В границах дозволенного

Торговые сети «Норман-Виват» и «СемьЯ» существенно уменьшают объёмы продаж алкоголя. В одном случае это связано с высокой конкуренцией в Екатеринбурге, в другом — с несоответствием нормативным актам. Несмотря на эти «временные трудности», «СемьЯ» продолжает настраиваться на экспансию. В частности, готовится к строительству ритейл-парка в Камской долине и планирует реконструкцию двух своих торговых центров. Какие ещё события составляют нынешнюю актуальную повестку для пермского ритейла?

Алкогольный радиус

Пять из девяти магазинов торговой сети «Норман-Виват» покидают Екатеринбург. Они будут закрыты к 28 ноября. Соответствующее решение приняло руководство сети.

В частности, перестанет работать супермаркет «Виват» в центре Екатеринбурга на ул. Ленина, 48, который находится в цокольном этаже здания и занимает 300 кв. м. Как пояснила заместитель коммерческого директора по маркетингу сети «Норман-Виват» Елена Щавелева, магазин закрывается потому, что его площадь и ассортимент оказались недостаточными для центральной улицы Ленина и он не выдержал высокой конкуренции с «Магнитом» и «Кировским», поэтому показал свою нерентабельность.

Кроме супермаркета «Виват» в Екатеринбурге закроются и алкомаркеты «Норман» по адресам: ул. Крауля, 82, ул. Посадская, 43, ул. Латвийская, 18, ул. Таватуйская, 8. Площадь этих магазинов — от 150 до 200 кв. м.

Таким образом, в Екатеринбурге останутся работать «Виват» на ул. Блюхера, 63, который открылся одним из первых (произошло это в 2014 году), и алкомаркеты «Норман»: на ул. 8 Марта, 23в, ул. Родонитовой, 23 и ул. Белореченской, 14.

Как поясняют в сети «Норман-Виват», нынешнее закрытие торговых точек — временная мера, так как в следующем году в Екатеринбурге планируется открытие новых магазинов, когда ритейлер найдёт более подходящие площадки для их размещения.

В целом в Екатеринбурге отмечается разнообразие сетей алкомаркетов, таких как «Семь Пятниц», магазины сети элитных напитков «Магнум». Однако основным конкурентом пермских «Норманов» в Екатеринбурге, так же как и в Перми, является федеральная сеть «Красное и белое».

В Пермском крае количество «Виватов» и «Норманов» останется прежним: 99 и 76 соответственно. Их закрытие и открытие происходит в рабочем порядке, сообщают в руководстве сети.

Напомним, ранее владелец компании «Норман-Виват» Вадим Юсупов заявлял, что за 2015 год ритейлер намерен увеличить сеть магазинов в трёх крупнейших городах России — Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге — почти на 100 магазинов. При этом число «Норманов» в Екатеринбурге планировалось увеличить на 36, столько же магазинов работает в Москве и ещё 116 в Санкт-Петербурге.

Сворачивание бизнеса «Норман-Виват» в Екатеринбурге директор УК «ЭКС» Елена Жданова считает результатом конкуренции. «Она точечно есть и в Перми. И нельзя сказать, что это «война-война» или кто-то другому кислород перекрывает. В нашем городе присутствует паритетность», — замечает она.

В свою очередь, и у «Семьи» сегодня есть трудности. Ряд магазинов этой торговой сети приостановил продажу крепкого алкоголя. В частности, это сделали магазины на ул. Попова, 22 в ТЦ «Айсберг modern» и на ул. Пушкина, 80 в ТЦ «Платина», где с марта 2016 года и по сей день не продаётся крепкий алкоголь. Причина — соседство учреждений, рядом с которыми по нормативам запрещено продавать алкоголь.

Напомним, границы, в которых дозволено торговать спиртным, в Перми определяет соответствующее постановление администрации города. Документ вступил в силу 30 декабря 2013 года. Ритейлеры оспорили документ в различных инстанциях, в том числе в УФАС и краевом минпромторге. Как следствие, 29 июня 2015 года мэрия внесла корректирующие изменения в постановление.

