ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД «ПЕРСПЕКТИВЫ» – НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ НА РЫНКЕ ИНВЕСТИЦИЙ

В 2001-2002 годах были заложены правовые основы развития рынка земли в России - приняты Земельный кодекс и федеральный закон об обороте земель сельхозназначения. Рынок земли еще не устоялся. В Прикамье об этом свидетельствует большой разброс цен - от несообразно малых до откровенно спекулятивных. Между тем понятно даже непрофессионалу - деньги в землю сегодня вкладывать выгодно.

Спрос на земельные участки растет постоянно, и все больше людей решение своего жилищного вопроса связывают именно с землей. Нужны лишь эффективные инструменты для работы на этом рынке. Такими инструментами являются паевые инвестиционные фонды, вкладчики которых доверяют свой капитал управляющей компании для того, чтобы выгодно разместить его в ценные бумаги и бизнес-предприятия.

Инициатором организации фонда с «земельной специализацией» явился крупнейший оператор на рынке недвижимости - корпорация «Перспектива».

Владимир ОНЯНОВ, генеральный директор ООО «Корпорация «Перспектива»:

- Земельный фонд - одна из форм инвестиций, близких к закрытому паевому фонду. Это не просто купля-продажа земельных участков, а долгосрочное вложение денег, предприятие, высокая доходность которого обеспечивается за счет естественного удорожания земли. Опыт закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в Перми уже есть, и он показывает свою действенность. Однако процедура создания ЗПИФа достаточно длительна, поэтому в данный момент мы решили начать с создания земельного фонда в форме коммандитного товарищества. В наши дальнейшие планы входит создание осенью 2005 года второй формы инвестиций в земельные операции - ЗПИФ, так как мы искренне полагаем, что наличие различных форм инвестирования будет востребовано на рынке.

Коммандитное товарищество (КТ) - это вид коммерческого сообщества, члены которого делятся на два типа: комплиментарии и коммандитисты. Комплиментарии несут неограниченную ответственность всем своим состоянием (так называемые «полные товарищи»); коммандитисты же несут ограниченную ответственность в пределах своего вклада. Руководят коммандитным товариществом и осуществляют его представительство, как правило, «полные товарищи» (комплиментарии).

Елена ЖДАНОВА, исполнительный директор ООО «Корпорация «Перспектива»:

- Это наиболее простая и удобная форма вкладов, здесь действует упрощенная схема подготовки и регистрации документов. Кроме того, у коммандитного товарищества есть ряд преимуществ по налогообложению, что также немаловажно для вкладчиков. Опыт коммандитных товариществ у нас в Прикамье уже есть: по принципу КТ третий год успешно работает «Квартирный ответ» (эта программа создана в корпорации «Перспектива» и предлагает удобные индивидуальные схемы приобретения в рассрочку жилья). Осенью мы планируем регистрацию земельного ЗПИФа - с последующей передачей в управление компании «Витус».

Обычно паевой фонд не вправе гарантировать его участнику определенной стабильной доходности - это запрещено законом. В какой-то период прибыль может быть больше, в какой-то - меньше, в зависимости от ситуации на рынке. Но в случае с землей все обстоит несколько иначе. Формирование рынка земли и постоянный рост цен гарантируют стабильно высокий доход вкладчикам. По предполагаемой доходности вновь создаваемый фонд можно сравнивать разве что с операциями на рынке коммерческой недвижимости, доходность на котором может достигать 30-40% годовых.

Надо понимать: рынок инвестиций требует значительных вложений - иначе предприятие не имеет смысла. Для того чтобы деньги на этом рынке работали эффективно, нужна консолидация немалых средств. Кроме того, чем больше фонд, чем выше его ликвидность, чем выше объем привлеченных и размещенных инвестиций, чем выше прирост стоимости активов фонда за счет успешных инвестиций, тем выше доходность фонда, тем меньше финансовые риски. Именно поэтому в первую очередь привлекаются средства людей с определенным уровнем дохода.

Елена ЖДАНОВА:

- Наша целевая аудитория - это руководители первого и второго звена, собственники предприятий, предприниматели. Но в принципе участвовать в деле может любой желающий: минимальный взнос в складочный капитал составляет 10 тыс. руб.

Для вкладчиков со сравнительно небольшими средствами будет выгоден вариант с «офертой» - гарантированным возвратом этих средств через определенное время. Это могут быть не только деньги, но и, к примеру, земельный участок. Помимо прямой прибыли вкладчик получает и косвенную: система налогообложения носит льготный характер.

Специалисты «Перспективы» считают, что существующие на пермском рынке условия очень благоприятны для инвестиций. Рынок земли находится в стадии роста. Серьезный интерес к земле проявляют не только жители региона, но и сторонние инвесторы. А это значит, что в регион пойдут деньги, серьезные деньги. Соответственно, будут расти в цене и доли участия в земельном фонде, ведь чем выше спрос, тем выше цены.

Елена ЖДАНОВА:

- Можно сказать, что мы стоим у истоков формирования земельного рынка в России. Аналитики нашей компании предполагают, что период благоприятствования продлится не менее 3-4 лет. Пока есть спрос - будет увеличение. Естественно, что уже в ближайшем будущем земля не будет стоить дешево. Но рынок замечателен тем, что он сам регулирует цены - в зависимости от спроса. Никто не станет покупать землю, если она будет стоить неоправданно дорого. Поэтому увеличение будет, во-первых, постепенным, а во-вторых, пропорциональным.