Самые прочные строители

Нынешний «Рейтинг надёжности застройщиков» стал уже третьим. Впервые СВОИ замеряли надёжность застройщиков в 2011 году, затем в 2013 году. Год от года менялась экономическая ситуация, менялись и подходы к измерению состояния рынка. И хотя основные лидеры отрасли практически не меняются, рейтинг 2015 года принёс некоторые сюрпризы.

Рейтингу надёжных застройщиков нынче было присвоено имя собственное — «Запас прочности». Что является основой этой прочности? Исследователи традиционно называют основные критерии, которые, собственно, и дали наибольшее количество баллов участникам. Первая пятёрка этих критериев — соблюдение сроков сдачи объектов, устойчивость финансового ресурса, деловая репутация, качество возводимых домов и стаж работы на рынке.

Однако исследование было куда более глубоким, нежели просто сопоставление этих критериев. Открывая конференцию по поводу итогов рейтинга, директор агентства «СВОИ» Александр Нода с гордостью заметил, что в исследовании приняли участие 32 эксперта (застройщики, девелоперы, риелторы, архитекторы и пр.). Для сравнения Нода упомянул известный рейтинг выживаемости губернаторов, в составлении которого участвует всего 15 экспертов. Было проведено кабинетное исследование и бенчмаркетинг, то есть сбор информации из открытых источников и от самих застройщиков. Плюс к тому был проведён уличный опрос (526 респондентов) и опрос главных собеседников — самих жителей новостроек (812 респондентов).

В 2015 году исследователи сменили методику формирования «финального списка», внедрив олимпийскую систему. Изначально в рейтинге было 24 компании, которые возвели дома с 2004 по 2015 год и не имеют проблем с долгостроями. На первом этапе из списка участников рейтинга «вылетели» компании «Сфера», «Проспект», «Инвесткомплект» и ИСГ «Развитие», поскольку более половины экспертов даже не знали об этих компаниях.

На втором этапе список сократился ещё: вышли из гонки «ГлавСтройИндустрия», «Орсо групп» и «Петрострой». Эти компании не затруднили себя подачей сведений в виде заполненных анкет, как того просили СВОИ.

Таким образом, за титул самого надёжного застройщика боролись 16 компаний, прошедших экспертизу и являющихся информационно открытыми. В результате анализа информации по всем этапам исследования и был построен рейтинг надёжности застройщиков по пятибалльной (пятизвёздной) системе.

По итогам подсчётов пять предприятий получили пять неполных звезд. Это «Камская долина», «Трест №14», ПЗСП, «СтройПанельКомплект» и «Сатурн-Р».

Ещё 11 организаций получили по четыре неполных звезды (табл. 1).

Исследователи отметили, что по сравнению с 2013 годом у четырёх участников рейтинга итоговый балл немного вырос («Кортрос» подрос на 0,13 балла, «ПИК-Регион» — на 0,13 балла, «Сатурн-Р» — на 0,09 балла и «Трест №14» — на 0,03 балла).

Из таблицы видно, что борьба между застройщиками была нешуточной: показатели лидеров отличаются друг от друга десятыми и сотыми долями баллов. Тем не менее есть показатели, по которым обладатель первого места — ОАО «ПЗСП» — существенно обходит своих конкурентов.

Видно, что как эксперты, так и опрошенные жители более всего доверяют компании «ПЗСП»: 72% опрошенных экспертов, что называется, готовы за неё поручиться, рекомендовав друзьям и знакомым (табл. 2). С ними солидарны и опрошенные жители: у ПЗСП по-прежнему самый высокий показатель доверия со стороны пермяков — потенциальных потребителей. Бренду ПЗСП доверяют 62,9% опрошенных горожан (+6% по сравнению с прошлым замером). А среди пермяков, знающих компанию «ПЗСП», доля доверяющих составляет 74,7% (табл. 3).

Исследование не только определило «надёжнейших из надёжных», но и дало основательную пищу для размышлений как самим застройщикам, так и всем другим участникам рынка. В частности, СВОИ зафиксировали существенную разницу между ожиданиями покупателей по части цены квадратного метра и реальным положением дел. Так, граждане считают адекватной цену примерно 34 тыс. руб. за «квадрат», в то время как реальная средняя цена квадратного метра сегодня — 54,7 тыс. руб. Это обстоятельство не только является значительным фактором стагнации рынка, но и формирует большой отложенный спрос: более 70% опрошенных заявили, что планируют покупать жильё, но, правда, не сегодня.

Так что надёжным застройщикам, если они не сожгут свой запас прочности в горниле кризиса, будет где развернуться в иной экономической реальности.