ОСВОИТ ЛИ ПЕРМЬ «ОФИСНУЮ ЦЕЛИНУ»?

Последние три-четыре года в Перми начали активно развиваться все сегменты коммерческой недвижимости. Это относится как к строительству новых торгово-развлекательных комплексов, офисных и бизнес-центров, так и к реконструкции старых зданий. В планах — целый ряд проектов в сфере офисной недвижимости, что постепенно приведет к стадии насыщения в этой сфере. При этом надо понимать, что насыщение не есть плохо, равно как и конкуренция в рыночной экономике. 

За последние годы были построены торгово-развлекательные центры «Алмаз», «Колизей», «Столица», гипермаркеты «Семья» и «Виват», бизнес-центр «Славяновский». Все эти объекты преимущественно торгового назначения.  Исходя из этого, можно констатировать: офисной недвижимости высокого класса Перми все еще не хватает.

Если же говорить о современных тенденциях  городского офиса, то и Пермь не остается в стороне от моды. Свидетельствует об этом, в частности, появление «бизнес-парков». Подобный «бизнес-парк» предполагается возвести в центре Перми, возле ТРК «Колизей». Он включает в себя четыре здания: Краевой универсальный магазин, многоуровневая парковка с торговыми площадями на верхних этажах, офисно-гостиничный комплекс, офисный центр класса «А».

Что сегодня выгоднее: купить или арендовать помещение для ведения бизнеса? Это может зависеть от некоторых индивидуальных факторов и, прежде всего, от уровня стабильности бизнеса. Под новый проект помещение чаще всего арендуют, для стабильного бизнеса предпочитают офис все-таки приобрести в собственность.

Сегодня средняя цена предложения на офисы составляет 60,47 руб./кв. м (в первом квартале 2007 года — 52,84 тыс. руб./кв. м),  арендная ставка — 638,86 руб./кв. м
(660 руб./кв. м).

Рынок офисной недвижимости представлен тремя типами объектов. В первую очередь это отремонтированные административные здания советских времен, переделанные под офисные помещения. Такие офисы далеки от совершенства в техническом плане, зато привлекают низкими арендными ставками.

В последние годы также развивается строительство бизнес-центров класса «B». Нередко встречаются и здания, которые компании берут в аренду у города и, что называется, «переделывают под себя».

Развитие рынка коммерческой недвижимости Перми прогнозируется экспертами в направлении укрупнения форматов торгово-развлекательных и бизнес-центров, а также вынесение их за пределы городской черты.

Падения цен на рынке продажи коммерческой недвижимости Перми, несмотря на наблюдаемое увеличение темпов ее строительства, опасаться не стоит. Даже на низкокачественные помещения пока еще спрос сохраняется. Эти факты свидетельствуют о присущем рынку дефициту площадей, который в основном обусловлен разницей в темпах роста экономики города и темпов строительства коммерческих площадей. Выход на пермский рынок новых торговых операторов и других крупных компаний, которые предъявляют платежеспособный спрос на коммерческие помещения высокого качества, еще на протяжении нескольких лет будет являться одним из основных инфляционных факторов рынка недвижимости Перми.

По данным департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group