Результат труда чиновников — это 1,5 тыс. схем, которые насчитывают более 1,5 тыс. медицинских учреждений, около 1 тыс. детских образовательных организаций, около 50 объектов спорта, 16 объектов военного назначения, пять оптовых и розничных рынков, три места «массового скопления граждан» и 62 места нахождения «источников повышенной опасности». В радиусе 20 м от них не должно быть входов в кафе и рестораны, где ведётся розничная продажа алкоголя. А входы в магазины, где торгуют спиртным, могут находиться не ближе чем в радиусе 50 м.

Как рассказал «Новому компаньону» директор сети «СемьЯ» Антон Беловецкий, на ул. Пушкина, 80 были не совсем корректно посчитаны радиусы расположения учреждений, рядом с которыми не разрешается продажа алкоголя. Обдумывался перенос входа, но делать этого не пришлось. Органы, регулирующие продажу алкоголя, провели повторные замеры, которые показали неточность предыдущих. Сейчас ритейлер получает лицензию заново. Возобновление торговли алкоголем в ТЦ «Платина» ожидается на днях.

Действие лицензии было приостановлено и для магазина на ул. Попова, 22. Это произошло потому, что в доме рядом, в своём общежитии медуниверситет разместил медкабинет. Наличие медицинского учреждения в непосредственной близи от магазина также является препятствием для торговли алкоголем. Сейчас «СемьЯ» и вуз находятся в стадии переговоров о переезде медкабинета. Ритейлер, чтобы сохранить трафик, инвестирует в маркетинг, проводит промоакции. Потенциальными клиентами «Семьи» здесь являются студенты медуниверситета.

Антон Беловицкий признаётся, что выбытие алкоголя из торгового оборота, конечно, сказывается на доходности магазинов, однако точные цифры он назвать отказался.

«Мы соблюдаем требования нормативных актов и приостанавливаем торговлю алкоголем, — говорит Беловицкий. — Требования действуют для всех магазинов, торгующих алкоголем. Иногда меняется локальное окружение и кто-то может появиться: учебное или образовательное заведение. Торговлю алкоголем приходится приостанавливать. От этого никто не застрахован».

«СемьЯ» готовится к пополнению

Управляющая компания «ЭКС» подготовила техническое задание на эскизное проектирование первой очереди торгового комплекса в Камской долине на ул. Спешилова, 94 и готовится объявить конкурс на проектировку. Об этом «Новому компаньону» рассказала директор УК Елена Жданова.

По словам топ-менеджера, планируется построить три типовых короба, соединённых переходом. Один из них (площадью 9 тыс. кв. м) будет предназначен для гипермаркета «СемьЯ», другие (площадью 10-12 тыс. кв. м) — для «Макдональдса» и федерального оператора формата DIY. «Потенциальными арендаторами могут стать «Леруа Мерлен», «Максидом», «Декатлон», — перечисляет Жданова.

По её словам, после того как станет ясно, какой именно оператор встанет в первую очередь, будет легче понять, кто может стать арендатором других сооружений планируемого ритейл-парка. В целом на общей площади 26,7 га планируется построить пять-шесть зданий. На строительство ритейл-парка «ЭКС» привлекает 70% заёмных средств и 30% собственных.

Кроме того, Елена Жданова сообщила, что продолжается поиск концепции для строительства третьей очереди ТРК «СемьЯ», на ул. Революции, 13. Камнем преткновения является автостоянка. Сейчас она размещена как раз на будущей строительной площадке. Парковка не приносит «ЭКС» доход, но является объективно необходимой. Поэтому рассматриваются различные варианты её последующего размещения. Например, строительство двухуровневой парковки, где один из этажей станет подземным, а другой — надземным.

«Нам необходим окупаемый проект, так как экономика сегодня складывается тяжело. С этой целью нам также придётся строить новые парковочные места, поэтому мы подыскиваем наилучшее решение. Нам просто сегодня интересно освоить этот участок», — призналась топ-менеджер.

