«ХИТ СЕЗОНА» - ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Приоритетным направлением предстоящего периода будут вложения в недвижимость. Но не в жилье, а в крупные коммерческие объекты, в частности, торговые центры. Интересно, что на этом рынке появляются новые механизмы инвестирования средств. В частности, один из вариантов вложений предложила группа компаний «ЭР-Капитал», построившая торговый центр в Перми рядом с Центральным рынком. Там один из этажей «раздроблен» на маленькие участки, и инвесторам предложено вкладывать деньги в покупку площадей начиная с 1 млн руб. Таким образом, потенциально круг людей, инвестирующих в коммерческую недвижимость, расширяется. Если это предложение окажется востребованным, то рынок будет двигаться в этом направлении.

Думаю, что будут развиваться ПИФы. Летом рынок паевых фондов активно рос, сейчас наступил некоторый спад. Но летний рост многих подтолкнул к этому инвестиционному инструменту. Развивается сотрудничество ПИФов с банками. Раньше паи можно было купить преимущественно в Москве (несколько лет назад в Пермской области ПИФы были только у ИК «Ермак»). Теперь можно выбирать варианты вложений средств как в пермских, так и иногородних паевых инвестиционных фондах либо напрямую в их офисах, либо обращаться в банк и приобретать там паи компаний, которые действуют в различных городах России. Это второе направление, которое стало доступно для розничного клиента, физических лиц.

Если говорить о профессиональных инвесторах, то будет развиваться та ниша, в которой работает Пермский фонд содействия венчурным инвестициям. Хотя это будут, скорее всего, не венчурные проекты, а покупка долей в предприятиях и дальнейшее развитие бизнеса не только на высоких технологиях. Это будет создание совместных предприятий с участием профессиональных инвесторов либо профессиональных управляющих.

На венчурной ярмарке в Санкт-Петербурге в этом году участники впервые за много лет подтвердили, что к ним приходят инвесторы и предлагают реальные деньги. Несмотря на то что там выставлялись специфичные инновационные компании, со сложным продуктом, сложными технологиями. Если уже в этот сектор деньги пошли, то в более «понятные» отрасли деньги пойдут тем более. Мне кажется, эта сфера тоже в ближайшее время будет развиваться, хотя и менее интенсивно, чем недвижимость.

Андрей МУЩИНКИН, исполнительный директор Пермского фонда содействия венчурным инвестициям