Золотые клетки

В рамках проекта по переносу городского зоопарка с занимаемой им территории бывшего Архиерейского кладбища администрация Перми приобрела более 300 тыс. кв. м земли на ул. Братская, 100. Сумма сделки, оплаченной из бюджета, составила 82,9 млн руб. Председатель СПК «Мотовилихинский» Зураб Дочия не исключает, что в числе приобретённых мэрией есть участок площадью порядка 100 тыс. кв. м, который год назад она же продала сельхозкооперативу за 800 тыс. руб. Сами чиновники никакой информации на этот счёт не дают.

Ещё в феврале прокурор Перми Виталий Ильенков заявил о намеренном снижении доходов муниципального бюджета в результате продажи чиновниками земель СПК «Мотовилихинский» за слишком низкую цену. Среди прочего прокурор указал на заключённую летом 2009-го сделку по продаже этому сельхозкооперативу 100 тыс. кв. м земли по цене 8,24 руб. за 1 кв. м (около 800 тыс. руб.). Ранее эти земли находились в бессрочном пользовании у «Мотовилихинского». По оценке прокуратуры Перми, рыночная стоимость участка составляла порядка 77 млн руб., и его продажа по столь низкой цене нанесла значительный ущерб городскому бюджету.

Курировавший на момент заключения сделки в администрации Перми «имущественный блок», а ныне и. о. сити-менеджера Анатолий Маховиков отказался комментировать её подробности.

По словам главы департамента земельных отношений Андрея Ярославцева, стоимость участка была определена «выбранным на конкурсной основе оценщиком».

О том, что земли сельхозназначения «намного дешевле» участков под застройку, администрация Перми уведомила правоохранительные органы в ноябре прошлого года.

В частном разговоре с «Новым компаньоном» Ильенков заявил, что проверка прокуратуры по факту этой сделки прекращена в связи с отсутствием состава преступления. «Мэрия продала землю по смехотворной цене, но не чувствует себя в качестве потерпевшей стороны, а нет потерпевших — нет и проверки. В России живём», — философски заключил прокурор.

В пресс-службе УВД Перми «Новому компаньону» сообщили, что уголовное дело по факту этой сделки «расследуется и завершится в начале следующего года». Рассказать подробности в милиции отказались, выразив опасения, что это может повредить следствию.

На своём декабрьском пленарном заседании депутаты Пермской городской думы одобрили предложения администрации Перми по приобретению в муниципальную собственность нескольких объектов недвижимости. Речь, в частности, идёт о выкупе у ООО «Форум-2009» трёх земельных участков по ул. Братская, 100. Сделка, по данным департамента имущественных отношений администрации Перми, была совершена ещё в сентябре. Выкупленную землю (площадь первого участка — 240 167 кв. м, второго —  6 369 кв. м, третьего — 57 640 кв. м) планируется использовать под строительство нового зоопарка. Стоимость площадки составила 82,9 млн руб.

Председатель СПК «Мотовилихинский» Зураб Дочия не исключает, что земельный участок, о котором в начале года говорил прокурор Перми, мог быть включён в состав площадки на ул. Братской, 100.

«В своих действиях мы руководствовались Земельным кодексом РФ, в соответствии с которым юридические лица, владеющие земельными участками на праве бессрочного пользования, имеют право выкупить их за 1,5% от их кадастровой стоимости», — пояснил Дочия детали сделки по выкупу земли у мэрии. Он подтвердил, что СПК «Мотовилихинский» приобретал у администрации Перми участки, которые находились в бессрочном пользовании, однако вспомнить площадку, о которой говорит Ильенков, Дочия не смог.

Выкупив у муниципалитета участок, СПК «Мотовилихинский» продал его фирме, которую Дочия называть отказался. Председатель кооператива пояснил, что у «Мотовилихинского» «накопились большие долги» перед этой компанией, которые были частично погашены в счёт земельного участка. На вопрос «Нового компаньона», превышает ли сумма долга 82,9 млн руб., Дочия ответил утвердительно.