Но уже сегодня, по словам Ждановой, на новые площади потенциальные арендаторы есть. При этом вариантов наполнения комплекса существует несколько. Какой из них будет принят за основу, «ЭКС» ещё не определился, так как у компании время ещё есть — согласно предыдущему опыту, строительство корпусов двух предыдущих очередей гипермаркета велось два-три года.

Напомним, бенефициаром «ЭКС» является экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов. «ЭКС» владеет сетью гипермаркетов и ТРК под общим названием «СемьЯ».

Первая очередь ТРК «СемьЯ» площадью 30 тыс. кв. м была открыта в 2004 году. Вторая очередь площадью 45 тыс. кв. м появилась в январе 2008 года. Когда первая очередь после реконструкции была введена в строй, общая площадь ТРК увеличилась с 70,5 тыс. до 82,4 тыс. кв. м.

Расширение границ

Кроме того, УК «ЭКС» рассматривает возможность развития сети «СемьЯ» в других регионах. В частности, изучаются предложения по покупке сетей в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Екатеринбурге. Об этом также сообщила Елена Жданова. Были предложения по работе в Сибири, но, как отметила Жданова, «Сибирь смотреть не будем — слишком далеко, это увеличит затраты, а для нас важно усилить компанию».

Антон Беловицкий добавил, что в Москве находятся логистические центры, и вхождение в этот регион поможет усилить и удешевить цепочки поставок для пермской торговой сети.

А вот в Тольятти УК «ЭКС» продала права на принадлежащую ей площадку и вышла из проекта с целью фиксации убытков и дальнейшей их минимизации, рассказала Жданова. Сумму убытков она не раскрыла.

В Уфе, по словам топ-менеджера, работа сети сегодня стабильна. «Там не всё просто. Есть огромное число торговых центров, и открываются ещё, поэтому уровень конкуренции в Уфе — самый высокий в России. Но сейчас ситуация с «Семьёй» наконец-то стабилизировалась. Сейчас она управляемая и внушающая оптимизм. В целом же по городам план 2016 года удерживается с трудом», — призналась Жданова.

По её словам, компания по-прежнему придерживается своего правила — открывать около десятка магазинов в год. В 2017 году намечено открытие 15 супермаркетов и магазинов формата «у дома». Кроме того, УК «ЭКС» изучает новый для себя формат «экспресс». Это магазины, в которых площадь торговых залов составляет 50-200 кв. м.

Проработка формата «экспресс» может занять весь 2017 год, к его развитию компания сможет перейти в 2018 году. «Формат связан не с ценами, а с размером площади, — уточнил Беловицкий. — Он достаточно популярен в Европе. Начал применяться и в России, поскольку рынок супермаркетов и гипермаркетов близок к насыщению», — пояснил он.

Помимо этого, УК «ЭКС» разрабатывает проект создания логистического центра. Сейчас ведётся подготовка экономического обоснования и подбор площадки. Возможные варианты размещения, сумму инвестиций и другие подробности будущего логистического центра топ-менеджер не сообщил, но заметил, что в планах компании на 2017 год уже заложено повышение логистической эффективности. «Будем выезжать на эталонные в нашем понимании центры, чтобы перенять лучшие практики. Собственный логистический центр даёт возможность гарантировать постоянное наличие товара на полках, обеспечит более высокий уровень сервиса», — пояснил Беловицкий.

В Перми «ЭКС» планирует реконструкцию ТЦ «Универсам» на ул. Борчанинова, 13. С этой целью топ-менеджмент готовится представить на наблюдательный совет два варианта ремонта. Первый предполагает расширение здания в пределах стилобата — вперёд и по бокам. Второй вариант носит капитальный характер, что предполагает остановку работы объекта и строительство нового здания в пределах красных линий.

