, спрос на такое жильё остаётся на высоком уровне».

Повышение цен подтверждает и директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. «Это не сиюминутный тренд, — отмечает эксперт. — Помимо прочего, причина этого — в лёгком оживлении рынка труда, народ из сёл опять потянулся в Пермь. Новым предложениям взяться неоткуда: спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Объекты в новостройках обычно шикарнее и дороже, поэтому не особо интересны потенциальным арендаторам».

Характерно, что пермяки практически перестали приобретать инвестиционные квартиры, которые потом сдавались бы в аренду. По данным аналитиков ОАО «Камская долина», в 2010 году объём квартир, которые приобретались на рынке новостроек с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, составляет всего 5%, тогда как до кризиса этот показатель достигал 20%.

Однако даже купленные с инвестиционными целями квартиры собственники не хотят сдавать в аренду, поскольку доходность от этого с лихвой «компенсируется» ущербом, который наносят жилью арендаторы. В итоге нередко вырученная прибыль уходит на ремонт.

До кризиса с каждым новым введённым в эксплуатацию домом 10-15% квартир выходило на рынок аренды. Сегодня они не пополняют объём предложения.

Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, большая часть потенциальных покупателей предпочитает снимать жильё, а не покупать его в кредит. Показательны данные, которые в конце декабря 2010 года представители Сбербанка озвучили на пресс-конференции в НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край». Банкиры рассказали, что в прошлом году заявки на выдачу ипотечных кредитов на общую сумму около 1 млрд руб. были удовлетворены, но так и остались невостребованными. Таков выбор населения, поскольку из аренды проще выйти: в случае возникновения финансовых трудностей всегда можно попробовать договориться с собственником о снижении платежей или съехать. С ипотекой этот номер не пройдёт.

Пополнения фонда арендных квартир в ближайшее время не предвидится, и это значит, что стоимость съёмного жилья продолжит расти. Изменить ситуацию могут решения на грани фантастики — типа снижения ставки ипотечных кредитов или принятие новых программ поддержки молодых семей, которые занимают немалый процент в общей доле съёмщиков.

«Создание доходных домов, предназначенных исключительно для временного проживания (для сдачи в аренду), или апарт-отелей так и остаётся проектами, которые могут быть когда-нибудь кем-нибудь реализованы, — отмечает Александр Петухов из ПТДН. — Как правило, это длительные по реализации проекты и более сложные в управлении, чем обычные многоквартирные дома».