Раз, два, три — рынок, замри!
Уровень предложений в сфере коммерческой недвижимости Перми крайне низок
Девелоперская компания PAN City Group проанализировала рынок коммерческой недвижимости и нашла, что спрос на нём крайне ограничен. В сегменте торгово-офисных помещений востребованы малые площади — от 10 до 80 кв. м. Без внимания аналитиков не остался и сегмент загородного жилья: он словно замер.
По мнению аналитиков, сегодня ситуация, сложившаяся на рынке аренды, в большей степени выигрышна для арендаторов
Продажи сокращаются
В мае объём предложения на рынке коммерческой недвижимости продолжил тенденцию к снижению. Относительно апреля он сократился на 25,8% и составил 359 объектов. С начала 2015 года это минимальный объём предложения всех сегментов на рынке. С экспозиции ушли предложения с низкой ценой, непроданными остались более дорогие объекты. Изменение структуры предложения — основная причина повышения цен во всех сегментах коммерческой недвижимости, полагают в PAN City Group.
Максимально за месяц — на 38,6% (до 35 объектов) — сократилось предложение продажи индустриально-складской недвижимости. Этот сегмент наиболее чувствителен к выбору, поэтому неудивительно, что цена увеличилась на 3,77% — до 19,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
В сегменте офисной недвижимости уровень предложения также снижается — 27,56% за май по сравнению с апрелем. На продажу выставлено 163 объекта. Средняя цена предложения возросла на 9,63% — до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя площадь экспонировавшихся в апреле объектов — 326 кв. м.
В этом сегменте зафиксировано «вымывание» предложения небольшой площади.
Также значительное снижение предложения — на 20,3% — прослеживается в сегменте торговой недвижимости, где экспонируется 161 объект. Корректировка цены составляет 5,2% по сравнению с предыдущим месяцем, средняя цена находится на отметке 70,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
В целом рынок сделок в сегменте коммерческой недвижимости пассивный. Правила диктует продавец, и цену снижать он не намерен. Вследствие резкого сокращения объёма ввода коммерческих площадей, в 2016 году корректировка в сторону снижения цены не прогнозируется, говорят в PAN City Group.
Рынок аренды
На рынке аренды в мае объём вакантных площадей сократился во всех сегментах относительно апреля и остался ниже уровня 2015 года. В целом на рынке предложение за месяц уменьшилось на 20,2% — до 367 объектов. Ставки скорректировались разнонаправленно, преимущественно в связи с изменением структуры предложения. Объективных предпосылок для ценового роста на рынке аренды коммерческой недвижимости нет по причине негативных макроэкономических и региональных показателей.
Ситуация, сложившаяся на рынке аренды, является выигрышной в большей степени для арендаторов, уверены в PAN City Group. Для удержания бизнеса на своих площадях арендодателям приходится придумывать новые способы привлечения клиентов, например проведение ремонта за счёт владельца недвижимости, гибкие условия заключения договоров.
На рынке аренды в целом спрос сократился, о чём свидетельствует высокий уровень вакантных площадей (20%). Спрос, по информации брокеров, сохраняется на небольшие торговые помещения площадью до 100 кв. м и производственные помещения площадью до 300 кв. м. В большей степени востребованными оказались наиболее качественные помещения, преимущественно центральной локации с полноценной инфраструктурой, хорошими планировками и качественной отделкой.
На рынке аренды офисов предложение в мае упало на 21,6% по сравнению с апрелем — до 171 объекта.
С начала года падение составило 28%. Тренд апреля оставался актуальным и в мае, доказывая, что сокращение объёма предложения напрямую связано с выходом с экспозиции не пользующихся спросом больших площадей.
За счёт этого, демонстрируя положительный тренд, ставка аренды в мае выросла на 1,5% и составила 525 руб. за 1 кв. м, повторяя показатели конца 2015 года.
На рынке аренды торговой недвижимости предложение в мае упало рекорд-но низко с начала 2015 года и составило всего 130 объектов.
Ставка аренды в мае выросла на 1,8% — до 683 руб. за 1 кв. м, что соответствует показателю начала года.
На рынке аренды индустриально-складской недвижимости зависимость между объёмом предложения и ставкой аренды показала обратную связь.
С увеличением предложения с начала года на 8% ставка аренды снизилась на 8%. По сравнению с апрелем предложение в мае демонстрировало отрицательную динамику. Падение оценивается в 8%, в экспозиции — 66 объектов.
Ставка аренды в мае упала до 217 руб. за 1 кв. м в характерном для сегмента ценовом диапазоне 200—250 руб. за 1 кв. м. Ценовые скачки связаны опять же с изменением структуры предложения.
Домик за городом
Аналитики не оставили без внимания такой актуальный летом сегмент, как загородная недвижимость.
Основной объём предложения сосредоточен в Пермском районе — здесь находится более половины загородных посёлков (53%). Всего в Пермском крае насчитывается 133 организованных посёлка. Среди них проектов класса «эконом» — 42%, «комфорт» — 21%, бизнес-класса — 27%, «мультисегмент» — 8%, «премиум» — 3%. В 68% посёлков продаются земельные участки с подрядом либо без подряда на строительство.
Строительства новых объектов весной нынешнего года заявлено не было.
С начала года в сегменте загородного жилья какая-либо яркая ценовая динамика отсутствует. Цены упали по сравнению с апрелем 2016 года на 2,4%. Средняя цена на рынке — 32,4 тыс. руб. Среди крупных застройщиков (ОАО «Камская долина» и ОАО «ПЗСП») ценовая политика варьировалась в диапазоне от 36 тыс. руб. («Южная усадьба») до 45—65 тыс. руб. («Вернисаж») за 1 кв. м
Спрос сохраняется в сегменте «эконом» на готовые дома для постоянного проживания с развитой инфраструктурой и удалённостью до 30 км от центра, констатируют в PAN City Group.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.