ЦАРЬ ГОРЫ
Агентство по управлению имуществом Пермского края намерено расторгнуть договор аренды с компанией «Серебряная долина», которая арендует у детско-юношеской спортивной школы в Полазне подъемник, здание гостиницы и еще несколько объектов, в которых располагается Центр активного отдыха «Полазна». Желание учредителя этого спортивно-учебного заведения расторгнуть договор стало причиной возникновения острых разногласий.
До сих пор «спор хозяйствующих субъектов» развивался преимущественно в силовой плоскости. Директор спортшколы Владимир Коркодинов вызвал частное охранное предприятие «Багратион», которое на протяжении двух уик-эндов блокировало представителям ЦАО «Полазна» доступ к пульту управления подъемником. При этом обе стороны «жонглировали» юридическими терминами: согласно договору аренды, получалось, что пультом управления арендатор может пользоваться, а вот помещением, в котором этот пульт находится, — нет. Абсурд, но абсурд очень показательный: именно нечеткость положений договора и стала причиной того, что администрация Пермского края пытается этот договор расторгнуть.
Директор «Серебряной долины» Игорь Соловьев арендует подъемник на полазненской горе уже третий сезон. По его словам, он принял в качестве арендуемого имущества несколько ржавых труб и вложил в реконструкцию подъемника более 1,5 млн руб. Кроме того, он благоустроил гостиницу, построил несколько коттеджей, оборудовал автостоянку, а главное — на пустом месте создал сноу-парк, поскольку сам является поклонником сноуборда и намеревается сделать полазненскую гору местом проведения соревнований сноубордистов международного уровня.
Все это время, по утверждению Соловьева, он работал себе в убыток, потому что для достижения гарантированной доходности горнолыжный курорт должен быть оборудован развлечениями для любой погоды: если условия не подходят для катания на лыжах, как это нередко случалось в этом сезоне, отдыхающие должны находить альтернативу — боулинг, например, или бассейн. Все это было в планах развития ЦАО «Полазна», однако сейчас Игорь Соловьев уверен, что после расторжения договор с ним не будет заключен на новых условиях, и все его инвестиции окажутся выброшенными на ветер.
По словам руководителя Агентства по управлению имуществом Пермского края Елены Зыряновой, причина, по которой это ведомство намерено прервать отношения с арендатором, — не его недобросовестность, а некомпетентный менеджмент прежнего руководства спортшколы, за который прежний директор уже поплатился рабочим местом. Получилось так, что с Соловьевым был подписан типовой договор аренды, который составлялся из расчета того, что будет арендоваться оборудование, не используемое для оказания бюджетной услуги. А ведь подъемник в Полазне необходим для тренировок детей из спортивной школы. И хотя «Серебряная долина», по словам Соловьева, не препятствовала детям пользоваться подъемником, такая возможность существует. Стремлением ее избежать и вызвано желание Агентства по управлению имуществом прекратить аренду подъемника.
Опасения эти оправданны. В спортивной школе «Огонек» в Чусовом подъемник оказался отчужден от государства по очень сложной схеме и за короткое время сменил четырех владельцев. Его нынешний владелец Дмитрий Сазонов является добросовестным приобретателем и не видит причин не требовать со спортшколы достаточно высокую плату за пользование подъемником. Учредителям спортшкол не хочется повторения этой истории в Полазне.
В настоящее время картина складывается такая: учащиеся обеих школ тренируются в Чусовом, но не в «Огоньке», а в «Такманаихе». Дети из Полазны ездят туда на автобусе — за 60 км. Владелец горы Такман Рафит Мухутдинов выставил плату за пользование подъемником у себя в шесть раз ниже, чем Дмитрий Сазонов, и к тому же предоставил все необходимые сертификаты безопасности оборудования.
Елена Зырянова признает, что учредителям школ интересны частные инвестиции, поскольку сегодня краевой бюджет не способен обеспечить должное финансирование для развития горнолыжного спорта и спортивного образования. Однако эти инвестиции должны производиться, по ее мнению, на совершенно иных началах. К счастью, 9 февраля вышел федеральный закон о концессии, и теперь можно предлагать потенциальным инвесторам не договор аренды, а концессионное соглашение, и непременно на конкурсной основе.
Руководитель Агентства по управлению имуществом Пермского края признает, что пытаться расторгнуть договор, который был добровольно заключен всего три месяца назад — нецивилизованно. К тому же не так-то просто найти причины для его расторжения, над этим еще придется поработать юристам.
Елена Зырянова готова проводить переговоры со всеми потенциальными инвесторами, в том числе с Игорем Соловьевым. Однако последний уверен, что в случае расторжения договора уже кто-то другой будет пользоваться плодами его трудов на горе в Полазне.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.