ИПОТЕЧНЫМ ЗАЕМЩИКАМ ДАЛИ ПЕРЕДЫШКУ

Объем просрочки по ипотечным кредитам, выданным на территории Пермского края, прирастает огромными темпами. Генеральный директор Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Шинкаренко полагает, что к февралю 2009 года просрочка по ипотечным кредитам может превысить 1,8 млрд руб. Глядя на такие цифры, банкиры готовы пойти на уступки и на период кризиса позволить заемщикам погашать только проценты по кредиту.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, доля просроченной задолженности в регионах на 1 ноября в общем кредитном портфеле банков составила 6,5%. Лидирует по просрочке Пермский край. За последний месяц объем просроченной задолженности по ипотеке в регионе увеличился почти втрое — до 14,3%.

«Негативные процессы, связанные с просрочкой ипотечных платежей, начались в сентябре, и с каждым месяцем они будут только ухудшаться, — констатирует генеральный директор Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ПАИЖК) Андрей Шинкаренко. — Сейчас объем просрочки составляет 4,7%, в денежном выражении это 89 млн руб. Это очень большая цифра. В следующем году этот показатель может увеличиться до 10%».

Заместитель председателя правления банка «Урал ФД» Александр Яцков согласен с прогнозом Шинкаренко.

«Владимир Путин даже меня расслабил своими успокоительными выступлениями о том, что заемщикам не стоит беспокоиться по поводу проблем с погашением ипотечных кредитов, поскольку государство о них позаботится, — говорит Яцков. — Думаю, в следующем году у нас на самом деле будет 5% заемщиков, которые действительно не могут выплачивать кредиты, и к ним добавятся еще 10%, которые могут, но не хотят этого делать».

По мнению коммерческого директора агентства недвижимости «Респект» Алексея Ананьева, заявления председателя Правительства РФ о том, что банкам надо пересмотреть условия кредитования в связи с потерей работы заемщиками, сделали свое дело.

«Мы сейчас ведем переговоры с пермскими банками об изменении кредитных договоров в сторону облегчения условий для заемщиков, — говорит Ананьев. — Часть заемщиков оказалась в очень тяжелом положении: их уволили с работы или снизили им зарплату, и продолжать ежемесячно производить выплаты по кредиту они не могут. Думаю, что банки могут принять решение отсрочить им на год выплаты, касающиеся погашения тела кредита, и оставить выплаты процентов по кредиту. В ближайшее время мы будем выносить эти вопросы на заседания кредитных комитетов банков».

Риэлтор видит еще одну возможность облегчения участи ипотечных заемщиков. «Заемщики, которые не смогли договориться с банком об отсрочке платежей, могут обратиться в АИЖК с тем, чтобы агентство выкупило их кредит, — пояснил Ананьев. — После этого переговоры об отсрочке выплат можно продолжать с агентством, а не с банком».

«Мы готовы работать в этом направлении, но надо понимать, что каждый заемщик будет оцениваться индивидуально. Мы будем проверять, действительно ли человек лишился работы и не может больше погашать кредит, — заметил Яцков. — Если это подтвердится, мы готовы пойти на уступки по отсрочке платежей по погашению тела кредита, но банк не может позволить заемщикам совсем ничего не платить».

Андрей Шинкаренко сообщил, что в ПАИЖК уже обращались несколько заемщиков с просьбами о выкупе кредитов агентством у банка, который их выдал: «Мы пока не можем удовлетворить эти просьбы, потому что не принята методика выкупа этих кредитов. Думаю, к середине января вся необходимая документация будет проработана, и процесс пойдет».

По подсчетам руководителя ПАИЖК, объем кредитов, которые выданы в Пермском крае по стандартам агентства, составляет примерно 15-20% от всего ипотечного кредитного портфеля региона.