Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Доходное место

Покупать квартиры для сдачи в аренду в Перми выгоднее, чем в Москве

29 сентября 2016 г.

Поделиться

Твитнуть

Средняя доходность жилой недвижимости в Перми составляет 8% в год, а срок окупаемости — 12,5 года. Такой вывод сделали эксперты аналитического центра SRG. Исследование выполнялось на базе средней стоимости 1 кв. м (51 049 руб.) и среднемесячной арендной платы за 1 кв. м, которая составляет 339 руб.

В расчёт не принимались расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи и другие возможные затраты. Также при анализе не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра, отмечается в исследовании SRG.

Это средние показатели, и они отличаются от района к району Перми. Самое высокодоходное жильё находится в Свердловском районе города. Здесь годовой доход от сдачи квартиры в аренду оценивается в 8,1%. Квартира окупится за 12,3 года. Средняя стоимость 1 кв. м оценивается в 54 874 руб. Среднемесячная арендная плата — 372 руб. за 1 кв. м.

Дольше всего окупаются квартиры в Орджоникидзевском районе. Для возмещения затрат на покупку потребуется 13,3 года, годовой доход от сдачи в аренду не превысит 7,5%. Средняя стоимость 1 кв. м здесь равна 40 176 руб., арендная плата за 1 кв. м — 252 руб.

В целом эксперты SRG проанализировали 15 городов и распределили их по доходности, от высокой до низкой. Это следующие города-миллионники: Красноярск, Новосибирск, Челябинск, Пермь, Ростов-на-Дону, Омск, Екатеринбург, Волгоград, Воронеж, Самара, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Нижний Новгород, Москва.

По сравнению с Пермью, самая высокая доходность (9,2% в год) и кратчайший срок окупаемости (10,8 года) наблюдается в Красноярске. Самые низкие показатели у Москвы — 5,8% и 17,1 года соответственно.

Согласно данным Пермской мультилистинговой системы (ПМЛС), в августе в аренду сдавалось 384 квартиры. Предложение упало по сравнению с декабрём 2015 года, когда экспонировалось 435 квартир.

По итогам августа 2016 года арендная ставка за месяц снизилась незначительно — на 0,4%, достигнув среднего уровня в 15 695 руб., говорится в исследовании аналитического центра «Медиана».

Большая часть квартир сдавалась с мебелью, таких 279, это 72,5% от общего объёма предложения. В августе снять меблированную квартиру можно было в среднем за 16 900 руб. в месяц.

Ценовой диапазон предлагаемых в аренду квартир таков: от 7 до 60 тыс. руб. в месяц, со ссылкой на ПМЛС отмечают в «Медиане». Разброс цен поясняют местоположением, наличием и качеством ремонта, возрастом дома.

По самой низкой арендной ставке, за 7 тыс. руб., можно было снять однокомнатную квартиру без мебели общей площадью 35 кв. м в Мотовилихинском районе на ул. Целинной, 57.

За максимальную арендную плату в 60 тыс. руб. в месяц сдаётся двухкомнатная квартира на ул. Осинской, 8. В ней выполнен качественный ремонт, уложен ламинат, кафель, установлены стеклопакеты, а территория дома огорожена, имеется охрана и консьерж, выяснили в «Медиане».

Более ранний анализ рынка провёл сервис «Мир квартир» и обнаружил в Перми квартиру, сдаваемую в аренду за 120 тыс. руб. в месяц.

Она находится на ул. Сибирской, 65. Территория дома огорожена и охраняется. В квартире сделан дизайнерский ремонт, помимо гостиной, рабочего кабинета есть две спальни, кухня, спа-зона, сауна, соляная пещера, джакузи, три санузла и установлена управляемая система вентиляции и сбора пыли.