Оксана Клиницкая

корреспондент

---

Кризис ценам не помеха

В Перми дорожают квартиры класса «комфорт»

27 июля 2016 г.

Поделиться

Твитнуть

Аналитики подвели итоги первого полугодия на рынке жилой недвижимости Перми. Предложение снижается, цены практически не меняются. Единственный сегмент, где фиксируется рост цены, — квартиры класса «комфорт». Что неудивительно — предложение квартир экономкласса преобладает, аналитики не раз предсказывали рост дефицита жилья более высокого класса.

Аналитический центр SRG (Москва) представил данные о динамике цен на жилую недвижимость в июне 2016 года. Средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья составила 51,1 тыс. руб., что на 1,7% ниже, чем в начале этого года.

На первичном рынке жилья 1 кв. м оценивается в 46,4 тыс. руб. (+0,1%).

Жильё на вторичном рынке предлагается в трёх районах Перми: Свердловском (19,8% от числа всех предложений), Мотовилихинском (18,1%) и Кировском (17,9%). Чуть меньше предложений — в Дзержинском (13,8%) и Орджоникидзевском (13,5%) районах. Ещё меньше (13%) — в Индустриальном районе Перми. В Ленинском районе, как выяснили аналитики, в июне было минимальное количество предложений (3,8%).

Максимальный спрос наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры. Он составляет 32,9 и 31,4% соответственно. Меньшим спросом пользуются трёхкомнатные квартиры (29,2%), совсем незначительным — четырёхкомнатные квартиры (6,5%).

Итоги полугодия подвёл и пермский аналитический центр «Медиана». В июне он выделил несколько основных тенденций. На первичном рынке тенденции следующие: объём предложения является минимальным за последние три года (1215 квартир); темп роста средней цены 1 кв. м с начала года составляет 3,2%; в домах класса «комфорт» цены подросли на 3,82%.

На вторичном рынке из месяца в месяц наблюдается разнонаправленная динамика цен (рост или падение на 0,5%); средняя цена за 1 кв. м с начала года упала на 4%.

В июне 2016 года рынок жилья Перми продемонстрировал отрицательную, но незначительную динамику цен (менее 1%). На вторичном рынке снижение цены составило 0,97%, на первичном рынке — 0,28%. Незначительная коррекция цены связана со структурными изменениями предложения.

Объём предложения квартир в новостройках Перми за июнь 2016 года вырос на 5,7% и составил 1215 объявлений. Наиболее представительная категория (46,3% от общего объёма предложения) — это квартиры, где стоимость 1 кв. м — от 35 тыс. до 50 тыс. руб. Далее следует жильё стоимостью от 50 тыс. до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (35,6%). Значительно уступает (12,1%) категория жилья, в котором 1 кв. м стоит от 65 тыс. до 80 тыс. руб. Отстаёт недвижимость стоимостью свыше 80 тыс. руб. за 1 кв. м (5,1%). На последнем месте квартиры, где «квадрат» стоит меньше 35 тыс. руб. (0,9%).

Лидером по цене за 1 кв. м является Ленинский район: средний показатель составляет 85,24 тыс. руб. Наименьшая цена на первичном рынке зафиксирована в Орджоникидзевском районе — 42,85 тыс. руб. За месяц «однушки» и «трёшки» показали отрицательную ценовую динамику.

За месяц квартиры, прилегающие к центру, в ценах скорректировались вниз на 1,4%.

Большинство квартир, а это 28,2% от общего объёма предложения, предлагается в центральных районах города.

Большую долю занимают квартиры, которые находятся в монолитных домах. На конец мая 2016 года их число составило 746. Объекты в панельных домах представлены минимальными предложениями.

В разрезе класса качества квартир большую долю объёма предложения занимают квартиры экономкласса — 52,6%. Квартиры, расположенные в домах класса «комфорт», за месяц подорожали на 3,82% — до 58,13 тыс. руб.

Наименьшая цена на первичном рынке за 1 кв. м установилась на трёхкомнатную квартиру площадью 97 кв. м на ул. Адмирала Макарова, 23 (30,13 тыс. руб.), наибольшая цена (110 тыс. руб.) — на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв. м в Ленинском районе, на ул. Монастырской, 70 (дом бизнес-класса от застройщика «Пермь-Билдинг ЛТД»).

Наибольшее количество квартир в июне продаётся в новостройках Свердловского района — 27,1%. Самыми ликвидными являются однокомнатные квартиры. Они занимают 36,9% от всего числа предложений.

На вторичном рынке жилой недвижимости экспонируется 2330 квартир. Больше всего предложений (50,8%) в ценовой категории 35—50 тыс. руб., далее (33,4%) 50—65 тыс. руб.; меньше всего — в ценовой категории 65—80 тыс. руб. (7,2%), менее 35 тыс. руб. (6,7%) и дороже 80 тыс. руб. (1,8%).

На вторичном рынке жилья наибольшие изменения за месяц были зафиксированы опять же в Свердловском районе, где средняя цена «квадрата» упала на 2,13%.

В АЦ «Медиана» отмечают, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером — Орджоникидзевский район.

Наибольшее число предложений выявлено в Кировском районе — 24,1% от общего числа предложений, здесь самый широкий выбор. Многокомнатные квартиры (с числом комнат четыре и более) занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения — 6,8%. Самая значительная доля вторичного рынка приходится на двухкомнатные квартиры — 33,7%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес принадлежит хрущёвкам и брежневкам — 34,9%, или 813 единиц. В меньшинстве объекты типа «малосемейки» — всего 4,3%, или 101 единица.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в июне 2016 года на рынке вторичного жилья зафиксирована в квартирах индивидуальной планировки с числом комнат четыре и более.

Средний показатель квартир такого типа — 68,05 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая низкая стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах типа «сталинки» — 40,46 тыс. руб.

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за «квадрат» установлена на трёхкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м в Кировском районе, на ул. Закамской, 36 (27,87 тыс. руб.), наибольшая цена (138,21 тыс. руб.) — на четырёхкомнатную квартиру общей площадью 123 кв. м в Ленинском районе, на ул. Петропавловской, 41.