С нелёгким паром

Очереди в больницах и плохие дороги — не единственные глобальные проблемы Пермского края. Предприниматель Валерий Япаров считает, что нам катастрофически не хватает общественных бань. Сейчас бизнесмен в судах пытается сохранить своё право на работу в Пушкинской бане и отстоять у властей саму баню. А бороться ему есть за что: уже не один десяток лет он мечтает модернизировать баню в современный оздоровительный центр, объединив его с частной клиникой передовой медицины.

Идея открыть в Перми центр частной медицины зародилась у Валерия Япарова ещё в 1990-х, когда, работая врачом краевой клинической больницы, он понял, что в городе есть люди, готовые во время лечения дополнительно платить за свой комфорт и обслуживание по высшему классу. Уже тогда в свободное от работы в больнице время Япаров занимался банным бизнесом, поэтому мысль совместить медицинские услуги и оздоровительный эффект банных и массажных процедур родилась сама собой.

В апреле 2004 года между департаментом имущественных отношений Перми и предпринимателем Валерием Япаровым был подписан договор аренды двухэтажного здания Пушкинской бани общей площадью более 2,4 тыс. кв. м сроком до 31 марта 2014 года.

Не понаслышке знакомый с индустрией здоровья, предприниматель составил свой уникальный проект: к Пушкинской бане предполагалось надстроить два этажа, где бы разместились профессиональный фитнес-зал и массажный салон, а рядом возвести 10-этажный медико-оздоровительный центр с поликлиникой, стационаром, частным роддомом, отделением пластической хирургии, допинговым центром, магазином медтехники и другими диковинными для тогдашней Перми медицинскими «фишками». Проект Япарова был высоко оценён коллегами, прошёл госэкспертизу и успел получить разрешение на строительство, оставалось лишь выкупить баню с прилегающим земельным участком.

В ноябре 2010 года бизнесмен обратился в департамент имущественных отношений (ДИО) с заявлением о выкупе арендуемых помещений бани. В мае 2011 года департамент подписал с Япаровым договор о выкупе за 39 млн руб. части помещений первого этажа бани в размере 999,8 кв. м с рассрочкой платежа на три года. Предприниматель рассчитывал, что проведённый за свой счёт капитальный ремонт бани (или, говоря языком юристов, «неотделимые улучшения») будет учтён при погашении долга, но департамент с ним не согласился. В соответствии с судебной экспертизой речь идёт о сумме более чем 27 млн руб.

Напомним, до 2005 года включительно в Перми действовала простая и понятная система. Решение Пермской городской думы позволяло арендаторам, в случае если бюджет не выделял средств, а муниципальный объект содержался самим арендатором, зачесть стоимость проведённых капремонтов в счёт арендной платы. Но в 2005 году было возбуждено административное, а затем уголовное дело против руководства ресторана «Татищев», которое арендовало помещение на таких же условиях. Тогда прокуратура посчитала, что подобные отношения между арендаторами и властями незаконны, и вынесла представление об отмене решения думы, и оно было отменено.

Все арендаторы оказались в сложном положении: им одновременно пришлось вносить арендную плату, оплачивать услуги по содержанию и ремонту здания. В 2006 году начался первый спор ДИО и Валерия Япарова. В 2009 году суд признал законным требование предпринимателя произвести зачёт потраченных на капремонт бани средств.

Первый иск департамента (дело А50-21716/2011) о расторжении договора купли-продажи закончился отказом в иске и снижением пеней на сумму 130 млн руб. В августе 2013 года был подан новый аналогичный иск (дело А50-16087/2013) — о расторжении договора купли-продажи, изъятии имущества и взыскании пеней на сумму более 28 млн руб. за один календарный месяц.

В марте 2015 года Федеральный арбитражный суд Уральского округа удовлетворил требования департамента и обязал предпринимателя выплатить городу 1,8 млн руб. неустойки. Бизнесмен с решением суда не согласен, считая, что власти действовали с нарушением его прав. Сегодня он пытается обжаловать судебные акты. В настоящее время в Верховном суде РФ рассматривается кассационная жалоба Япарова на все состоявшиеся ранее судебные акты.

В октябре 2015 года департамент подал новый иск — уже об изъятии арендованного имущества, ссылаясь на предупреждение о расторжении договора аренды (от марта 2015 года), несмотря на то что договор аренды полностью исполнялся и предпринимателем, и департаментом. Из-за того что договорённости с властями так и не удалось достигнуть, Япаров был вынужден подать несколько исковых заявлений, в том числе о признании недействительным предупреждения о расторжении договора аренды.

По состоянию на 27 мая в производстве Арбитражного суда Пермского края находится семь судебных дел. Два из них — по исковым заявлениям департамента к ИП Япарову, пять дел — по исковым заявлениям предпринимателя. «Оценить исход каждого процесса крайне сложно, — рассказывает один из юристов Япарова Леонид Грошев. — Мы настаиваем на том, что договор купли-продажи был расторгнут без задолженности, пени в размере 1,4 млн руб. были выплачены вовремя, а задолженность по аренде не превышает двух месяцев».

Михаил Крапивин, юрист Валерия Япарова:— На сегодняшний день начислены пени в размере более 500 млн руб. Эта сумма уже заложена в доходную часть бюджета, соответственно, когда возник вопрос «Где деньги?», стали подаваться иски о взыскании.

Согласно данным, опубликованным на официальном сайте администрации Перми, на 1 декабря 2015 года ИП Япаров задолжал в бюджет Перми за аренду земли почти 3,6 млн руб.

«Информационная обстановка вокруг Япарова намеренно накаляется, создаётся впечатление, что он злостный неплательщик», — добавляет Михаил Крапивин. Вместе с тем предпринимателя в микрорайоне знает каждый пенсионер, который хоть раз приходил в Пушкинскую баню. А приходят они сюда очень часто: парильня на льготных условиях принимает людей старшего возраста четыре раза в неделю, в то же время в отдалённых районах города сейчас нет ни одной действующей общественной бани. По словам бизнесмена, обеспеченность помывочными местами горожан, по официальным данным, приближается к 40%, а на самом же деле находится на уровне 20%, поэтому сохранение функционирования Пушкинской бани — это первоочередная задача.

Невольно вспоминается судьба ранее изъятой Горьковской бани. После того как из неё ушли арендаторы, здание бани стало бесхозным. По самым скромным оценкам, восстановительный ремонт обойдётся в 80—100 млн руб.

Валерий Япаров, арендатор Пушкинской бани:

— Я хочу сохранить баню. Шесть площадок под бани в городе раздали, но бани не строятся. Баня — это не только место, где моются. Люди приходят сюда, чтобы отдохнуть душой и телом. Нельзя их этого окончательно лишать.

В беседе с «Новым компаньоном» Валерий Япаров отметил, что претензии к нему, направленные на изменение судьбы бани, начались после ухода с поста сити-менеджера Анатолия Маховикова. Предприниматель считает, что сейчас рассматриваются новые варианты использования земли под Пушкинской баней и прилегающего к ней участка. По его данным, здесь планируется построить жилую многоэтажку (как вариант — вторую очередь гостиницы) с развлекательными учреждениями на первом этаже, однако источник в Пермской городской думе (в сфере компетенции которой находятся все вопросы, связанные со сменой зонирования) нас заверил, что городские власти действуют строго по закону, жители могут не волноваться: целевое назначение здания — общественная баня — не изменится.