До «дна» не добрались
На рынке жилой недвижимости продолжается снижение как цен, так и предложений
Итоги первого квартала 2017 года на рынке жилой недвижимости продолжили тенденцию прошлого года. Число предложений сокращается, как и цена «квадрата». По данным аналитиков компании «Инвест-аудит», на конец первого квартала 2017 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья составила 48 785 руб. за 1 кв. м. При этом на вторичном рынке — 48 252 руб. (на 0,3% меньше, чем в четвёртом квартале 2016 года), в новостройках — 50 248 руб. (снижение на 0,9%).
Константин Долгановский
Согласно данным Пермской мультилистинговой системы, на конец первого квартала на «вторичке» экспонировалась 1571 квартира, на «первичке» — 572. В четвёртом квартале прошлого года предложение составляло 1440 и 734 квартир соответственно. Таким образом, наблюдается снижение предложения новых квартир и увеличение подержанных. За три месяца соотношение числа предложений сместилось в сторону «вторички»: 73% против 27%.
На «вторичке» растут «двушки»
В пяти районах Перми (за исключением Дзержинского и Мотовилихинского) наблюдается небольшое (от 0,6%) снижение цен. Наиболее ярко это выражено в Ленинском районе: цены «сдали» на 5,5% (таблица 1).
Рост цен наблюдается только в сегменте двухкомнатных квартир. Существенное снижение стоимости четырёхкомнатных квартир связано со значительно меньшим размером выборки таких квартир и большей волатильностью этого показателя (таблица 2).
Цены на «первичку» падают
На первичном рынке жилья рост цен наблюдается только в Дзержинском и Свердловском районах, а наибольшее снижение — в Ленинском районе (таблица 3).
Снижение средних цен наблюдается во всех сегментах. Как в случае со «вторичкой», не была сформирована репрезентативная выборка на четырёхкомнатные квартиры (таблица 4).
По словам генерального директора ООО «Инвест-аудит» Егора Чурина, никаких существенных изменений на рынке пока не наблюдается.
«Отличий от предыдущего исследования практически нет. Анализ цен показывает незначительную корректировку в сторону снижения в размере погрешности (на уровне 0,5—1%), — говорит эксперт. — По крайней мере, цены не показывают дальнейшего падения, что может свидетельствовать о стагнации. Интересно будет анализировать цены в весенние месяцы, будет ли оживление на рынке, отреагируют ли на это цены. Сейчас говорить о дальнейших прогнозах рано».
Аналитический центр «Медиана» проанализировал только ситуацию в марте. Согласно выводам специалистов, максимальная средняя цена квадратного метра в марте была у трёхкомнатных квартир индивидуальной планировки — 62,04 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» установилась на трёхкомнатные квартиры типа «полногабаритка» и «сталинка» — 36,03 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшая цена за 1 кв. м — 25 тыс. руб. — установлена на однокомнатную квартиру типа «хрущёвка» общей площадью 44 кв. м в Орджоникидзевском районе на ул. Трясолобова, 100. Наибольшая цена — 162,5 тыс. руб. за «квадрат» — запрошена за двухкомнатную квартиру общей площадью 78 кв. м в Свердловском районе на ул. Чкалова, 38а. По данным «Медианы», квартира находится на втором этаже малоквартирного кирпичного жилого дома, построенного менее 10 лет назад.
Подпишитесь на наш канал в Максе и будьте в курсе главных новостей.