ЛУЧШИЕ НОВОСТРОЙКИ ПЕРМИ

В течение 2007 года в Перми планируется ввести 485 тыс. кв. м (в 2006 году было введено 427 тыс. кв. м жилья). При сравнении с другими «миллионниками» Пермь по объемам ввода жилья на одного жителя занимает восьмое место, опережая Нижний Новгород и Самару.

По интенсивности застройки лидирует Дзержинский район Перми: здесь возводится 21% домов от общего числа новостроек города. Меньше всего нового жилья строится в Кировском районе: в течение 2007-2009 годов здесь заявлен ввод только девяти новостроек. За последние два года значительно возросли объемы строительства жилья в Орджоникидзевском районе: еще в 2005 году здесь вводилось пять новостроек в год, тогда как в 2007-2008 годах — уже 16, причем три из них — большие жилые комплексы.

Средняя цена предложения по Перми на конец июня 2007 года составила 52,1 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала текущего года цены выросли на 39,9%, тогда как в прошлом году за аналогичный период этот показатель составил только 9,6%.

По уровню средней цены на новостройки все районы Перми можно разделить на три группы:

1. Высокий ценовой сегмент — Ленинский район (60-70 тыс. руб. за 1 кв. м);

2. Средний ценовой сегмент — Дзержинский, Индустриальный, Мотовилихинский, Свердловский районы (50-60 тыс. руб. за 1 кв. м);

3. Низкий ценовой сегмент — Орджоникидзевский и Кировский районы (30-40 тыс. руб. за 1 кв. м).

Из всех новостроек Перми 57% возводится по индивидуальной планировке, и только 43% составляет жилье типовой застройки.

Значительную часть новостроек, особенно в центре города, можно отнести к классу повышенной комфортности. Это многоквартирные дома индивидуальной планировки, возводимые либо из кирпича, либо с применением монолитно-каркасной технологии, с развитой придомовой инфраструктурой, подземными и наземными паркингами, системами безопасности. Эти дома могут размещаться не только в центре, но и в отдаленных районах. При этом удаленность от центра должна быть обязательно компенсирована живописным видом из окон.

К новостройкам бизнес-класса относятся дома по ул. Вильвенской, 6 (комплекс «Акварели»), ул. Островского, 29, ул. Кирова, 30, ул. Осинская, 8. Представителями бизнес-класса в отдаленном районе выступает комплекс домов по ул. Янаульской, 34-38.

Важно отметить, что первые дома высокой этажности в Перми стали появляться именно в данном классе. Первый жилой дом высотой 25 этажей — это «башня» по ул. Вильвенской, 6 (комплекс «Акварели»).

Среди новостроек бизнес-класса лидируют:

— по уровню технической оснащенности — проект «Акварели». Это комплекс из шести домов, расположенный вдоль улицы Вильвенской. Наряду с высоким качеством строительства, присутствием панорамного остекления и удобными планировками в домах предусмотрено центральное кондиционирование, система очистки воды, оптико-волоконные телекоммуникационные сети (ведется продажа квартир);

— по уровню отделки — новостройка по ул. Островского, 29. Застройщик — ОАО «Пермский завод силикатных панелей». В отделке использованы импортные материалы высокого качества (ведется продажа квартир);

— по месторасположению — жилые комплексы, возводимые на берегу Камы в районе Камского моста. Это дом по адресу: ул. Окулова, 18 (ведется продажа квартир) и комплекс «Кама Тауэрс» (проект находится на стадии разработки).

По параметру «цена — качество» выделяются новостройки, расположенные по адресам: ул. Вильвенская, 6, ул. Островского, 29 и ул. Пушкина, 109. При высоком уровне качества цена в этих домах держится на уровне 65-85 тыс. руб. за 1 кв. м, что значительно ниже цен в аналогичных объектах.

По данным Корпорации «Перспектива»