Доминирование «трёшек»
Специалисты анализируют итоги года на рынке жилой недвижимости
Конец 2016 года подтвердил ожидания аналитиков: предложение трёхкомнатных квартир сократилось, они стали особенно востребованы и поэтому подросли в цене. Объём предложения на рынке жилой недвижимости будет сокращаться весь 2017 год, а спрос — расти: квартиры в Перми более востребованы жителями краевой столицы, чем жильё в других городах.
Константин Долгановский
В конце четвёртого квартала 2016 года средняя цена на рынке многоквартирного жилья в целом — как на первичном, так и на вторичном — составила 49 160 руб. за 1 кв. м. Средняя цена на вторичном рынке несколько ниже — 48 376 руб. за 1 кв. м. Её опережает средняя цена на рынке нового строительства — 50 698 руб. за 1 кв. м. Так выглядят итоговые цифры в обзоре аудиторской фирмы «Инвест-аудит».
Для исследования использовались данные Пермской мультилистинговой системы. Согласно ей, на конец четвёртого квартала на первичном рынке на продажу было выставлено 1440 квартир, на вторичном — 734. Таким образом, к концу года перевес предложения в пользу «первички» — 66% к 34%.
Интересно, что на протяжении всего 2016 года, напротив, больше квартир предлагалось на «вторичке». Так, в третьем квартале их число составило 1891, в то время как на «первичке» продавалось только 785 квартир.
По данным девелоперской компании PAN City Group, снижение количества предложений на рынке новостроек Перми связано с изменением планов строительства у большинства застройщиков — сроки строительства многих объектов продлены.
Основной причиной корректировок — как снижения предложения в целом, так и повышения доли вторичного жилья на рынке — является нестабильная ситуация в сфере нового строительства, а именно — внесение поправок в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Часть законодательных новелл вступила в силу 1 января 2017 года, другие ожидают вступления в силу с июля.
Рынок нового строительства и рынок вторичного жилья тесно связаны между собой. Общая экономическая ситуация — снижение покупательной способности, реальных доходов и потребительского спроса — влияет на оба сегмента. У людей нет финансовой возможности приобрести квартиры в новостройках, и в связи с этим они откладывают продажу вторичного жилья. Именно поэтому предложение в сегменте вторичного жилья снижается.
На «вторичке» дорожают «трёшки»
Согласно наблюдению аудиторской фирмы «Инвест-аудит», цены растут на трёх-, четырёх-, пятикомнатные квартиры вторичного рынка и снижаются в сегменте одно- и двухкомнатных квартир: на «однушки» цены за квартал упали на 0,75% — до 52 056 руб. за 1 кв. м, на «двушки» — на 1,3%, до 46 169 руб. за 1 кв. м.
А вот стоимость «трёшек» подросла на 1,4%, достигнув 46 169 руб. за 1 кв. м.
Существенный рост цены на четырёхкомнатные и квартиры большей площади — на 6%, до 47 265 руб. за 1 кв. м, связан со значительно меньшим выбором таких квартир и большей волатильностью самого показателя.
Больше всего вариантов квартир в конце четвёртого квартала предложено в Мотовилихинском районе. В целом в городе наблюдалось снижение объёмов предложения на 23,8%. Особенно это заметно в Орджоникидзевском и Кировском районах.
«Трёшки» востребованы и на «первичке»
В четвёртом квартале 2016 года рост цен предложений наблюдался только в Ленинском районе Перми. Цены остались на прежнем уровне в Дзержинском, Индустриальном и Мотовилихинском районах. Наибольшее снижение цен за месяц наблюдается в Свердловском районе города.
Как и на вторичном рынке, на рынке новостроек снижаются цены на одно- и двухкомнатные квартиры, а на трёхкомнатные — растут. Так, стоимость однокомнатных квартир снизилась на 0,8% — до 52 903 руб. за 1 кв. м, двухкомнатных — на 0,7%, до 50 659 руб. за 1 кв. м. Стоимость трёхкомнатных квартир выросла на 1,3%, составив 47 092 руб. за 1 кв. м.
Наибольший выбор предложений в Свердловском районе, наименьший — в Ленинском. В связи с небольшим количеством предложений в Ленинском районе рост их количества на пять штук привёл к существенному росту относительного показателя.
Стоимость жилья снизилась не только в Перми, но и в Пермском крае в целом. За год этот показатель изменился до 1,23%, средняя цена «квадрата» в Прикамье составила 41 571 руб. И это не максимальный показатель в Приволжском федеральном округе: наиболее весомое падение произошло в Чувашской Республике — на 7,81%, до 39 027 руб. за 1 кв. м. Единственный регион из 14 регионов ПФО, где цена на жильё выросла (на 1,88%, до 48 579 руб. в среднем за 1 кв. м), — Республика Башкортостан. Итоги 2016 года на рынке жилой недвижимости ПФО подвёл аналитический центр SRG.
57% пермяков и жителей Пермского края хотели бы приобрести недвижимость в России, а 39% будут рады квартире в родном городе. Ещё 18% согласны на квартиру в другом городе страны и совсем не хотят жильё за границей. Только 6% мечтают о жилплощади в Испании, ещё меньше — 5% — рады иметь квартиру в Италии, по 2% — в Греции и США. Остальные страны набрали по 1% голосов и меньше. Таковы итоги опроса*, проведённого порталом по выбору недвижимости N1.RU в декабре 2016 года. Специалисты собрали мнение 1217 пермяков.
Пермяки чаще отдавали предпочтение Сочи и Краснодарскому краю, после — Новосибирску.
«Мы провели опрос в шести городах, и везде большая часть респондентов выбирали жильё в своём городе, — говорит руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова. — Вероятно, покупка собственного жилья для большинства остаётся слишком острой проблемой, чтобы мечтать ещё и о квартире за границей».
* Опрос проводился на сайтах N1.RU в декабре 2016 года. В опросе приняли участие 1217 респондентов, 89% из них проживают непосредственно в Перми, 76% — женщины, 24% — мужчины. Основной возраст участников опроса — 25—44 года.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.