Вслед за этим ООО «Форум-2009» выкупило у неизвестного кредитора СПК «Мотовилихинский» задолженность сельхозкооператива вместе с земельным участком. Чтобы вычислить комбинацию, которую разыграли лица, заинтересованные в перепродаже муниципальной земли, необходимо обратиться к картотеке Арбитражного суда Пермского края.

Фирмой-посредником, которую Дочия назвать не решился, предположительно может быть ТК «МетЭкс». В ноябре 2009-го «Форум-2009» обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании несостоятельным ЗАО «Уралагро», учредителями которого на паритетных началах являются сельхозкооператив «Мотовилихинский» и концерн «Уралсибспецстрой». Свои требования истец обосновывает наличием у «Уралагро» задолженности в размере 100 млн руб. перед ООО ТК «МетЭкс». Якобы в начале года общество приобрело у «Уралагро» земельный участок площадью около 5 га в микрорайоне Ива и перечислило на счёт продавца указанную сумму. Позже договор купли-продажи был расторгнут, но деньги ТК «МетЭкс» назад не получила.

В исковом заявлении, зарегистрированном в канцелярии суда 16 октября 2009 года, факт неисполненных обязательств на 100 млн руб. подтверждён Октябрьским районным судом Ижевска, который удовлетворил иск ТК «МетЭкс» о взыскании с «Уралагро» задолженности. Этим же судом 29 июля 2009-го произведена замена должника на ООО «Форум-2009», зарегистрированного в Перми по ул. Василия Васильева, 3. Директором этого предприятия значится Алексей Фирулев. Само ООО «Форум-2009» занимается финансовым посредничеством, консультированием по вопросам коммерческой деятельности, геофизическими и геолого-разведывательными работами.

Не менее интересна и грядущая судьба земельного участка на улице Братской, где пермские власти обещают построить новый зоопарк. Общая площадь участка — 304 176 кв. м. При этом расчётная стоимость 3 га составляет 27,2 тыс. руб. за сотку, рассказала «Новому компаньону» пресс-секретарь департамента имущественных отношений администрации Перми Татьяна Коровина.

Тем временем участники земельного рынка дают другие оценки.

«Летом этого года к нам обратились частные лица, которые на тот момент обладали правом аренды на земельный участок на ул. Братская, 100, — сообщила исполнительный директор компании «Перспектива-Загородная недвижимость» Надежда Шеломенцева. — Они попросили нас найти компанию, которой можно было бы переуступить права аренды, и мы выполнили эту задачу».

Назвать фамилии обоих арендаторов Шеломенцева отказалась. По её оценкам, стоимость земельного участка на ул. Братская, 100 составляет порядка 50 тыс. руб. за сотку.

«Земля ценится исходя из нескольких характеристик — категории разрешенного использования, наличия коммуникаций и транспортной доступности, — отметила Шеломенцева. — Это выгодное место для строительства коттеджей».

Площадка находится в черте города, в зоне спортивно-оздоровительных учреждений, поблизости — лыжная база «Динамо» и Бакинститут, неподалёку имеется транспортная развязка, ведущая на Восточный обход Перми.

«Этот земельный участок очень ценен, — подтвердил другой собеседник «Нового компаньона», пожелавший остаться неназванным. — Если его размежевать и перевести в категорию малоэтажного строительства, то его цена взлетит в 5-10 раз. На нём можно выстроить город-спутник Перми, который раньше планировалось возвести в районе коттеджного поселка Янтарный. Если бы там продавали землю, я стал бы первым покупателем».

Сроки строительства первой очереди нового зоопарка прогнозно определены на 2011-2013 годы», — сообщили «Новому компаньону» в пресс-службе администрации Перми. Власти города рассчитывают возвести зоопарк на площади в 155 га. Это означает, что участок, которым сейчас владеет мэрия на ул. Братская, 100, должен быть увеличен в пять раз, и администрации Перми придётся продолжить покупать земельные участки у частных компаний.