Первый договор об ипотеке
Газеты сообщают, что в Пермской области заключён первый договор об ипотеке. Клиент — молодая учительница. Больше — никаких подробностей. Впрочем, они не так уж и важны. Главное, что на рынке появился инструмент, который кардинальным образом изменил рынок недвижимости, а также целеполагание в сфере частной жизни.
Дело не только в том, что ушли в прошлое «цепочки»: так, из-за невозможности занять деньги осуществлялись операции с недвижимостью — деньги передавались от одного покупателя к другому. Причём в сделке могли участвовать более десяти участников. В случае, если один из них отказывался от сделки, вся «цепочка» рвалась и приходилось искать новые варианты.
Главное, появилась легальная понятная возможность обзавестись жильём в рассрочку. Квартира перестала быть оккультным объектом, вокруг которого вертелось всё.
В советское время квартиры «давали», однако этот процесс имел массу неизвестных и включал фактор неизвестности — могли дать, а могли ведь и не дать. В 1990-е годы в Перми рудименты этого явления — выдачи квартир своим работникам — ещё сохранялись. Особенно ПНОС преуспел, в середине 1990-х сдав четыре 16-этажных дома на ул. Мира и обеспечив жильём даже очередников из ДК Гагарина.
Вообще, операции с недвижимостью долгое время в Перми относились к числу «приключений», это не было бизнесом в чистом виде.
Даже обмен квартирами представлял собой разновидность «охоты». Для этого в советское время существовала структура под названием «Бюро обмена», располагавшаяся на ул. Горького, 14. В штате бюро было 14 человек, которые в 1987 году помогли совершить 10 200 внутригородских обменов и 1500 междугородних сделок.
«Чёрных маклеров» было больше — они клубились рядом с Бюро обмена, и результат их работы неизвестен, в отличие от тарифов: доплата за «лишние» метры в 1987 году составляла от 100 до 150 руб. за кв. м.
В начале
Газета «Новый компаньон» писала: «В 1992–94 годах самые удачливые из риэлторов зарабатывали до $250 тыс. в год. Но тенденция 2005 года такова: очень многие из тех, кто в начале 90-х ворочали огромными деньгами, спились и/или живут в арендованных квартирах. Слишком много потрясений».
А Гиндиса с женой вообще убили в конце 1990-х, оставив в живых только маленького сына.
К 1995 году установилась цена за квадратный метр элитного жилья, к которому тогда относились дома по адресам: б. Гагарина, 44, Баумана, 25, Коммунистическая, 19а, ул. Попова, 21 и 23 — от $900 до $1000. В дальнейшем понятие «элитный» дом будет меняться, но стоимость примерно останется прежней вплоть до 2001 года, когда заработает программа «Ипотека».
С этого времени и вплоть до кризиса 2008 года цена на квартиры росла только вверх, как и количество договоров с банками об ипотеке. По состоянию на конец 2014 года в Пермском крае их заключалось по тысяче каждый месяц.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.