В ПЕРМИ ПОЯВИЛСЯ ПЕРВЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР

На прошлой неделе крупнейший региональный банк Прикамья — Камабанк — открыл в торговом центре «Гостиный двор» Первый ипотечный центр. В дальнейшем открытие аналогичных подразделений планируется на территории всего Пермского края.

Камабанк вышел на ипотечный рынок в ноябре 2003 года. Выдачей кредитов занимаются шесть его офисов в Перми и три дополнительных офиса на территории региона. В 2005 году было выдано ипотечных кредитов на сумму 223 млн руб., в конце ноября 2006 года — 1 млрд руб. Камабанк — единственный на территории Пермского края банк, являющийся сервисным агентом Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), с которым сотрудничает большинство кредитных учреждений.

Сейчас Камабанк является лидером ипотечного кредитования Прикамья: ему принадлежит 30% регионального рынка ипотеки, на котором работают около 25-ти организаций, говорит председатель правления Камабанка Дмитрий Кривенков. «Камабанк —  один из лучших ипотечных банков не только в Пермском крае, но и в России», — одобряет лидер финансовой группы «АБ. Финанс» (владеет контрольным пакетом акций Камбанка) Андрей Шишкин. Он отмечает, что ипотека, как все высокотехнологичные продукты, продукт не из легких. Это связано и с большим объемом денег, и с принятием решений о покупке квартиры в кредит, высокой ответственностью, которую берет на себя каждый клиент.

Открывшийся ипотечный центр в «Гостином дворе» — первое структурное подразделение Камабанка по выдаче кредитов на покупку жилья. Уже существует развитая сеть специализированных центров по работе с физическими и юридическими лицами, рассказывает Андрей Шишкин.

«Зайдя сюда, в Первый ипотечный центр, я искренне захотел взять кредит в Камабанке и приезжать в Пермь жить в своей квартире, а не останавливаться в гостинице», — признался банкир. Акционер считает, что  для Камбанка открытие ипотечного центра — знаковое событие.

Это один из лучших офисов Камабанка. «Очень важно, чтобы нас окружали красивые вещи, красивые здания, красивые офисы. Мы делаем это не для себя лично, а для наших клиентов, чтобы им было комфортно, удобно», — поясняет Шишкин.

Руководитель Первого ипотечного центра Галина Матвеева рассказала, что в наличии у Камабанка имеются разнообразные программы ипотечного кредитования: валютная —  когда кредит предоставляется в долларах США; рублевая с «плавающей» ставкой, которая устанавливается ежеквартально с учетом изменения ставки MosPrime3M (предложение кредитных ресурсов на московском банковском рынке); рублевая с фиксированной ставкой; стандартная ставка АИЖК.

Сегодня механизм ипотеки банк применяет, кредитуя долевое участие в строительстве и паенакопление в жилищных кооперативах.

Также Камабанк активно кредитует участников региональной программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы»: семьи, где супруги не старше 30-ти лет, имеют возможность льготного получения кредита, а первоначальный взнос оплачивается за счет субсидии. Первый кредит по этой программе Камабанк выдал год назад в городе Чайковском.

Вместе с тем Камабанк реализует собственные программы кредитования покупки коттеджей, как новых, так и недостроенных. В планах банка — усовершенствование этой программы, сообщила Галина Матвеева. Прежде вся сумма кредита перечислялась на счет застройщика, с которым клиент банка оставался один на один. Сейчас эта программа дорабатывается. Предполагается, что кредит будет перечисляться частями за каждый вид работ.

Камабанк — первый банк, который реально стал кредитовать «долевку», что расширило возможности строительных компаний, а сегодня предложил кредитование пайщиков, которое пока не предоставляют другие банки, отмечает заместитель генерального директора ОАО «Камская долина» Алевтина Романова.

Камабанк активно сотрудничает с такими риэлторскими компаниями, как «Перспектива», «Император», «Тимур», отмечает Галина Матвеева. А через свою дочернюю компанию банк планирует вести комплексную застройку микрорайонов. В этом случае клиенты сэкономят время по подбору жилья, смогут выбрать наиболее подходящий вариант, снизит риски от ожидания решения продавца, добавляет председатель наблюдательного совета Камабанка, депутат Пермской городской думы  Наталья Мельник.

Помимо выдачи кредитов, Камабанк успешно работает на рынке рефинансирования закладных.  Это позволяет банку находить дешевые средства для выдачи  новых кредитов. На 1 ноября было продано закладных на сумму 696 млн руб. Как сервисный агент АИЖК, Камабанк  обслуживает кредиты, выданные другими банками. Сейчас принято на обслуживание закладных на 713 млн руб. В результате проведенного банком рефинансирования закладных в 2006 году  в  Пермский край привлечено 519 млн руб. инвестиций.

Камабанк обладает хорошим потенциалом для развития и продвижения ипотеки, соглашаются акционеры, работники и партнеры банка. Подтверждением тому является наличие компетентного персонала, постоянно развивающаяся сеть отделений банка, как в краевом центре, так и внутри всего региона.

Первый заместитель главы Перми Александр Бесфамильный отметил, что раз спрос рождает предложение, открытие Первого ипотечного центра Камабанком подтверждает то, что банк развивается, а ипотека востребована рынком.

Значительный рост ипотеки на территории Прикамья в Камабанке объясняют проведением целевой государственной программы по улучшению жилищных условий населения, ростом доверия заемщиков к ипотеке, а также совершенствованием банками условий ипотечного кредитования и приближением их к реальным возможностям потенциальных клиентов.

По словам Андрея Шишкина, в 2010 году объем кредитов, выданных Камабанком, может составить 10-12 млрд руб. В планах Камабанка — открытие на территории Пермского края 12-ти центров в течение ближайших трех-четырех лет. «Считаю, что Камабанк полностью готов к выполнению этой программы», — констатирует Шишкин.