В ПЕРМЬ ПРИБУДЕТ «ХИЛТОН»

Как стало известно «Новому компаньону», отель «Plaza Олимпия», расположенный на улице Мира, через пару месяцев будет переименован в Hilton. Франчайзинговый договор на использование этого известного бренда владельцы пермского отеля уже заключили. Тем временем фирма «КаСА-Строй», обладающая исключительным правом на марки, входящие в Accor Group на территории России, подыскивает в Перми место под строительство гостиницы с вывеской европейского лидера в области отельного бизнеса.

О том, что менеджеры отеля «Plaza Олимпия» заключили франчайзинговый договор с американской гостиничной сетью Hilton Hotels, «Новому компаньону» рассказал источник, близкий к владельцам пермского отеля.  В Hilton Hotels эту информацию подтвердили, но категорически отказались от дальнейших комментариев до официального сообщения, которое намечено на 11 сентября. По этой же причине от комментариев отказался генеральный директор ООО «Уральское инвестиционное агентство» Алексей Волков, который непосредственно ведет переговоры с американским гостиничным оператором.

Hilton Hotels Corporation — американская сеть, состоящая из 2,3 тыс. отелей и курортов под брендами Hilton, Doubletree, Embassy, Suites и Hampton. По данным Hoover’s, выручка компании в 2006 году составила $3,8 млрд, чистая прибыль — $460 млн.

Отель «Plaza Олимпия» вместимостью 104 номера был открыт в Перми в декабре 2006 года. Его владельцем является ООО «Бизнес-контакт», близкое лидеру партии «Союз правых сил», депутату Законодательного собрания Пермского края Никите Белых.

Собеседник «Нового компаньона» рассказал, что ребрендинг отеля займет восемь месяцев и будет завершен в 2008 году. В случае если сотрудничество Hilton Hotels и пермского отеля окажется успешным, этот опыт с большой долей вероятности может быть использован в Суксуне. На территории этого города «Уральское инвестиционное агентство» и «Бизнес- контакт» к декабрю 2009 года планируют построить курортный отель вместимостью 400 номеров, класса четыре-пять звезд. Объем инвестиций, необходимый для реализации проекта, оценивается в 60 млн евро. Финансирование будет вестись как за счет собственных средств инвесторов, так и за счет банковских кредитов, доля которых может составить около 70%.

Аналитики говорят, что у Hilton нет фиксированной стоимости франшизы. Цена в каждом отдельном случае устанавливается разная.

Алексей Волков говорит, что компании инвестируют в строительство отелей в расчете на рост их рыночной стоимости.  Сейчас инвестиции в отельный бизнес считаются низкорентабельными, средний срок окупаемости составляет 10 лет. Но через три- пять лет ситуация изменится из-за падения общей доходности рынка. Если сейчас для девелоперов нормальной считается доходность от 25-50%, через три года она будет 10-15%, предполагает Волков.

Вместе с Hilton в Пермь готовится выйти европейский лидер в области гостиничного бизнеса — Accor Group. Исключительное право на бренды, входящие в группу на территории России, принадлежит московскому ООО «КаСА-Строй» (учреждено турецкими компаниями Kayi Insaat и E-I Group). По словам директора по развитию «КаСА-Строй» Максима Муравьева, компания уже подыскивает себе в Перми площадку.

Эксперты уверены, что известные гостиничные бренды будут востребованы в Перми. Директор отдела консалтинга московской компании Knight Frank (признана лучшим консультантом 2007 года) Константин Романов считает, что промышленные центры, такие как Пермь и Екатеринбург, требуют появления трех-, четырехзвездочных отелей. Бизнес в этих городах развивается, а гостиницы являются первым предметом инфраструктуры. Спрос на отели мировых брендов может быть как со стороны москвичей, так и со стороны региональной элиты, которая требует более качественного размещения, говорит Романов.

Международные операторы приносят не только марку, но и стандарты и наработку гостиничного обслуживания, добавляет заместитель директора одной из ведущих международных консалтинговых компаний в области коммерческой недвижимости Colliers (Москва) Марина Смирнова. По ее мнению, инвестор имеет шанс получить марку, когда оператор уверен, что гостиница будет однозначно управляться по его стандартам. «Управление — это достаточно узкое место для инвесторов, а международные операторы, обладая опытом профессиональных управленцев, помогают преодолеть этот барьер», — утверждает Смирнова.