Филипп Ардовский

журналист

---

Жизнь взаймы

31 августа 2010 г.

Поделиться

Твитнуть

Пермские застройщики предпочитают работать в закрытом информационном режиме. Практически ни одна из местных компаний в своих проектных декларациях не раскрывает сведений о структуре кредиторской задолженности, которая у большинства из них за последний квартал заметно увеличилась.

По словам участников строительного рынка Перми, весной банки улучшили условия займов для отрасли. Как следствие, у компаний появилась возможность привлечь дополнительные средства для строительства новых объектов.

Рост «кредиторки» косвенно свидетельствует и об увеличении оборота компаний. Если посмотреть на цифры, указываемые в проектных декларациях застройщика ПЗСП, то динамика данных по кредиторской задолженности сразу обращает на себя внимание: за период с октября 2009-го по июнь текущего года «кредиторка» выросла более чем на 300 млн руб.

Практически ни одна из местных компаний в своих проектных декларациях не раскрывает сведений о структуре кредиторской задолженности. Пожалуй, единственное исключение — ООО «КС-строй» (застройщик жилого комплекса «Виктория» по ул. Революции, 21), которое, хотя и зарегистрировано в Перми, фактически является «дочкой» московского «Комстрина». Согласно отчетности «КС-Строя», большая часть его кредиторской задолженности приходится на банковские займы — открыто несколько кредитных линий в Промсвязьбанке (валютный заем — до $31,5 млн, рублевый — около 210 млн руб.).

Судить о финансовой устойчивости компании по одному показателю невозможно, поэтому единственный способ хоть как-то оценить риски для инвесторов — сопоставить сумму кредиторской задолженности с количеством реализуемых проектов и декларированными затратами на их строительство.

Ответ на напрашивающийся вопрос «сколько стоит дом построить», как правило, указывается в проектных декларациях. Например, возведение 16-этажной 127-квартирной «свечки» на ул. Восстания, 71, по данным застройщика (ОАО «Трест №14») на июнь этого года, оценивается в 238 млн руб. В данном случае говорить о несоответствии заявленной цены проекта с долгами (более 1,4 млрд руб.) нельзя — кроме строительства в Перми, «Трест №14» возводит несколько жилищных комплексов в Пермском крае, а также ведет строительство промышленных объектов.

Рост «кредиторки» оказался подкреплен не только спросом, но и появлением новых предложений на первичном рынке. О наличии платежеспособного интереса со стороны покупателей жилья свидетельствует хотя бы то, что крупнейшим застройщикам без особых затруднений удается распродавать квартиры в домах эконом-класса еще до ввода жилья в эксплуатацию. В частности, Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП) досрочно завершил продажи на ул. Куфонина, 9 и пр. Парковом, 1а, а «Стройпанелькомплект» — на ул. Макаренко, 16а.

Динамика предложения спросу вполне соответствует — в последние две-три недели тот же ПЗСП начал продажи в новостройке на ул. Каляева, 18. Два новых адреса покупателям предложила и «Камская долина» — ул. Хабаровская, 56а и Холмогорская, 4в.

Еще одна общая для большинства застройщиков тенденция — минимизация прибыли. Финансовый результат ряда ведущих строительных компаний оказался ниже стоимости одной квартиры в построенных ими домах.

Неформальное объяснение этого феномена известно — прибыль в бухгалтерской отчетности специально подгоняется к небольшому плюсу. Убыток может отпугнуть потенциальных дольщиков, слишком большой плюс означает увеличение расходов на уплату налогов.

Как следует из приводимой таблицы, исключение составляют лишь компании, либо специализирующиеся также на промышленном строительстве («Трест №14»), либо те, бизнес которых имеет высокую степень диверсификации («Сатурн-Р»). Впрочем, возможно, что в конце года ситуация с прибылью в отчетности строительных компаний изменится в лучшую сторону — по крайней мере, этому способствует легко прогнозируемый рост выручки от продаж.

И напоследок — о той части проектных деклараций, в которой информация раскрывается наименее охотно. Формально все застройщики обязаны публиковать сведения об учредителях, пайщиках или акционерах, но до указания конечных бенефициаров дело, увы, доходит не так часто.

Абсолютный антирекорд открытости принадлежит ООО «Строн-М», сообщавшему в проектной декларации (ЖК «Гвардейский», ул. Барамзиной, 54), что его владельцами являются безымянные «физические лица».

Сведения, раскрываемые компаниями-застройщиками в проектных декларациях

Застройщик

Строящиеся жилые дома
в Перми

Дата
отчетности

Прибыль/убыток
текущего года,
млн руб.

Кредиторская
задолженность,
млн руб.

ООО «Жилсоцинвест»

ул. 1-ая Ипподромная, 5,
ул. Вагонная, 23,
ул. Запорожская, 1/1,
ул. Красноводская, 17, 19, 23, 25, ул. Холмогорская, 2г

30.06.2010

— 110,414

3 529,153

ОАО «Строительно-
монтажный трест №14»

ул. Серпуховская, 17,
ул. Восстания, 71

01.06.2010

+135,060

1 443,784

ОАО «Пермский завод
силикатных панелей»

ул. Каляева, 18,
ул. Докучаева, 42, 42а,
ул. Куфонина, 7, ул. Островского, 29 («Турчаниновский квартал»)

08.07.2010

+ 2,855

1 206,406

ООО «КС-Строй»

ул. Революции, 21 («Виктория»)

30.06.2010

+ 10,011

994,368

ООО «Проспект»

ул. Калинина, 64 («Байкал»)

30.06.2010

0

729,065

ОАО «Стройпанелькомплект»

ул. Уссурийская, 27,
ул. Цимлянская, 17 («Новый город»), ул. Макаренко, 16а (ЖК «Сирень»)

05.08.2010

+ 0,861

662,532

ЖСК «Квартал 163»

ул. 1-ая Красноармейская, 3

30.06.2010

0

567,197

ООО «Петрокоминвест»

ул. Янаульская, 14

30.06.2010

— 0,169

314,758

ООО «Триумф»

ул. Молодогвардейская, 34 («Триумф»)

31.03.2010

+ 10,635

304,958

ООО «Сатурн-Р»

ул. Юрша, 80, 82, 84 («Квартет»)

16.08.2010

+ 673,645

297,423

ОАО «Пермглавснаб»

ул. Островского, 64

30.06.2010

+ 0,16

233,003

ООО «Транк»

ул. Щербакова, 43 («Щербаковский»)

01.07.2010

+ 0,066

64,672

ОАО «Строительная
компания «Австром»

ул. Краснофлотская, 28

30.06.2010

+ 19,724

53,013

ООО «Пермпромжилстрой»

ул. Большевистская, 175

01.04.2010

+ 2,158

22,034

ООО «Фирма «Май»

ул. Плеханова, 2
(вторая очередь)

30.06.2010

0

1,548

Подготовлено по данным, опубликованным на интернет-сайтах компаний-застройщиков. Информация по ООО «Жилсоцинвест» и ЖСК «Квартал 156» размещена на интернет-сайте www.kamdolina.ru.
Приводимый в таблице список строящихся домов не является полным.