Сейчас площадь «Универсама» составляет 9 тыс. кв. м, в случае реконструкции в первом варианте она вырастет до 12 тыс. кв. м. В случае нового строительства площадь может увеличиться вдвое. Срок окупаемости первого варианта, по подсчётам управленцев сети, — 10 лет, второго — 15 лет. При этом «ЭКС» ставит цель для своих объектов — окупаемость в течение восьми лет. Ориентировочная сумма вложений на каждый квадратный метр составляет 55 тыс. руб. Таким образом, общая сумма инвестиций может составить от 450 млн до 660 млн руб.

Елена Жданова также отметила, что реконструкция необходима для увеличения числа парковочных мест «Универсама». Этот же вопрос — расширение парковки — «ЭКС» рассматривает в отношении другого своего объекта — ЦУМа на ул. Ленина, 45. С этой целью ведутся переговоры с владельцем соседней площадки — компанией «БК-Девелопмент». На ул. Петропавловской, 52а компания планировала строительство отеля Hilton, но сейчас этот проект заморожен, и поэтому земельный участок предложен ритейлеру.

Также в ЦУМе изучается возможность установки эскалаторов, что привлечёт торговые марки более высокого уровня, и других лифтов. Ещё одно изменение в работе ЦУМа — вместо магазина Ostin на первом этаже скоро откроется супермаркет «СемьЯ».

В то же время УК «ЭКС» по-прежнему пытается продать ЦУМ. Модернизация объекта нужна, чтобы не потерять его стоимость, поясняют менеджеры. Управляющая компания предлагает свою недвижимость с обременением: супермаркеты «СемьЯ» продолжат здесь свою работу и после продажи — так, например, случилось в Березниках, где УК «ЭКС» продала один из двух своих магазинов площадью 1 тыс. кв. м.

В отношении другого бренда «ЭКС» — «Киты еды» — компания прорабатывает возможность создания фабрики-кухни для своего фаст-фуда. Подразумевается открытие производства в одном специально оборудованном месте. Для этого изучается аренда готового помещения, так как строительство создаёт дополнительные риски для бизнеса. Соответствующий проект фабрики подготовлен, но ещё не рассмотрен наблюдательным советом УК «ЭКС» и перед ним не защищён.

«Место не имеет значения. Фабрика-кухня сможет обеспечить ассортимент и качество еды. И это стратегическая задача развития и сохранения бизнеса», — добавил Антон Беловицкий.

Сейчас «Киты еды» готовят еду на нескольких разных, технически не оснащённых кухнях.

Auchan вместо IKEA

Наконец, ещё одна обсуждаемая новость в пермском ритейле связана с многострадальным проектом захода в Пермь шведского магазина IKEA. Компания «Девелопмент-Юг», которая ведёт застройку микрорайона Ива, продолжает искать крупного ритейлера для совместного освоения площадки. Сейчас краснодарская компания ведёт переговоры с французской компанией Auchan. Об этом на заседании думского комитета по вопросам градостроительства, планирования и развития территории сообщил вице-президент «Девелопмент-Юга» Алексей Востриков.

«Auchan предполагают строительство масштабного торгового центра, крупнее, чем существующие в Перми. Рассматриваем ТЦ как центр привлечения инвестиций и создания рабочих мест. Решение может быть принято в течение месяца, — рассказал Востриков. — Несостоявшийся проект с IKEA — это главное разочарование 33 лет моей жизни. Шведский инвестор пересмотрел свои планы работы в Перми и в России в целом».

Напомним, ранее стало известно о том, что IKEA отказалась от планов строительства гипермаркета ТЦ «Мега» в микрорайоне Ива-1. Причиной отказа стал конфликт, возникший вокруг земельного участка у СПК «Мотовилихинский» с городскими властями. Таким образом, строительство торгового центра было отложено на неопределённый срок.

Первый гипермаркет Auchan в Перми открылся в ТРК «СпешиLove» 20 марта 2015 года. Президент «Ашан Россия» Жан-Пьер Жермен во время деловой встречи с губернатором Прикамья Виктором Басаргиным высказал заинтересованность в дальнейшем развитии магазинов в Прикамье. В планах было строительство двух гипермаркетов категории «Классик».