«Этот вопрос надо срочно решать»
Банк России планирует обновить список страховых компаний, аккредитованных на рынке долевого участия в строительстве
Ограничение числа страховых компаний, которые вправе страховать долевое участие в строительстве, сразу нашло отражение на рынке. Уже купившие квартиры дольщики не могут зарегистрировать договоры, и они по сей день находятся в регпалате, замечает председатель совета НП «РГР. Пермский край» Екатерина Пахомова.
Как стало известно «Новому компаньону», Управление Росреестра по Пермскому краю провело встречу с застройщиками, чтобы обсудить проблему, возникшую с приостановлением заключения договоров участия в долевом строительстве. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра Ларисы Пьянковой, строителям сообщили о необходимости заключения договоров страхования только с теми организациями, которые отвечают требованиям закона, и о том, что на государственную регистрацию требуется представить полный пакет документов.
Правила отбора страховщиков Банком России устанавливает закон об участии в долевом строительстве. Если ещё точнее, с 1 октября 2015 года вступил в силу подпункт «б» п. 4 ст. 15.2. Новая поправка повысила требования к компаниям, которые могут страховать долевое участие в строительстве. А именно, сейчас требуется наличие собственных средств в размере не 400 млн руб., а не менее чем 1 млрд руб., в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 млн руб.
Таким образом, только одно изменение в законодательстве сократило список страховщиков на рынке «долёвок» до 20 организаций. Некоторых из них в Перми нет вообще, подчёркивает Екатерина Пахомова.
Поправку Госдума приняла 1 июля 2015 года, но до этого законопроект проходил три чтения, и участие в обсуждениях должны были принимать застройщики, поэтому изменения в законодательстве не могли стать для них новостью, полагают представители ведомств. В частности, Управление Росреестра сообщало об изменениях на своём сайте, на сайтах органов местного самоуправления, озвучивало на семинаре, который прошёл в рамках «Ярмарки доступной недвижимости» 10 октября в КДЦ.
«У застройщиков как у профессиональных участников рынка недвижимости было достаточно времени для того, чтобы ознакомиться с изменениями», — считает Лариса Пьянкова.
«Пока закон не принят — это не закон, — не согласна с ней Пахомова. — Трёх месяцев недостаточно. Не думаю, что застройщики сидели сложа руки, страховые компании долго принимают решения. Страховщики не готовы, в этом камень преткновения, а не в том, что застройщики нерасторопны. Этот вопрос надо срочно решать».
Лариса Пьянкова заверила, что зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве, которые застройщики заключили со страховыми организациями, не вошедшими в список Банка России, продолжают действовать.
«По итогам девяти месяцев мы планируем проанализировать отчётность страховщиков и посмотреть, какие компании соответствуют требованиям и к собственным средствам, и к платёжеспособности. После этого анализа на сайте Банка России будет опубликован новый список. Мы рассчитываем, что это произойдёт в конце ноября», — заверяет регулятор.
В свою очередь министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень дал свои обещания. «Нам нельзя допустить ситуации, когда в регионе остаётся одна компания, которая заключает договоры страхования ответственности застройщиков (к слову, именно такая ситуация сложилась в Пермском крае, где формальным требованиям соответствует только компания ВСК — ред.). В ближайшее время мы проанализируем, в каких регионах какие компании работают и где представлены подразделения ОВС. У застройщиков должен быть выбор, а компании не должны становиться монополистами в субъектах», — сказал Мень на заседании президиума правления «Опоры России».
На конференции газеты «Ведомости» Мень также заявил, что в 2018—2020 годах будет введено страхование каждого дольщика по аналогии с «автогражданкой».
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.