Оксана Клиницкая

Оксана Клиницкая

корреспондент

Снижается всё в наш век перемен

На рынке жилой недвижимости падают и цены, и спрос, и предложение, и количество сделок

Поделиться

Рынок многоквартирного жилья, как нового, так и вторичного, вошёл в стадию устойчивого спада. С начала 2015 года предложение «вторички» снизилось на 25—30%, «первички» — на 53% по сравнению с предыдущим периодом. Из потенциальных покупателей, желающих приобрести жильё, на реальную сделку выходит от силы каждый третий.

стройка

  Константин Долгановский

Такие подсчёты произвела председатель совета Ассоциации риелторов Пермского края Екатерина Пахомова.

Если в начале года на рынок вышло 4000 новых квартир, то сейчас объём сократился вполовину, добавляет руководитель отдела маркетинга и консалтинга PAN City Group Юлия Цепенникова.

Обычные рыночные законы гласят, что при снижении предложения растёт цена. Однако парадоксальным образом на рынке жилья вместе с предложением падает и цена. В Перми она уменьшилась на 3,9%, средняя стоимость сейчас составляет 54,313 тыс. руб. за 1 кв. м.

И это не самый плохой показатель. В Тюмени, например, стоимость снизилась на 3% (до 64,2 тыс. руб. за 1 кв. м), в Екатеринбурге — на 4,7% (до 72,3 тыс. руб.), в Казани — на 4,8% (до 67,2 тыс. руб.), сообщает Пахомова.

Цены на вторичном рынке с начала года снизились на 8%, стоимость упала с 56,3 тыс. до 51,8 тыс. руб., торг составляет порядка 10%, приводит другие данные Цепенникова. А вот на рынке нового жилья стоимость существенно не изменилась, падение в течение года составило всего 1%, констатируют в PAN City Group.

По-прежнему цены на первичном рынке выше, чем на вторичном. Эта тенденция наметилась ещё в июле этого года.

Всё чаще потенциальные покупатели, забронировав квартиры в строящихся ЖК, не выходят на сделки. Екатерина Пахомова приводит пример, когда в доме на ул. Левченко, 21, который сдаётся, было забронировано шесть квартир, но на сделку вышел только один покупатель.

Ещё хуже ситуация с продажами полногабаритных серых панелей, брежневок и хрущёвок, рассказывают риелторы.

Сейчас речь чаще всего заходит об улучшении жилищных условий, а не о приобретении второй квартиры. Доля таких покупателей составляет сегодня, по разным оценкам, от 55 до 75%.

Существует ещё один тип покупателей, у которых нет собственного жилья. В таких случаях они приобретают небольшие квартиры площадью от 21 до 37 кв. м. Смещение спроса в сторону компактных квартир вынуждает застройщиков пересмотреть структуру предложения, что в перспективе приведёт к дефициту трёхкомнатных квартир, уверяет Юлия Цепенникова.

Самая большая конкуренция по-прежнему развивается в сегменте экономкласса. 54% покупателей хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру, но цели достигает только 35%.

Около 34% покупателей хотели бы купить однокомнатную квартиру, но из них идёт на сделку 30%.

Алексей Ананьев, генеральный директор АН «Респект»:

— Снижается доля сделок с участием ипотеки. Это может быть связано с возможным пересмотром населением своей платёжеспособности, со снижением реальной заработной платы. В то же время банки отчитываются, что доля вкладов растёт. С начала года на счетах населения Прикамья находится 280 млрд руб., но эти деньги в рынок недвижимости не идут. Возможно, процентная ставка по вкладам кажется более интересной, достигая 10% против 7—8% за передачу квартиры в аренду. Дисконт в случае продажи жилья может доходить до 10%.

«Людей утомили частые мероприятия, экскурсии по строящимся объектам, в голове мешанина, и они живут надеждой на сказочный вариант», — рассуждает Пахомова. По её мнению, пермский рынок жилья перенасыщен относительно платёжеспособного спроса. Большинство населения неплатёжеспособно, у остальных снизились реальные доходы, отсюда — уменьшение числа сделок.

«Люди переезжают из квартиры в квартиру, выстраивается цепочка. Сейчас важен уровень профессионализма риелторов, которым необходимо правильно организовывать цепочки купли-продажи, чтобы сделки состоялись», — заверяет Юлия Цепенникова.

И хотя некоторые застройщики объявили о повышении цен на свои объекты с января 2016 года, риелторы считают это не более чем маркетинговым ходом, чтобы подвигнуть покупателей к скорейшему принятию решения о покупке. «Потенциала роста цены на рынке новостроек нет, этого не произойдёт, — говорит Юлия Цепенникова. — Возможна даже небольшая коррекция в сторону снижения».

Тем временем объёмы предложения сокращаются, застройщики продолжают пересматривать планы на строительство. Это неминуемо приведёт к снижению сдачи жилых объектов на 25—30% в 2016—2017 годах.

Стадия спада на рынке строительства и недвижимости в лучшем случае может продлиться до 2017 года, в худшем — до 2020 года, отмечает Екатерина Пахомова.

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Поделиться